昆明今年的“地王”即将诞生！楼面挂牌价超 1.2万/平

时隔3年半，昆明再度挂出楼面单价超万元的地块！

最近，昆明市中心上架1宗住宅用地，起拍楼面价超过1.2万/平，在昆明宅地单价榜上排第六位。

而且，这宗地已有意向买家，如果成交将成为今年的新地王。

地块详情，接着往下看！

10亩地2.32亿起拍

楼面价跻身昆明地价榜第六位

这宗土地编号为WH-HS2-C2-02-01-A2，位于五华区麻园片区。

地块规模不大，仅约10.2亩，容积率2.8，但起拍价格就要2.32亿元。

算下来，地块楼面价达到12143元/平米，土地单价约2266万元/亩，将于6月13日网上拍卖。

地块出让信息｜图源：出让文件

这个楼面价是什么概念呢？

楼市君盘了下近10年的数据，昆明公开拍卖且成交的住宅用地中，楼面价超过1.2万/平的只有5宗。

并且，这5宗地不是滇池边低密地块，就是高溢价成交土地。

昆明楼市一线制

其中，楼面价最高的也就1.7万/平，地块临近海洪湿地，距滇池仅约350米，是昆明交投在2020年拿下的零星用地，容积率只有1.04。

草海南岸的2宗低密宅地，楼面价超1.3万/平。

现在，已开发成大众熟知的豪宅宝能滇池九玺、华夏澜台府等，主打合院产品，房价在3万/平上下。

草海片区实景｜图源华夏阳光

巫家坝北部的2宗地块，成交楼面价也超过1.3万/平，已开发为现在的招商雍珑府。

如果麻园地块能底价顺利成交，其楼面单价，将进入昆明地价榜第六位。

并且，麻园这宗地，还是昆明第三宗楼面价突破1.2万/平的高层宅地。

麻园地块位置｜图源土地出让文件

一环边低密宅地

属远大雲錦壹号二期用地

从时间线来看，这宗新“地王”出现的意义也不小。

各位还记得上次昆明被地王刷屏是什么时候么？

大概是央企招商蛇口以约1.3万/平的楼面价，拿下的巫家坝北部零星用地。

那时还是2022年1月，之后昆明便再未挂出过楼面单价超万元的宅地。

时隔3年半，昆明再出新地王，对当下楼市来说，尤其值得拿出来探讨。

昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄

那么，本次上架土地究竟有多优质？

根据土地出让文件，即将出让的这宗地属于五华区麻园城改，远大雲錦壹号二期零星整合用地。

如无意外，该地块花落远大置业几乎没有悬念。

从位置来看，地块位于一环边，二环内，旁边就是滇缅大道，属于昆明中心区，享诸多头部资源。

昆明楼市一线摄

比如，地块离翠湖公园，直线距离约2.2公里。

周边还分布有省文化馆、昆明市体育中心、昆明二十四中、昆医大附二院、麻园米轨公园等资源。

可以说，住在这里，能享受成熟的医疗、教育、商业等配套。

另外，在寸土寸金的核心区，2.8的容积率已经是非常低的了，这也是麻园地块能挂出高价的原因之一。

昆明楼市一线制图

将打造为高端改善产品

提振昆明楼市信心

新地王如果成交，对昆明楼市和远大雲錦壹号来说，都是一个振奋人心的消息。

一方面，开发商持续拿地，说明实力稳健。

当下市场，很多开发商主要任务是稳住现金流，暂停拿地。

而远大雲錦壹号开发商，母公司为中国500强企业中国远大集团，已发展成为涵盖医药健康，贸易、油脂、作物科学，置业投资与资产运营，商业管理，酒店管理等领域的多元化集团公司。

依托中国远大集团的雄厚实力，远大置业入昆后，先盘活了麻园烂尾商业和烂尾住宅，才开始雲錦壹号的开发。

这背后，是稳健的资金在做支持。

如今，远大置业继续高价拿地开发，对买家而言，也算是吃下了一颗“定心丸”。

远大置业盘活昆明烂尾楼｜图源：项目

另一方面，提振信心，片区面貌将持续改善。

当然，远大置业继续出手拿地，在肯定麻园片区价值之余，更提振了昆明市场信心。

远大雲錦壹号首批地块占地约46亩，分两期开发。

其中，一期规划4栋住宅，目前已是准现房呈现，售价约1.3-1.4万元/平。

对比一环其他楼盘普遍2万+/平的价格，远大雲錦壹号也堪称性价比之王，销量直线上涨。

根据铭腾数据，今年前4月，远大雲錦壹号网签成交56套，销量环比涨了51%。

这个销售量，在中市区销售套数中，排在第二位。

一期实拍｜图源项目官微

二期规划有2栋住宅，楼市君收到的消息是，远大置业将打造为高端改善产品。

此次上架交易的10亩土地，就属于二期用地范畴。

随着项目一二期的兑现，麻园板块的城市界面也将持续更新。

至于接下来，远大置业带来的二期新产品如何，楼市君也相当期待。

昆明再出新地王，你怎么看呢？

欢迎留言讨论！

来源：昆明楼市一线

本文内容仅供参考，本号保留最终解释权，本号不承担法律风险。