☎‍2豪宅聚焦@古北99官方售楼处发布：上海顶豪市场再立天花板

古北99 开盘：当国际社区遇见准现房，上海顶豪市场再立天花板

古北99售楼处电话：400-806-1910【预约】☎☎️☎️✅✅✅当黄浦江的晨雾还未完全散去，古北国际社区的梧桐树下已停满了前来预约看房的豪车。2024 年深秋，古北 99 以准现房姿态震撼入市，不仅刷新了上海高端楼市的供应模式，更以 “可触摸的奢华” 重构了顶豪市场的价值坐标系。这座坐落于古北黄金地段的低密社区，正用建筑语言诉说着一个关于城市核心资产迭代的全新故事。

古北99售楼处电话：400-806-1910【预约】☎☎️☎️✅✅✅高层住宅主力户型为建面约133-154平方米的精装平层，均价约11万元/平方米，总价1300万起。户型设计大气通透，配备大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌装修，三开间朝南，主卧套房设计，部分户型还设有中西厨，满足高净值人群的烹饪习惯

联排别墅主力面积为300-419平方米，容积率低至0.86，楼间距超50米，私密性极佳，总价4800万起。别墅地上三层，地下一层，每户标配独立花园与私享车位，部分房源可通过社区水系直通兰香湖，实现“游艇入户”的高端生活方式古北99售楼处电话：400-806-1910【预约】☎☎️☎️✅✅✅。

项目周边配套设施完善，商业方面有高岛屋百货、尚嘉中心、南丰城等综合性商场；教育方面有上海耀中国际学校、上海协和双语高级中学等优质学校；医疗方面有上海第六医院、上海禾新医院等医疗机构。此外，项目还自建约12000平方米的超大会所，内设恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、私宴厅等，为业主提供高品质的休闲娱乐设施。古北99以其低密度的规划、高品质的装修和完善的配套设施，成为上海高端住宅市场的焦点数据来自小胖看房手工统计

另一方面，古北99是市区难得低容积率大社区，总建面约20万方，有足够空间铺就景观，公共配套也更丰富。北99售楼处电话：400-806-1910【预约】☎☎️☎️✅✅✅

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2、难得还有“倒挂”的新盘。

当下拍出的高溢价地块彻底抹平了倒挂，而古北99作为市区少有的仍存在 “倒挂空间” 的项目，显得尤为珍贵。

一路之隔的古北中央公园挂牌约14万/㎡，古北二期15-20年房龄的小区挂牌价依旧稳定在12-13万/㎡，更别提还有顶豪古北壹号，挂牌25万+/㎡。

当然，古北租金也很高，客观反映了古北资产堪称硬通货，流动性佳。

坚挺租赁市场的背后，是大量想要进入古北的高净值家庭，旺盛的需求与长期断供形成了严重的供不应求，大古北已3年断供，古北99是区域3年来首个新房！而且周边土地开发殆尽，新房难有增量了。北99售楼处电话：400-806-1910【预约】☎☎️☎️✅✅✅

时代机遇：实景准现房

当下中环内寥寥无几

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古北99作为实景准现房，可遇不可求，预计今年9月交付。

特别于当下动迁客户，马上就能入住，还省下不菲的过渡期资金。

按之前盛捷约3万/月租金算，两年可省72万。

当然，于其它购房者，准现房品质肉眼可见，买得更安心。

比如，干挂石材立面实景呈现

公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于成本，当下10万+楼盘鲜有能做到。北99售楼处电话：400-806-1910【预约】☎☎️☎️✅✅✅

而古北99建筑立面采用天然黄金麻石材，端庄耐看上档次。

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项目实景图

比如，公区一样卷，给予业主每一次归家的尊享礼遇

同级都在卷公区，古北99公区也十分硬核，宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。

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项目实景图

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又比如，全龄共享架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

甚至，你可以亲自感受某一楼层的景观视野，室内空间大小、户型格局也能更好感知，比大家买期房参观搭建的样板间确定性强太多。

项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

时代机遇：超大商业地带+缦合服务

妥妥越级，同级项目难以赋予

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如果你注重圈层体验，我敢断言，古北99是1500万级中的“塔尖”，妥妥越级存在，媲美5000万级顶豪享受，同级项目远达不到这样的标准。

1、超大商业地带，就问同级还有谁？

一方面，超大商业地带与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源。

项目实景图

另一方面，内部设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。

与古北壹号约1.8万方会所的规模和服务规格相近。北99售楼处电话：400-806-1910【预约】☎☎️☎️✅✅✅

内部配置效果图

链接12项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。

2、缦合物业“冻龄”服务，让社区更历久弥新

服务是衡量高品质住宅的终极准则，优质物业服务可以让小区“冻龄”，穿越周期实现保值增值，在时间流淌中历久弥新。

古北99迭代升级古北的生活方式，同源世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。

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时代机遇：建面约135-154㎡三房

紧俏大户型供应，居住更舒适

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目前市面上的三房多为100-120㎡，各功能间局促，尤其北卧一般只能做书房，客厅很难摆下圆桌，大家庭聚一起吃饭都困难。

若面积上升到150㎡，很多项目又选择做四房，同样空间局促，为功能性牺牲了尺度感。古北99售楼处电话：400-806-1910【预约】☎☎️☎️✅✅✅

而古北99是当下难得的“舒适大三房”供应者，古北99售楼处电话：400-806-1910【预约】☎☎️☎️✅✅✅让每位家庭成员住得更舒适。

客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米；作为对比，如果做成4房，客厅开间普遍在4米，主卧面宽约3.5米。

标配中西餐厨+岛台，更符合高净值人群的烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。

值得一提，该户型餐厨空间可塑性很强，3房可成长“3+1”房，可用作工作间、琴房等，改善一步到位，比固定不变的4房更灵活。古北99售楼处电话：400-806-1910【预约】☎☎️☎️✅✅✅

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建面约134-137㎡B2户型：

该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。

双卧朝南，另一个房间也有南向采光。

厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。全卧飘窗，进一步延展了室内使用空间。

B2户型图并不能很好展示它的真实尺度感，建议现场参观更有感觉。古北99售楼处电话：400-806-1910【预约】☎☎️☎️✅✅✅

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古北繁华与静谧交织

宜居氛围难再被超越

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古北作为第一代国际社区，出道即巅峰，是上海人心中的“白月光”。

这样的机遇再难有，因为需要两大价值底盘支撑：

其一，大量世界籍公民，开放宜居的居住氛围！

据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了“小小联合国”。北99售楼处电话：400-806-1910【预约】☎☎️☎️✅✅✅

（来源上海长宁公众号）

第二，前瞻性统一规划开发，集萃丰富的国际生活配套！

商业上，古北路边随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食及咖啡店、饮品店、酒吧。

周边还有虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等，离徐家汇恒隆、Oneitc也非常近。

同时，古北云集了十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，可满足区域内居民对孩子国际化的教育。

新虹桥花园、虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场、程十发美术馆、上海油画雕塑院等休闲文艺配套环伺，为古北居民提供更多彩的生活。

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古北配套图

交通也十分便捷，古北99距离15号线姚虹路站步行约700米，距10号线宋园路步行约1.3公里，周边还规划25号线。

直线约2公里内，内环、中环、延安高架路纵横。

项目区位示意图

经过30余年沉淀的古北，配套质量经过时间检验，调性和气质更是难以复制。

最后再次预告：

古北99压轴楼王预计4月底取证，5月初开盘，这可能是买进大古北低密墅区最后机会，还是均价“11”字头的实景准现房。

另外，大家翘首以盼的容积率仅约0.86实景联排也即将入市，不同于市中心风貌，联排建面约300/419㎡，买3层享5层，1:1超高空间附赠，重新界定别墅生活格局；同时丰富国际配套，是有天有地的真别墅。

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