与万亿城市仅一步之遥，这城新房房价涨幅为何全国居首？

大连，这座美丽的海滨城市新房房价涨幅在2025年4月份跃升到了全国第一。

在经历了1月、2月两个月新房价格连续环比上涨后，3月环比下跌了0.5%，但是到了4月份，大连新房价格环比增长了0.5%，并且月度涨幅和上海一起位居全国第一，同时也是在统计之列的8个东北城市中唯一价格上涨的城市。

那么，大连楼市筑底回升了吗？房价上涨原因是什么，是否可持续？

房交会、以旧换新政策等驱动“小阳春”行情

今年1-2月，大连新房房价就连续上涨了两个月。

根据国家统计局数据，大连新房价格在1月份、2月份的环比涨幅分别是0.2%、0.3%，在3月份有短暂的下跌，但是未影响大连楼市整体的“小阳春”格局。

据大连统计局数据显示，一季度，全市商品房销售面积72.1万平方米，同比下降2.4%，降幅比1-2月份收窄9.1个百分点，比上年同期收窄22.4个百分点；商品房销售额76.3亿元，同比增长12.6%，比1-2月份提高14.4个百分点，比上年同期提高51.9个百分点。

大连新房量价齐涨很大部分来自改善型置业的推动。事实上，为了促进改善型置业，去年以来，大连掏出真金白银为“卖旧买新”提供补贴，其中，政府按照出售自有住房建筑面积给予100元/平方米、按照购买新建商品住房建筑面积给予200元/平方米的购房补贴，政策将持续到今年年底。

据当地媒体报道，大连房地产市场超七成购买需求来自于“以旧换新”的改善性需求。

另外，大连当地举办的春季房展会也为“小阳春”行情添了一把火。3月14日，2025大连春季房交会在大连世博广场启幕。3月26日，据大连市住建局的信息，截至3月24日，春季房交会销售895套、9.95万平方米。

改善型楼盘入市引发房价结构性上涨

在经历了3月短暂的下跌后，4月，大连新房房价呈现反弹上涨的态势。据国家统计局数据，4月份全国70城中，新房价格涨幅最大的是上海和大连，环比均上涨0.5%，位居全国首位。

不仅如此，据贝壳大连的数据显示，4月份，大连新房成交1749套，同比上涨0.4%、环比上涨6.5%；房价环比上涨22.9%，同比上涨12.15%。

4月份大连房价涨幅位居全国第一，从原因来看，有市场的热度在，但是更多来自于结构性因素。据熟悉当地市场的、贝壳大连站相关负责人表示：“4月房价上涨，主要是主城区改善类新项目中海寰宇未来入市带动价格结构性上涨，剔除结构性因素（主城成交占比提升），整体价格趋于平稳。”

据大连新峰地产统计，4月首周大连新房成交量价齐升的主要原因是3月开盘的年度热盘，即沙河口区机车厂板块首个项目中海寰宇未来的开盘集中备案。仅中海寰宇未来项目周备案量就超过了2.07万平方米，占全市成交量的43%。

另据中指研究院最新数据显示，1-4月大连商品房销售TOP10房企总签约金额达46.97亿元，中海地产以14.35亿元领跑。

与此同时，大连二手房成交量也处于增长态势。据大连贝壳数据，大连二手房市场（市内六区）1-4月份成交量11637套，同比上涨3.34%；4月份，二手房成交量3733套，同比下降6%，环比上涨2.3%。

上述贝壳大连站负责人表示：“因年后政策集中释放带来的利好进入短期收尾，需求逐渐回稳。4月份，大连贝壳线上咨询用户12.5万人，环比下降13%；线下带看量环比下降17%，同比上涨26%；库存房源量13万套。”

城市基本面：大连与万亿城市仅差一步之遥

一个城市楼市的起伏，往往与其经济的发展、人口的聚集息息相关。

回顾2024年，大连的GDP是9516.9亿元，全国排名第30，距离“万亿俱乐部”仅一步之遥。同时，大连凭借海滨城市的地理优势和相对稳定的经济结构，超越沈阳，依旧占据东北第一的位置。

也就是说，如果能顺利实现2025年增长5.5%的既定目标，那么大连将成为整个东北地区第一座万亿级城市。

今年一季度，大连经济增速高于全国平均增速。据大连市统计局数据，大连市地区生产总值2280.3亿元，按可比价格计算，同比增长6.2%，高于全国0.8个百分点。大连市工业增速较快，拉动GDP增长。一季度，大连全市规上工业增加值同比增长10.9%，比上年同期提高3.7个百分点，其中，装备制造业增长18.4%、电子行业增长29.4%，汽车制造业增长23.9%、高技术制造业增长17.6%，成为大连经济增长新引擎。

由此可见，虽然不是省会城市，但是，大连经济总量已经牢牢占据了东北地区的第一位，这也吸引了周边和其他地区人口的流入。

官方数据显示，辽宁省2023年扭转连续11年人口净流出局面。截至今年，全省人口净流入规模持续扩大，其中，沈阳、大连两市贡献75.6%的增量。

从城市基本面来看，正是持续的经济增长和人口流入成为楼市筑底回升的基础。但是，业内人士也指出，大连楼市虽然整体回暖，但目前还处于调整中。

58安居客研究院院长张波表示：“大连4月新房价格上涨可能是短期反弹，受地方政策、市场热度或季节性因素影响，但整体市场仍然处于调整阶段。”

“大连楼市确实呈现回暖态势，房价指标有所改善。当然，此类新房房价涨幅居于全国首位是否具有偶然性和结构性因素，还需要观察。但至少说明，一些过去非核心的二线城市，当前市场基本面在积极改善，对于市场预期引导也具有积极作用。”易居研究院副院长严跃进如是说。

新京报贝壳财经记者 徐倩

编辑 杨娟娟

校对 赵琳