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话不多说，直接上干货：
1）全盘12栋楼，1-3栋是塔楼，31-32层高，2T4，户户单边位；4-12栋是板楼，16层高，2T2，专梯入户。
| 项目供图
2）项目主打建面约125-169㎡全改善户型，其中约169㎡是板楼户型。
另外，这是黄埔首个超新规项目，使用率能做到130%，最高做到143%。
也就是说，约125㎡户型，享受170㎡+空间；约169㎡户型，能享受200㎡+空间。
3）每一层都设计了四代空中院子，错层设计，层高6-6.3米。
来，直接看图：
1栋奇数层，空中院子分布在电梯两侧，四户业主都能轻松抵达；不过，奇数层的院子，被切割开了，所以看着不大。
1栋偶数层，空中院子是一个整体，在B1、B2户夹角位置，这两户的业主，出门左转/右转，就能抵达院子；而A1、A2户的业主，动线太长，后期使用频次可能不高。
猜猜有没有可能，未来偶数层的院子，归B1、B2户所有，单价高一些；A1、A2户放弃院子，房价再让利呢？
不过1栋的院子，终归不够方正，且需要和多户家庭一起共用。因此，对院子有追求的家庭，可以考虑板楼
4栋奇数层，院子方正、进深够长，即便是从中一分为二，空间也足够开阔，让每一户都能有独立的院子。
4栋偶数层，空中院子呈现“凹”字型布局，过道偏狭长。
整体来看，板楼的空中院子要更舒适一些，不过板楼的价格也要更高，如何取舍，就看个人需求了。
最后，来看下项目的户型设计。
约125㎡户型，约14米南向四开间，LDKB一体化设计；约7米南向景观阳台，主卧带独立衣帽间。
约130㎡户型，约50㎡社交大方厅，商务宴请、好友聚会都能满足；约37㎡主卧套房，搭配270°环幕飘窗，视野开阔。
约169㎡户型，专梯入户，私享约11㎡电梯厅；景观阳台横跨三开间，约11.5米，健身、观景、品茶，都能容纳；约66㎡社交方厅，灵活布局，轻松实现社交、休闲、亲子等多重生活场景。
综合来看，黄埔未来城的产品，亮点不少，尤其是超新规+空中庭院，对于周边项目更是降维打击。
隔壁的黄埔新城，要紧张起来了！目前，黄埔新城加推8栋，建面约86-114㎡三四房，其中86方总价250-270万，114方总价320万起。
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