佛山前“地王”项目3.8折变卖，两度流拍无人接盘

在当前市场环境下，难有买家愿意贸然接手。

吕颖雅/发自广州

佛山前“地王”项目正以“骨折价”寻求出路。

阿里资产平台显示，位于佛山市南海区黄岐板块的“当代阅ΜΟΜΛ”项目将于2025年6月9日进入司法变卖程序，起拍价约1.5亿元，较2024年底首次拍卖的1.88亿元下调3764万元，折价幅度两成。

时间回到2021年3月，楼市处于高位周期，大沥黄岐一宗小体量宅地吸引多家房企争夺。最终，当代置业以约3.9亿元总价夺地，折合楼面价高达20013元/平方米，溢价率54%，刷新彼时佛山土拍纪录。而今项目变卖价仅为当年拿地价的3.8折，楼市沉浮可见一斑。

当代阅ΜΟΜΛ售楼部。来源：阿里资产平台

主体工程仅完成三成

当代阅ΜΟΜΛ位于南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段，紧邻广州金沙洲板块，距离广州地铁6号线浔峰岗站约4.6公里。

公开资料显示，地块面积约7845平方米，规划总建面约29793平方米，在建建筑物总面积合计约10984平方米。项目原规划建设两栋住宅楼及一栋商业楼，其中住宅楼高24~25层，涵盖建面约57平方米两房、67平方米和79平方米的三房产品，定位刚需市场，曾吹风价3万元/平方米。

但在尚未正式入市前，开发主体佛山当代绽蓝置业有限公司即陷入资金链危机，自2022年1月起停工至今，未见复工迹象。据爱企查显示，佛山当代绽蓝置业由长安国际信托股份有限公司持股95%，广州广深当代投资有限公司持股5%。

从评估方引用的工程款清单中可见，项目整体工程形象进度为56.44%。其中，土方、基坑及桩基工程已完成99.89%，售楼部100%，但主体结构仅完成30%，地下室完成度为75%。住宅部分，一栋建至5层，另一栋至8层。园区内样板房、水池、雕塑及部分园林景观已初具雏形。

当代阅ΜΟΜΛ售楼部。来源：阿里资产平台

项目土地使用权方面，住宅部分使用年限至2091年3月15日，商业用地则至2061年3月15日，分别剩余66年和36年。项目处于抵押状态，且仍存在未结清的工程款项，估价亦未扣除交易税费、拍卖费及相关法律费用。

法院方面表示，将负责清场交付，标的物为未建成楼盘，交付期视案件情况为1~3个月不等。

为何无人愿意接手？

据平台信息，此次变卖价格与第二次拍卖起拍价一致，显示债权方在执行中未对价格让步。一名长期从事法拍交易的业内人士表示，部分申请方为避免资产进一步折价，可能会选择连续多轮不调价策略。

尽管项目地处广佛交界，但市场对其前景普遍不看好。一位佛山楼盘操盘手表示，黄岐城市界面相对薄弱，地块周边多为工业区和村屋，生活配套尚不成熟，叠加项目本身体量小、定位刚需，产品竞争力不足。

周边在售项目价格亦折射市场态度。一桥之隔的宏宇天御江畔主打“现楼+低总价+临江景观”，在售89~143平方米三至四房，总价130万元起，折算单价约1.4万元/平方米起。周边二手盘如万科四季花城，贝壳平台显示其挂牌价多在2万元/平方米以下，小户型甚至跌至1.4万元/平方米。

“在当前市场环境下，难有买家愿意贸然接手。最可能的结局是项目暂时搁置，待政府未来回购闲置土地。”上述从事法拍业内人士表示。

“高调进军”后的频频折戟

当代置业在佛山的布局曾极为激进。

早在2015年，其首次进入佛山市场，便以高价斩获金融高新区地块，打造当代万国府ΜΟΜΛ，佛山楼面价首次突破1万元/平方米，创下当时新高。2021年3月，再以超2万元/平方米楼面价拿下当代阅ΜΟΜΛ，再度刷新纪录。同年8月，又以12323元/平方米竞得狮山罗村地块（即今“灯湖首府”），抬高板块价格上限。

然而，当代置业在佛山布局五个项目，仅当代万国府ΜΟΜΛ和当代上品湾ΜΟΜΛ顺利交付，其余项目均命运多舛。

除了当代阅ΜΟΜΛ已进入司法变卖程序；灯湖首府于2021年已转手给江西三陆康；由当代置业收购的里水锦绣蓝湾华府项目，则在2022年由中城投资接手，与广东长信地产合作开发。项目曾于2023年传出将入市消息，如今售楼中心大门紧闭，去年底更被列入佛山市自然资源局南海分局闲置土地名单，闲置原因列为“政府原因”。

2025年3月31日，当代置业发布公告称，因2023年及2024年中期业绩报告未能按时披露，未能按规定发布2024年度业绩公告及年报，违反上市规则相关条款。公告指出，受房地产市场下行和融资环境紧张影响，公司现金流压力加大，但正积极确保项目交付和维持正常业务运转。

自2024年4月2日起，公司股份暂停交易，至今未恢复。