从买买买到卖卖卖的王健林，背后经历了什么

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王思聪几乎在网络消失了。取而代之的是他爸王健林，这几天都挂在热搜上。

先是一口气卖了48座万达广场，接着被曝今年以来被冻结4.9亿股权。

此外，截至目前，大连万达集团被执行总金额为74.2亿元，大连万达商业管理集团被执行总金额约1.39亿元。至于出手的48座万达广场，有市场消息称，交易金额将达到500亿元。

大佬依然是大佬，一出手就是500个小目标。

其实早在2023年至2024年，王健林已陆续出售超过30座万达广场。官网数据显示，截至2023年底，万达旗下拥有498座万达广场。而除了万达广场，前不久，万达还以24.97亿元的价格，向同程旅行出售了万达酒店管理公司。

有网友感叹，瘦死的骆驼比马大。疯狂卖卖卖的王健林，估计还能再卖几年。

熟悉王健林和万达的都知道，老王还有一段在欧洲疯狂买买买的历史。

2012年5月，万达集团宣布以26亿美元并购价格外加5亿美元营运资金，拿下美国第二大院线AMC100%股权；2013年6月，以3.2亿英镑收购英国圣汐游艇公司进入娱乐业，7月又以7亿英镑对价投资建设首个海外物业项目英国伦敦万达酒店；2014年6月又以2.65亿欧元收购马德里地标建筑西班牙大厦……

据不完全统计，2012年至2017年初的5年间，万达在欧美、印度及澳洲等地进行了超20次大手笔投资，投资总额高达2451亿元人民币。

俱往矣。十年便分河东河西。

从买买买到卖卖卖，老王是按下葫芦浮起瓢。

万达，究竟怎么啦？

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看王健林和万达，还需跳出万达。

先说地产行业。

4月16日，国家统计局公布数据，一季度全国房地产开发投资约1.99万亿元，同比下降9.9%；其中住宅投资约1.51万亿元，下降9.0%；新建商品房销售面积约2.19亿平方米，同比下降3.0%；新建商品房销售额2.08万亿元，下降2.1%。

而如果以开工和竣工的过程导向和结果导向来衡量，更见趋势：房屋新开工面积1.3亿平方米，下降24.4%，其中住宅新开工面积9492万平方米，下降23.9%；房屋竣工面积1.3亿平方米，下降14.3%，其中住宅竣工面积9502万平方米，下降14.7%。

2025年一季度，在上市公司层面，住宅开发企业毛利率跌破12.62%，ROE由正转负至-2.92%；商业地产虽然毛利率提升至39.38%，但净负债率中位数攀升至16.28%

属于王健林、许家印、王石们的时代，终究是过去了。

接着说影院。

前天看到一条好消息，标题是：中国电影市场持续火爆，我国现存影院相关企业超9.1万家。

报道提到，截至5月中，总票房已突破266亿元，同比增长28.87%，其中国产影片表现尤为亮眼，票房占比高达95.81%，同比激增48.06%，标志着市场格局的深刻变革。

如果抛开《哪吒2》，这样的数据真的非常好，好得不得了。但是大家都知道，一部《哪吒2》就占去了150多亿，一大半。榜眼《唐探1900》只有35.93亿票房，探花《封神第二部：战火西岐》更是只有12.31亿，不到《哪吒2》的十分之一。

因为《哪吒2》，万达电影、金逸影视、横店影视等以电影放映为主业的公司，一季度净利润分别同比增加154.72%、493.1%、56.8%。

然而，单靠一部《哪吒2》，救不了电影市场。

将视野拉长看，2024年，博纳影业营收下滑9.12%，净利润亏损8.67亿；横店影视亏损2.23亿元。去年，13只影视院线股9只亏损，华谊兄弟更是7年亏损超过80亿。

马上进入下半年了，还会有新的黑马和奇迹吗？

一个健康、可持续、有生命力的市场，从来不是靠奇迹维持的。

再说酒店。

从品牌来看，2024年，华住集团营收同比增长9%，但净利润同比下滑25.4%；锦江酒店收入和利润分别下滑4%和9.06%；首旅酒店2024年营业收入略微下滑0.5%。

从结构来看，2024 年国内酒店入住率为 58.8%，同比下降 2.5%；平均房价为 200 元，同比下降 5.8%；平均每间可售客房收入为 118 元，同比下降 9.7%。和很多餐饮店一样，看似维持了表面的红火，但是客单价下来了。

大家都在围观汽车行业、外卖行业的价格战，其实很少注意到，酒店行业也开启了价格战，越来越多的行业都开启了价格战。 除了节假日的短期需求助长一些超高房价外，平时的酒店价格真的比前些年更“人性”了。

这些都是行业性的问题，非万达独有。

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城镇化当然还在继续，人口当然还在向大城市集中，但放缓是主流趋势。

不同行业的企业家其实很难比较，从房地产到互联网，再到新能源、人工智能，都有各领风骚的时代。

没有人能在经济规律面前翻盘，也没有人能在历史面前逆天。

人，不可能逆时代。

大佬们基于资源和眼界，确实会比普通人看得远、深，但怎奈尾大难掉头。很多时候，不是你想不想做什么，而是你能做什么。

天眼查显示，目前王健林名下关联42余家企业。其中，10家为存续或开业等状态，其余32家企业处于注销或吊销等状态。

数据最是无情，也最不会骗人。

一代地产大佬，仿佛正如他的身材一般，进入一个新阶段。

没有人能否定王健林和万达曾经的辉煌。70多岁的老王，曾经是中国数一数二的地产商，曾经是全国首富，曾经大规模深度参与中国城镇化进程……曾经拥有，就已足够。

总不能，也宣布造车吧。