◈招商桐安里 |上海杨浦招商桐安里售楼处电话：价格-容积率-环境

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上海杨浦「招商桐安里」

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杨浦滨江海派别墅【桐安里】建面约185-305㎡风貌别墅总价约2800万起

桐安里项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。自带约800㎡健身会所

承载着上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造任务，

是整个上海难得的格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊，

正在形成杨浦滨江「中央别墅区」。

桐安里所在杨浦区平凉街道19街坊地块，

西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，

规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，

里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，

历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，

整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，

杨浦滨江｜内环内｜稀缺风貌别墅总户数：70户可售商品房建筑层数：1-4层产品类型：里弄风貌别墅产品面积：联排-185/235/305平叠加-185平交付标准：联排毛坯+简装装修产权年限：70年容积率：约1.35•地铁交通：18号线平凉路站直线距离约400M12号线江浦公园站直线距离约500M，杨浦招商桐安里售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】杨浦招商桐安里售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】#别墅外立面#小别墅大花园#围合式小区#上叠和下叠#带露台别墅#鸟瞰效果图#杨浦滨江

产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，

在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计，

更加满足现代人的居住生活方式。

共70套（8套叠加、62套联排）

联排

约185平方米

赠送地下室：约132-136平方米

约235平方米

赠送地下室：约130-140平方米

赠送花园、露台、阁楼，总价约4750-5120万

约305平方米

赠送地下室：约185平方米

赠送花园、露台、阁楼，总价约6450万

叠加

上叠F3-4面积：约187平方米

赠送送地下室（约97-116平方米）

赠送花园、阳台、露台、阁楼，总价约2880-2910万

（13#、09#、07#）

下叠F1-2面积：约181平方米

赠送送地下室（约154-172平方米）

赠送花园、阳台、阁楼，总价约3040-3130万

（15#、11#、05#、03#）

户型图

实景图

从花厅、沙龙到“慢调会所”

底蕴与新生，看见历史的新意

文化是城市的灵魂，而城市的历史遗存则承载着前人的智慧，是城市独特内涵、品质和特色的象征。

半日之闲——茶室

笑谈风云——私宴厅

复苏之间——健身房

邀心静所——冥想区

俱乐所享——红酒吧

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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