金茂棠前®售楼处 |金茂棠前官方发布：楼盘最新测评

宝山杨行金茂棠前与同区域楼盘相比优势显著。交通上，其紧邻在建地铁19号线宝山站，距3号线铁力路站约800米，双轨交汇，出行便捷度远超周边仅依赖单条地铁或公交的楼盘。配套方面，项目自带约1600㎡高定会所，有泳池、私宴厅等，周边还有11.5万㎡合生汇规划，而其他楼盘会所规模小或缺乏。产品上，户型82-169㎡涵盖2-5房，装修标准高，注重细节，得房率也较周边高层楼盘更具优势，是区域内的品质之选。金茂棠前售楼处电话：400-189-3008☎️☎️【开发商直售】

在宝山杨行这片充满潜力的土地上，金茂棠前以其独特的区位优势和产品力，成为北上海楼市的一颗璀璨明珠。项目位于铁印路与湄浦路交汇处，北邻规划中的19号线宝山站TOD综合体，南距3号线铁力路站约1.1公里，形成“高铁+地铁”双轨交汇的立体交通网络。这种“双轨上盖”的配置，不仅让业主15分钟直达静安寺、人民广场等核心商圈，更通过19号线（规划中）与20余条轨交线路的无缝换乘，构建起覆盖全城的通勤网络。相比同区域仅依赖单条地铁或公交出行的楼盘，金茂棠前的交通能级堪称降维打击。

黄金枢纽赋能：TOD模式重构生活半径

金茂棠前的价值不仅体现在交通维度，更在于其作为宝山站城融合首发项目的战略定位。项目西侧紧邻在建的宝山高铁站，这座总规模8台18线的超级枢纽，不仅是北沿江高铁的始发站，更是上海“一纵一横”轨交路网的起点。未来，这里将形成日均14.8万人次的客流规模，年吞吐量达5400万人次，相当于再造一个“虹桥枢纽”。而金茂棠前作为距离高铁站最近的住宅项目，将直接承接枢纽经济带来的产业人口红利与商业配套升级。例如，项目东侧规划的11.5万㎡合生汇商业综合体，将与高铁站实现地下连通，业主可通过专属通道直达购物中心，这种“下车即购物”的体验，在4.9万/㎡的均价区间内堪称稀缺。

最有潜力的板块

超级TOD首发力作，上海城市更新范本

为什么看好金茂棠前？第一个理由非常清晰：

这里是上海最具潜力的板块，选择这里就是选择与金茂同行，共同分享上海发展的红利。

1.赢在起跑线：宝山站城融合项目首发力作！

买房一定要买在风口，而宝山站城融合项目，是今年北上海最大的一个风口。

过去这几年TOD从最早的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”，而金茂精准卡位板块发展节奏，带来一座超级TOD复合体：

“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”

宝山高铁站是近年上海重要工程，相关部门测算过未来客流规模，每天铁路旅客到发量将有14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。（数据引用自公众号“上海发布”，《宝山高铁站将于今年正式开工！》）

宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》

宝山高铁站开通后，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，北上海具备规模效应、集聚效应的潜力板块正式崛起。

宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》

人流就意味着潜力，金茂棠前这块地，位于宝山高铁站南侧，扎根上海的“北大门”的重要节点位置。

同时宝山站远不止一座高铁站，它也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点，在建中的轨交19号线北部始发站也是宝山站。（来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》）

19号线线路图，来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》

围绕“高铁+地铁”，金茂棠前构建起超预期的板块潜力。金茂棠前售楼处电话：400-189-3008☎️☎️【开发商直售】

2.落地加速中：抢占TOD国际汇合住区！

不仅有交通优势，这座落地中的超级TOD，同样还是：一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。（来源于上海发布）

规划示意图，来源于上海发布

这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。

效果示意图，来源于上海发布

未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。

围绕“TOD国际汇合住区”，金茂棠前构建起超预期的居住体验。

当楼市风口悄然来临，我们要做的就是提前锁定它，这就是选择金茂棠前的第一个理由。

理由二

最具影响力的品牌

金茂落子杨行，一次板块人居革命

为什么看好金茂棠前？第二个理由非常坚定：

一个崛起中的板块，邂逅最具影响力的开发商，那么这意味着这势必是一次板块人居的革命、一座标杆的崛起。

1.崛起中的杨行：北上海战略转型的门户

从整个上海发展格局下，杨行、以及目前所属的大吴淞板块，一直是举足轻重的战略要地。

在规划范围上，基于该地区黄浦江、长江、蕰藻浜三江交汇和黄浦江沿岸北部门户的独特区位，整合吴淞创新城、宝山站枢纽、宝山城区、浦东三岔港等重点区域，整体塑造上海主城区北部重大产业战略空间。（来源于上海发布）

其中高铁宝山站＋国际邮轮港复合交通枢纽，以及黄浦江、长江口交汇处城市门户区域格局，也有了一个非常清晰的定位：“三江交汇，上海之门”。

围绕这样的顶级战略下，金茂棠前将在周边地区打造成，集生活、休闲、娱乐和大型CBD于一体的“城市会客厅“。金茂棠前售楼处电话：400-189-3008☎️☎️【开发商直售】

而抢先战略拿地、把握发展脉络的金茂，已经成为大吴淞战略下的大赢家。

2.超级品牌金茂：永远站在顶端的超级IP

“金茂”两个字意味着什么？基本就是品质和标杆的代名词。

尤其是在宝山他们用实力赢得认可，现象级楼盘中环金茂府，四次入市四次热销。

一方面拼命“卷产品”，用超预期的实景呈现惊艳客户。踏入中环金茂府就会被示范区惊艳，金茂府自成一派的金茂美学。

中环金茂府实景图

另一方面拼命“卷服务”，前所未有的圈层和服务打动客户。在中环金茂府感受到，不仅是产品的美感，更是生活场景的饱满度。

金茂府服务示意图

而如今极具潜力的杨行板块，面临一次系统化的居住体验升级，需要和稀缺的就是提供改善产品和服务的实力房企：所以杨行+金茂的天作之合，就是我们选择金茂棠前第二个坚定理由。

项目周边的配套资源同样展现碾压级优势。教育方面，直线距离600米的上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制），以及3公里范围内的华东师范大学第二附属中学宝山校区，构建起从幼儿园到高中的“一站式”教育链。医疗配套上，上海市第一人民医院宝山分院与项目直线距离仅2.8公里，三甲医院的资源保障让健康需求触手可及。商业层面，除了未来合生汇的加持，现有宝杨宝龙广场、黄金广场等商业体已能满足日常所需。更难得的是，项目西侧的白沙公园与盘古公园形成天然氧吧，这种“出则繁华、入则宁静”的居住体验，在同价位项目中极为罕见。

硬核产品力：金茂“棠系”首作的品质革命

作为金茂“棠系”产品的上海首秀，金茂棠前在产品打造上展现出颠覆性创新。项目采用围合式布局，16栋16-17层小高层以280米景观主轴串联，形成“一环两轴一心十三园”的度假式园林。其中，建面约1600㎡的高定会所堪称点睛之笔——下沉式庭园与无界泳池、私宴厅、自然健身房等功能区无缝衔接，这种配置在400-600万级项目中极为罕见。户型设计上，从82㎡两房到169㎡五房的全产品线，均采用LDKB一体化设计，配合270°全景飘窗与南向跑道阳台，实现空间利用率与景观视野的最大化。例如，105㎡三房户型通过U型厨房、独立玄关、双卫配置等细节，完美平衡功能性与舒适度。

科技住宅系统：重新定义居住舒适度

金茂棠前在精装标准上延续了品牌一贯的科技基因。全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房采用方太集成灶具与洗碗机组合，卫生间选用恒洁智能马桶与电热毛巾架，甚至连阳台推拉门都采用三玻两腔中空玻璃，隔音性能较普通门窗提升40%。更值得关注的是，项目引入金茂自主研发的“衡温衡湿衡氧”系统，通过毛细管网辐射制冷制热技术，实现室内温度恒定在20-26℃、湿度控制在30%-70%的黄金区间。这种通常出现在10万+豪宅的科技配置，在金茂棠前成为标配，直接拉升了项目的性价比竞争力。金茂棠前售楼处电话：400-189-3008☎️☎️【开发商直售】

从投资视角审视，金茂棠前占据“大吴淞战略”与“北部枢纽”双重政策红利。根据《大吴淞地区专项规划》，宝山站TOD将打造“立体公园城市”，未来将导入商务办公、科研创新等高净值产业，预计新增就业岗位超10万个。而金茂棠前作为区域品质标杆，其二手房价或将与周边项目形成20%-30%的溢价空间。以当前4.9万/㎡的均价测算，一套105㎡三房总价约515万，首付仅需155万即可入住双轨交TOD社区。这种“用外环外价格买中环级配套”的错位竞争策略，让项目在认购阶段即实现133%的高认购率，成为2025年北上海当之无愧的“现象级红盘”。