安徽
一份规划，一座城的未来
近日，绩溪县接连发布两份重磅文件——《2025年度国有建设用地供应计划》和《国土空间总体规划（2021-2035年）》。前者聚焦未来3年的土地供应方向，后者则描绘了未来15年的城市发展蓝图。
作为皖南文旅重镇、长三角生态屏障，绩溪县如何在保护与开发中寻找平衡？哪些区域将成为土地供应“主战场”？哪些产业将迎来爆发式增长？本文结合两份文件核心数据，深度解读绩溪县未来发展的“黄金密码”。
NO.1|壹
土地供应“大盘”揭晓：375公顷背后的三大关键词
根据2025年土地供应计划，绩溪县全年国有建设用地供应总量为 375.71公顷（约5635亩），重点聚焦基础设施、生态文旅、产业升级** 三大领域。
基建先行，交通用地占比近30%
交通运输用地占比29.63%（1669.6亩），包括S346国道扩建、通用机场建设、高铁站北侧客运枢纽等重大项目。
公用设施用地占比52.22%（2943亩），核心项目为家朋乡抽水蓄能电站（2865亩），建成后将成为长三角重要能源储备基地。
文旅突围，家朋乡成最大“黑马”
家朋乡以3005亩供应量位列榜首，占比53.32%，重点打造蓄能电站+生态旅游复合型项目。
伏岭镇规划徽杭古道提升项目（52.5亩），华阳镇新增375亩绿地与开敞空间 ，文旅配套全面升级。
产业转型，工矿用地“有保有压”
工矿用地供应384.6亩，重点支持高端装备制造、生物医药等绿色产业，如“华统工矿地块”“聚坤西侧产业园”。
严控高耗能项目，仓储用地仅7.4亩 ，体现“亩均论英雄”导向。
NO.2|贰
与2035总规深度协同：短中长期战略如何衔接？
2025年供地计划并非孤立存在，而是与《国土空间总体规划》形成“3年落地+15年蓝图”的联动体系，三大协同策略尤为关键：
生态筑基，严守“三区三线”
划定239.44平方公里生态保护红线，家朋乡、荆州乡等蓄能电站项目均避让核心保护区。
扬之河、登源河等6条生态廊道** 修复工程启动，2025年将完成荆州乡水土流失治理。
乡村振兴，激活“五区一轴”
西部油茶主产区、中南部徽菜加工区获660亩农业配套用地，推动“小田变大田”。
农村建设用地整治聚焦“空心村”改造** ，长安镇、上庄镇试点宅基地“三权分置”。
城镇提质，构建“一主两翼”
中心城区（华阳镇）新增130亩居住用地，重点建设埠头上、灵山下两大品质社区。
伏岭镇、上庄镇定位“特色文旅小镇” ，承接黄山、杭州游客溢出红利。
NO.3|叁
爆点项目解析：这些板块即将“起飞”
爆点1：家朋乡——长三角“绿电心脏”
2865亩抽水蓄能电站不仅是安徽重点项目，更被纳入国家能源战略，预计带动周边乡村旅游、科普研学产业链。
配套建设党坑路交通网（137亩），未来或与浙江临安共建跨省生态旅游廊道。
爆点2：华阳镇——城市更新“主引擎”
西环线片区新增 78亩公用设施用地，规划垃圾处理中心、文体公园 ，补齐城市功能短板。
河滨南路、灵山路改造工程启动，串联古城与高铁站，打造“15分钟文旅生活圈” 。
爆点3：伏岭镇——徽文化“超级IP”
徽杭古道提升项目联动江南村便民服务中心，推出“古道+非遗+民宿”体验线路。
规划凤凰田园、伏岭加油站商业地块 ，引入社会资本开发徽菜主题街区。
NO.4|肆
挑战与机遇：人口、灾害、资源的三重考验
挑战1：人口老龄化加速
2035年规划明确提出“银发经济”应对策略，2025年已预留18亩公共管理与服务用地，用于养老设施建设。
挑战2：地质灾害频发
绩溪县崩滑流灾害点超50处 ，S346国道扩建需同步实施 **护坡加固、生态修复。
机遇：长三角一体化红利
借力杭临绩高铁（规划）、宣绩高铁（在建），绩溪县将纳入杭州1小时通勤圈，文旅、康养产业潜力巨大。
第一房研究院观点：三条核心建议
1. 投资者关注“两镇一乡”：家朋乡（能源+旅游）、华阳镇（城市更新）、伏岭镇（文旅IP）土地价值潜力最高。
2. 房企布局“小而美”项目：严控住宅用地供应（仅2.31%），建议聚焦TOD模式、康养社区等细分赛道。
3.警惕生态红线约束：荆州乡、板桥头乡属重点生态功能区，开发需严格避让保护区，优先选择“留白用地”。
结语：一座城的“山水辩证法”
从2025年的土地供应，到2035年的空间总规，绩溪县正以 **“生态优先、文旅破局、产业升级”** 为主线，书写皖南山区的转型样本。
这里没有“摊大饼”式的扩张，却在 **每一寸土地的精细规划** 中，藏着长三角下一轮增长的密码。
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