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【地理位置独特性：海珠湾心贵脉，中轴之上再筑标杆】

绿城馥香园落址海珠客运站板块，占据广州新中轴南延线核心区位，直线遥望广州塔、海心沙等城市地标，将中轴地段基因深植项目血脉。作为海珠近 10 年最优质宅地之一，其所在的海珠西板块生活氛围浓厚，既享老城烟火气，又承接新中轴发展势能。400-0799-020（售楼处已认证）数据显示，项目周边 5 公里汇聚海珠半数三甲医院，且与珠江新城、琶洲等核心区形成高效生活圈，地段稀缺性不言而喻。

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【交通配套：双地铁上盖，立体路网速达全城】

项目紧邻地铁 2 号线与广佛线换乘站南洲站，直线距离仅 100 米，步行可达性极强。3 站到客村、5 站至珠江新城、7 站抵琶洲，8 站贯通万博 / 金融城 / 白鹅潭等商圈，地铁通勤效率显著。更值得关注的是，项目将建造地下连廊直通地铁站，实现 “归家不淋雨” 的便捷体验。自驾方面，南洲路、东晓南路等主干道环绕，接驳广州大道南与环城高速，轻松串联全城。400-0799-020（售楼处已认证）交通规划显示，无论是轨交还是自驾，均能满足高频通勤与日常出行需求。

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【优质教育资源：广州五中领办，全龄教育无忧】

教育配套是绿城馥香园的核心亮点之一。项目西侧配建 24 班小学，已确定由海珠区属龙头广州五中领办。作为 2024 年高考高优率超 91%、录取分数力压天河外国语的优质学校，广州五中的入驻为业主子女提供了坚实的教育保障。此外，南洲街道初中采用电脑派位，对口五中、九十七中、江南外国语等优质学校，形成从小学到初中的全龄段教育链。400-0799-020（售楼处已认证）教育规划明确，学校与项目仅一路之隔，接送便利性与学位确定性兼具。

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【周边成熟城芯配套：繁华与生态交织的宜居范本】

项目既享老城成熟配套，又拥自然生态资源。商业上，自带 1800㎡商业街，周边南洲商业广场、魅力港湾商业城等满足日常消费，5 公里内更有广百、太古仓等高端商圈。生态层面，背靠河涌打造滨河公园，与海珠儿童公园、海珠湖、国家湿地形成 “一河三园” 生态矩阵，社区内部则汲取十香园灵感，规划六大社区花园与百年榕树街角公园，实现 “城芯桃源” 的居住意境。400-0799-020（售楼处已认证）配套体系显示，医疗、商业、生态资源高度聚合，生活便利性与舒适度兼具。

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【户型优势与户型展示：超新规设计，使用率与舒适度双突破】

作为超新规项目，绿城馥香园户型使用率超 125%，且全系为单边位设计，私密性与采光通风俱佳。首推 5#、6# 栋建面约 102-128㎡南向三至四房，另有约 85㎡稀缺小户型仅 60 套。102㎡户型实现三开间朝南，主卧套房带 270° 飘窗；128㎡户型打造 LDKB 一体化空间，南北双阳台通透对流。建筑采用公建化外立面，园林融入下沉庭院与龙舟主题景观，细节处如百年米兰对树、鎏金雕塑等，彰显绿城美学造诣。400-0799-020（售楼处已认证）户型解析强调，高使用率与奢适尺度契合改善家庭需求。

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【项目总结：海珠芯 “六边形战士”，改善置业优选】

绿城馥香园以 “学铁商 + 生态 + 产品” 的全维优势，成为海珠改善市场的标杆之作。尽管南面近环城高速需注意噪音规避，但双地铁上盖、广州五中教育配套、超 125% 使用率户型及绿城品牌加持，使其在海珠西板块极具竞争力。适合海珠地缘改善客群、2 号线沿线通勤族及追求城芯品质生活的购房者。如需了解更多户型详情或预约看房，速致电 400-0799-020（售楼处已认证），抢占海珠湾心稀缺席位！

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。