土地周报 | 周度成交金额环比倍增，一二线宅地频现高溢价（5.19-5.25）

2025年第21周

2025年5月19日-2025年5月25日，第21周土地供应规模小幅上涨，成交建面环比小幅回落，但成交金额环比接近倍增，溢价率水平也恢复至年内高位。本周重点城市监测供应建筑面积581万平方米，环比增长27%，成交266万平方米，环比小幅下降6%。本周一二线城市多宗优质宅地进入拍卖环节，周度平均溢价率回升至14.2%，创近7周新高，重新回到2025年以来的高位。

供应：本周供应建筑面积581万平方米，环比增长27%。本周重点城市供应含宅用地48幅，平均容积率为2.3，西安、济南、郑州、青岛本周供应宅地平均容积率均不低于2.5。

重点供应地块方面，本周北京丰台区挂牌了一宗宅地，位于新宫板块，出让底价20.8亿元，起拍楼板价4万元/平方米，容积率2.0。要求执行高标准住宅建设要求，交通便利，商业配套成熟，生态资源丰富，为四环沿线较为稀缺的低密住宅用地。西侧毗邻的建发金茂项目地块于2024年11月成交，容积率同样为2.0，其时成交楼板价为4万元/平方米，目前新房售价在7.9万元/平方米左右。

天津河西区挂牌一宗宅地，出让底价17.5亿元，起拍楼板价1.8万元/平方米，容积率2.0。地块为新梅江核心区的稀缺低密住宅用地，且紧邻地铁6号线和8号线渌水道站，交通便利，周边有天津梅江环宇城等商业配套，以及太湖路公园、新梅江中央绿轴公园等生态资源，商业和休闲配套较为完善。目前周边在开发和在售新房项目较多，优质项目售价可达4万元/平方米左右。

成交：成交建筑面积266万平方米，环比小幅回落6%。成交金额205亿元，环比大增95%。本周北京、杭州、成都、西安、武汉等城市拍出多宗高总价高溢价地块，拉动周度平均溢价率回升至14.2%，其中二线城市平均溢价率更是达到16.1%。

本周出让总价最高的宅地来自北京，为北京海淀区一城中村改造项目宅地，出让底价40.6亿元，容积率仅1.43，经过98轮竞价后由保利发展和北京建工联合体竞得，成交总价45.45亿元，溢价率12%。地块限高15米，属于西四环外罕见的低密住宅用地，交通、教育、商业等配套成熟。不过区域整体界面较为老旧，目前周边暂无新房在售，优质二手次新房价格约在10万元/平方米。

5月20日，杭州3宗宅地进入拍卖环节，溢价率均高于25%，其中西湖区三墩宅地热度最高。三墩宅地出让底价11.3亿元，容积率2.6，地块吸引了17家房企参拍，经过45轮竞价，由保利置业以17.09亿元竞得，溢价51.4%。该地块为杭州首批住宅品质提升试点项目，需符合《杭州市住宅品质提升设计导则 (试行)》要求，包括层高不低于3米、强调人车分流、鼓励设置风雨连廊、增加墙体和楼板厚度、设置宠物集中活动场地等。周边交通、商业、教育配套成熟，且北侧地块同样为保利置业竞得，形成连片开发。目前周边优质新房售价可达4万元/平方米以上。

本周武汉也成交了一宗高溢价宅地，地块位于武昌区武昌古城，起拍总价2.6亿元，经过38轮竞拍后，由湖北天创以3.4亿元竞得，溢价率30.6%，成交楼板价1.45万元/平方米。地块容积率2.0，限高40米，周边交通、教育、医疗、休闲配套成熟。临近新房项目售价3.3万元/平方米左右。（来源：克而瑞地产研究）

文章来源:克而瑞