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赣州楼市“重头戏”即将上演！
本周四上午九点，赣州蓉江新区备受关注的住宅地块将正式开拍，最终将花落谁家呢？ 是否将会上演多家 房企抢地的场面？值得期待！
该地块为何关注度这么高？将会做什么产品？今天来来聊聊。
先来了解一下这块地的基本信息：
赣州蓉江新城RJ03-D01-01地块，位于蓉江新区赣南大道东南侧、潇雨东路北侧，起始价32916万元，起始楼面价3023.39元/㎡。
地块面积为60483.9平方米，土地用途为居住用地（城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地），容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%。
该地块地理位置十分优越，周边教育、休闲、交通设施齐全，居住氛围浓厚。
紧邻刚建成不久的被大家称之为赣州“鸟巢”的赣州市全民健身中心，8月份邓紫棋的演唱会就是在这里举办。
旁边还规划大型商业综合体，建筑面积约建筑面积11.2万方，官方正在推进招商引资工作，积极引进国内外知名商业品牌，聚力打造具有较大影响力的区域商业综合体。
周边还有启迪科技、城大数据产业园、音乐营地、飞扬路小学、芦苇路小学（在建）、迎春花公园（规划）等配套丰富。
此外，附近有金色春城、保利堂悦、星洲萃苑、清启水木园等小区都已经交房，尤其是金色春城周边已经形成比较成熟的生活社区。
门口就有快速路的上下匝道，往来南康以及章江新区、经开区赣县区等各个城市板块都方便。
不过也正是因为北面靠近高架，部分楼栋多少会有噪音干扰。
近年来，赣州蓉江新区挂牌出售的优质地块不多，而蓉江新城RJ03-D01-01地块本身位置优势明显，也是今年首宗拍卖的住宅地块，关注度非常高。
该地块与隔壁的商业综合体地块分开拍卖，并没有捆绑。
此次拍卖的居住用地，起始楼面价为3023元/㎡，与蓉江新区目前在售的楼盘楼面价相比，这个价格并不算高，因此对于房企来说，还是有着很大的吸引力的。
地块容积率仅1.8，从产品上来看，可以做洋房，或者洋房+小高层的高低配组合，可以弥补附近没有新规产品的遗憾。
当然直接上第四代住宅也是极有可能的，只要使用面积高，也能获得比较大的优势。
如果是央企拿地，他们资金回笼要求较高，大概率不会做大改善，刚改的可能性较大。
但如果是本土国企或者是民企拿地，走长线战略，打造高端改善的也是完全有可能的。
该地块的拍卖无疑将激起千层水花，对周边房地产市场都有着较大影响。因此，哪家房企拿地尤为重要。
你觉得会是谁拿下该地块呢？保利？中海？建发？还是本土的佳兴、城投？最近拿地势头很猛的“川系房企”邦泰集团有没有可能进驻赣州？
欢迎大家评论区留言讨论。
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