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亦庄新盘——招商序，终于发力了，情况比预期要好。

今天5月21日的最新消息，应该会让很多观望客户选择下手了。

首开房源

先说一下招商序本次开盘楼栋。

本次首开

1号楼，127平米

4号楼，中间户108平米，边户91平米

5号楼1单元 ，165平米，楼王一共三个单元，本次只开最东侧的一单元

9号楼，1单元加推2单元，9号楼作为108户型关注度最高的楼栋，客户比较扎堆，所以加推了一个单元。

11号楼，108平米

13号楼，中间户108平米，边户91平米。

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选房策略

91平米户型综合使用率是96%，首开是4号楼和13号楼，优先看4号楼。

这个户型的门槛也并不高，目前来看，便宜的有680万左右，

这个户型可以对标海梓府104两面宽的户型，

海梓府是16年的小区，十年过去了，算上房龄和产品的迭代，海梓府在目前招商序的价格面前显然是没有竞争力的。

108户型，实际使用率约94%，套内102平米左右，这个户型价格区间在800万左右，能挑楼层。

这什么概念呢？

亦庄金茂府133的实际使用率78%，套内104平米左右，近期没有成交，在挂牌的房源，低楼层大概950万挂牌价，中楼层大概在1100万，大家可以比对一下。

127的实际使用率在93%左右，960万也比较好选，套内已经比金茂府133户型多20个平方。

165的实际使用率在90%左右（因为架空层等原因），套内149平米左右，这个户型差不多1200多万就可以选，但必须是配合我们优惠拉满才可以。而亦庄金茂府150的户型，套内116平米左右，目前中楼层报价在1500万，差别还是很大。

当然，招商序是一改型产品，而金茂府是府系产品，定位属于豪宅，也带金茂科技系统，这个大家心里都有杆秤。但从室内使用率角度来说，招商序作为一改产品，已经追上了当年的豪宅，价格还便宜不少。

目前从认筹的客户来看，主要有三类人，一类是朝阳通勤的，朝阳通勤的有的是对象在亦庄，自己在朝阳，一类是两口子都在亦庄内居住工作的。

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