盘点：启德海湾和维港一号哪个好，启德海湾优缺点利弊分析

盘点：启德海湾和维港一号哪个好，启德海湾优缺点利弊分析

启德海湾和维港一号都是位于香港启德跑道区的知名楼盘，两者各有优势，也存在一些不足之处。以下是对两者的详细比较以及启德海湾的优缺点分析：

一、启德海湾与维港一号的比较

1. 地段与景观
   • 启德海湾：位于启德跑道区中段，三面环海，坐拥维多利亚港一线海景。高层单位可俯瞰维多利亚港全景，还能享受约1000米海滨长廊。
   • 维港一号：同样紧邻维多利亚港，享有壮丽的海景视野。但具体景观效果可能因户型和楼层而异。
2. 交通便捷性
   • 启德海湾：步行5分钟可达港铁启德站，屯马线、沙中线双轨交汇。中九龙干线通车后，连接西九龙只需5分钟车程。附近还有多条巴士及小巴路线，周末及公众假期还有渡轮服务。
   • 维港一号：周边交通网络同样发达，多条地铁线路和公交线路交汇，出行便捷。但相比之下，启德海湾的交通选择更为多样化。
3. 商业配套
   • 启德海湾：周边有启德体育公园、崇光百货（预计2025年开业）、AIRSIDE、启德双子汇、K11启德零售馆等商业设施，满足日常消费需求。
   • 维港一号：周边也有多个购物中心、餐饮娱乐场所和休闲设施，如九龙湾德福广场、观塘APM等。但启德海湾的商业配套更为丰富和高端。
4. 教育配套
   • 两者均位于小学34校网和中学九龙城区内，属全港四大名校网之一，拥有多所优质学校。
5. 价格与性价比
   • 启德海湾：房价折实呎价（即每平方米价格）大约在1.6万至2.1万港元之间，总价门槛约487万港元起。相比同区高端盘如维港一号，启德海湾以“入门级豪宅”定位，总价门槛更低。
   • 维港一号：房价相对较高，尺价在23k到25k之间。
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二、启德海湾的优缺点分析

优点

1. 地段优越：位于启德跑道区中段，三面环海，景观开扬。
2. 交通便利：步行可达港铁启德站，多条公交线路和渡轮服务提供多样化出行选择。
3. 商业配套丰富：周边有多个购物中心、餐饮娱乐场所和休闲设施，满足日常消费需求。
4. 教育资源丰富：位于全港四大名校网之一，子女升学有保障。
5. 性价比高：相比同区高端盘，总价门槛更低，适合追求高品质居住环境但预算有限的购房者。

缺点

1. 施工噪音：目前周边工地仍在施工，短期内可能需要忍受“拓荒期”的噪音等干扰。
2. 交通拥堵隐患：启德跑道区只有一条单行双车道的马路进出，未来居住人口增多后，可能会出现交通拥堵的情况。
3. 飞机噪音影响：虽然启德机场已关闭，但部分户型可能会受到周边交通或飞机噪音（如有新机场规划）的影响。不过，这一因素需根据具体户型和楼层来判断。
4. 海景遮挡可能性：随着周边建筑的不断兴建，部分低楼层单位或景观朝向不佳的单位，其海景可能会被遮挡。

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综上所述，启德海湾和维港一号都是启德跑道区的优质楼盘，但各有侧重。启德海湾以地段优越、交通便利、商业配套丰富、教育资源丰富和性价比高为优势，但也存在施工噪音、交通拥堵隐患等不足。

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