润宏城全方位透视！润宏城优劣势深度剖析，最新楼盘详情一文读懂

• 1. 交通便捷：距离在建的13号线月亮路站约600米 ，预计2025年通车，届时可快速到达南山；还可经1站到凤凰城换乘6号线，经3站到光明城高铁站，未来还将连接29号线（规划中） ；周边有松白路、南光高速、龙大高速等主要道路，自驾出行也很方便。
  2. 教育资源丰富：项目自身规划多所学校，包含3所九年一贯制学校和多所幼儿园 ，一路之隔规划54班学校（预计2025年建设完成并招生） ；3公里范围内还有深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等 。
  3. 商业配套完善：自身规划约6万㎡特色商业街区 ，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态；周边3公里内汇聚万达广场、大仟里、N次方公园等成熟商业综合体 。
  4. 生态环境优美：步行500m即达约60万㎡明湖城市公园 ，东面为约3000㎡三角公园规划中，周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景 。
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润宏城位于深圳市光明区凤凰街道13号线二期月亮路站旁，由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划约382万㎡超大体量城市综合体，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

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润宏城整体效果图

开发商：深圳市润宏房地产有限公司

物业公司：华润物业

总占地面积：约2.98万㎡

总建筑面积：约28.6万㎡

容积率：7.19/6.49

绿化率：约30.01%

栋数：7栋，本次首推1栋

总户数：1836

总层高：26-57层

梯户比：2T6/3T6户

车位：2060个，车位比：1：1.12

物业费：4.5元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：精装

面积：本次首推1栋面积89㎡三房两卫，108㎡四房两卫

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部分户型使用率超100%，实用率拉满，舒适度翻倍。

从具体的户型设计来看，居所几乎被飘窗+阳台环绕，据悉赠送率最高可达27%。

当飘窗进深拓宽至80cm，阳台面积扩大，让居住不再是“螺蛳壳里做道场”，而是 “真正的享受生活”。

▲约89㎡户型示意图，仅供参考

户型灵活可变，重新定义「一生之宅」，实行全周期适配。

以89㎡户型来看，灵活可变的设计，轻松实现房间与客厅空间多变。

既可以改造成卧室，满足三代同堂甚至四世同堂的居住需求；也可以改造成书房、影视房、游戏厅、茶室等，满足了小家庭的生活需求。

▲约89㎡户型示意图，仅供参考

▲约108㎡户型示意图，仅供参考

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润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成，目前正在建设中，预计年中入市。

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交通配套

片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城。从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。

更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽，自驾走南光高速，30-40分钟可达南山科技园南山科技园、后海、深圳湾等区域。

图源网络

教育配套

- 深中光明科学城学校 --深圳实验光明学校 -

片区更新单元内规划了3所九年一贯制学校、7所幼儿园（信息来源：深圳市光明区城市更新和土地整备局），周边汇聚了深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育资源。

深中光明科学城学校

“最具有科创特色的全国名校”

作为广东最牛中学在光明区的首所分校，深中光明科学城学校从开工起，就受到了光明区家长的强烈关注。简单一句话概括：世界一流科学城+广东最牛中学联合打造，出生注定不平凡。

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深中光明科学城学校探索“以科技创新精神推动、以优质教育资源带动科技创新教育”的实践路径，努力打造成为具有科创特色的全国名校。未来，学校将与光明科学城著名高校、企业、实验室等合作，在校内建立科创体验中心与探究实验室，创新科普形式，打造深圳乃至广东最高质量的科创课程。

贰哥对深中光明科学城学校的信心，源自于深中在各区打造分校的强大实力。

无论是南山的深中南创、亦或是龙岗的深中龙初，还是位于大鹏的深中亚迪，深中新建的名校，都是在很短时间内便成为所在区内数一数二的名校。

深实验在光明的第一所九年一贯制学校——深圳实验光明学校，自2021年开学起，学位申请人数连年爆仓，目前已经成为光明最热门、最青睐的学校之一。

深圳实验光明学校

深圳中考状元学校

在过往几年筹办新校上我们可以看到：深实验学校筹办新校时，择址严格、办学十分谨慎，始终秉持着“办一所，成一所”的态度和决心。此次传闻，深实验将落址轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内，必定会是学校集团深思熟虑后的选择。虽然目前新学校还没正式官宣，但是我们可以从深实验光明学校的筹建、新校区的落地、环境设施、师资力量等配置上，找到未来这所新学校的身影。

懂行的家长们都知道，深圳中考公办普高升学率仅有50%左右，而能够成功考入深圳“四大”，更是难上加难。以2023年为例，深圳“四大”本部学位数4070个，录取比例仅有3.23%。

作为深实验的集团成员校的新学校，深圳实验学校不仅会倾斜集团内经验丰富的管理团队和优质师资给到新校区，还会定期进行有深实验集团成员校联考，优秀学生也将有获得签约高中部的机会。相比于传统中考，深实验集团校的升学路径更丰富，上四大的机率也会高一些。

因此，深实验若如传闻所言再次进驻光明，必将会引发光明家长们的热烈关注。

商业配套

据悉，片区更新单元内将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态。其中公园特色商业独树一帜，当初，华润置地在南山中心打造的万象天地，开启了深圳街区+MALL的新一代商业形态。

周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。

图源网络

生态资源

片区更新单元东依茅洲河生态绿廊，南邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。

其中，茅洲河生态绿廊规划了城市阳台、慢跑径、野趣绿道等空间，定位城市会客厅+亲自友好+全品类时尚运动。

引起关注的是，在南山华润城旁，华润置地历时2年，将饱受污染的大沙河，改造成了全市知名的景观河，而且融入了文化、教育、体育等多元内容，成为了示范级的绿色长廊+人文长廊。

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图源网络

此外，还规划有23宗公园绿地、3宗教育设施用地、1宗社会福利用地等，配建有九年一贯制学校、幼儿园、社区菜市场、养老院等设施。

润宏城效果图

约200公顷城市中心公园，全域慢行系统公园式生活：项目依托光明生态T台明湖蓝绿廊道，以无界、共融设计理念容纳更多风景；

内部以62公顷主题公园及车辆段上盖公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大主题场景；营造约200公项城市中芯公园，内外皆园的生态环境，构筑24小时公园生活美学新主场。

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