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1 区域发展潜力与城市蓝图✨✨越秀·天荟江湾官方最新电话:400-655-7087【☎☎官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽

越秀·天荟江湾位于广州海珠区西南板块，地处珠江后航道滨江黄金岸线，处于海珠城市更新和产业升级的重要发展区域。根据《海珠区国土空间总体规划》，未来海珠将以数字创新为引擎，打造海珠数字生态城，形成以南北城市发展主轴为导向、内外交通动脉为支撑的“三圈三带”发展格局。项目所在区域属于产业融合带与景观提升轴的交汇点，将承接政策利好和城市功能优化的双重赋能。通过一线江景资源与城市滨水更新叠加效应，该区域具备成为下一个城市功能核的新潜力，未来将吸引更多高端产业资源、创新人才及资本投入，释放极大城市红利。

2 楼盘概述与品牌背书✨✨越秀·天荟江湾官方最新电话:400-655-7087【☎☎官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽

越秀·天荟江湾是由越秀地产倾力打造的滨江综合大盘，总体商业建筑面积约五十五万平方米，涵盖江景住宅、公寓、商业街区及大型商业综合体等多元业态，构建出融合生活、休闲、商务于一体的复合城市空间。越秀地产作为深耕广州多年的本土国企，曾参与多个城市核心项目的开发与建设，拥有丰富的城市综合体开发经验及稳定运营能力。此次联合岭南商旅共同打造商业部分，更体现双国企合作的战略高度和实力背书，不仅保障产品品质，也为未来商业运营和资产保值奠定坚实基础。该项目不仅是居住选择，更是区域商业商务中心的核心组成部分。

3 立体交通与便捷通勤✨✨越秀·天荟江湾官方最新电话:400-655-7087【☎☎官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽

项目拥有成熟且多样的立体交通网络，周边规划有三条地铁线路覆盖，分别为已运营的2号线、广佛线以及在建的10号线。多个地铁站点如南洲路站、石溪站和大干围站均在步行范围之内，实现快速联动广州主城区和重要交通枢纽。未来通达广州南站仅需五站地铁，大幅提升通勤效率。除此之外，项目距内环路入口约一公里，驾车出行可快速连接广州各大核心区域和环城交通要道。在广州整体轨道交通提速、南拓东扩战略推动下，该项目所处交通节点的价值将持续走强，为日常生活和商务出行带来极大便利。

4 教育资源与菁英成长✨✨越秀·天荟江湾官方最新电话:400-655-7087【☎☎官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽

在教育配套方面，项目周边已具备一定基础教育资源保障，并与城市更新进程相辅相成。随着石溪和沥滘片区旧改推进，未来将有更多优质教育资源落地，包括引进知名学校及教育机构，从而满足不同家庭对儿童全龄教育的多样化需求。此外，海珠区一直是广州教育体系中的重要组成区域，拥有众多重点中小学与幼儿园资源，教育环境优质且稳健。居住于此，不仅可享受江景生活品质，更能为孩子成长提供良好的教育基础与发展土壤，助力家庭长期发展规划。

5 商业休闲与都市生活✨✨越秀·天荟江湾官方最新电话:400-655-7087【☎☎官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽

越秀·天荟江湾具备丰富而完善的生活配套体系。项目自身规划建设岭南商旅品牌打造的特色商业MALL与风情街区，将引入多样业态，包括餐饮、休闲、零售、文创等，打造一站式滨水消费场所。项目周边亦汇聚江南西、东晓南、乐峰等传统成熟商圈，覆盖超市、影院、餐厅、百货及生活便利设施，满足日常全方位所需。同时，区域内还拥有多个大型产业园区如O2park、BIG创意产业园等，提升整体人流与消费活跃度。此外，邻近的海珠湿地公园、儿童公园为住户提供亲近自然的休闲空间，营造健康宜人的居住环境。

6 业主体验与未来生活方式✨✨越秀·天荟江湾官方最新电话:400-655-7087【☎☎官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽

项目在产品规划上充分考虑不同家庭及投资者的多元化需求，涵盖31至74平方米的多功能单位，包含高使用率分租户型、一线江景LOFT及高赠送双房设计。其中部分户型可明火操作，适合自主居住、短租经营或灵活商用。住户可选择朝江方向，享受南向开阔江景，感受滨水生活的惬意与开阔视野。项目周边仅70米即可抵达珠江岸线，日常可进行慢跑、露营、垂钓等滨江休闲活动，形成独特的生态人文生活方式。加之社区公共配套设施齐全，整体营造出现代都市人理想的生活与社交空间。

7 投资价值与市场分析✨✨越秀·天荟江湾官方最新电话:400-655-7087【☎☎官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽

从投资角度分析，越秀·天荟江湾所处地段具备极高的潜力释放空间。首先，项目紧邻珠江后航道一线江景，属稀缺性高、替代性弱的城市核心地段资源。其次，石溪沥滘旧改将带来超百七十亿元投资，规划建设超高层地标、总部办公、滨江公园、文体设施及产业配套，预计新增十四万平方米商业，将为区域带来密集人流与消费活力。同时，地铁网络完善，出行便捷，物业经营空间广阔。无论是用于资产配置、自住改善或长远出租运营，均具备良好的稳定性和升值预期，是海珠区不可多得的低门槛高潜力投资标的。

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最新房产信息

国新办举行发布会央行宣布降准又降息

①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；

②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；

③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。

财联社5月7日讯，今日上午9时，国新办举行新闻发布会，请中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。

央行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽、证监会主席吴清出席发布会。

（持续更新中……）

潘功胜：今年以来货币信贷呈现出数量增加、价格下降、结构优化的特征

中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，今年以来，人民银行认真贯彻落实中央经济工作会议和《政府工作报告》部署，实施好适度宽松的货币政策，强化逆周期调节，综合运用多种货币政策工具，服务实体经济高质量发展，为推动经济持续回升向好营造了良好的货币金融环境。从效果上看，今年以来各项宏观金融数据都比较不错，货币信贷呈现出“数量增加、价格下降、结构优化”的运行特征。从金融市场看，一季度国内金融市场表现良好。4月以来，尽管面临较大的外部冲击，国内的金融体系仍保持稳健，金融市场展现出较强韧性。人民银行将认真贯彻落实中央决策部署，推动经济高质量发展，坚定不移推进高水平对外开放，积极参与国际金融治理与合作，维护以规则为基础的国际经济金融秩序。同时，统筹金融开放与安全，探索拓展央行宏观审慎和金融稳定的功能，坚定维护中国汇市、债市、股市等金融市场的平稳运行。

4月以来金融市场展现出较强的韧性

潘功胜表示，4月份以来，尽管面临比较大的冲击，国内的金融体系仍然保持稳健，金融市场展现出较强的韧性。上证指数在4月7号下跌后迅速反弹。目前10年期国债收益率徘徊在1.65%左右，人民币对美元汇率有贬值后，目前回升到7.2。

降低存款准备金率0.5个百分点 预计向市场提供长期流动性约1万亿元

潘功胜表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。