®越秀外滩樾| 越秀外滩樾官方售楼处发布：品质奢华的代名词

越秀外滩樾售楼处电话：400-885-1662【官方营销中心电话】楼盘配套成熟完善。交通上，紧邻地铁4、10、19号线换乘站海伦路站，多轨交汇，出行便捷。商业方面，临近北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业综合体，满足多元消费需求。教育资源丰富，周边有多所优质中小学及幼儿园。医疗配套齐全，新华医院、第一人民医院等三甲医院环绕。此外，项目周边还有北外滩滨江绿地、和平公园等生态休闲场所，为居民提供优质生活环境，是理想的滨江人居选择。

虹口越秀外滩樾作为上海内环内的高端住宅项目，凭借其卓越的交通网络、成熟的配套设施、精工品质及区域发展潜力，成为都市精英置业者的理想之选。以下从交通、配套、产品、户型、装修、性价比及区域价值等维度展开解析。

虹口越秀外滩樾的交通优势显著，项目紧邻地铁4号线、10号线、19号线换乘站海伦路站，步行仅需数分钟即可抵达。三轨交汇的布局使其成为上海轨道交通网络的核心节点，无论是前往人民广场、陆家嘴等商务区，还是通达虹桥枢纽、浦东国际机场，均可通过地铁高效衔接。此外，项目周边内环高架路、南北高架路等城市主干道环绕，驾车出行可快速通达外滩、陆家嘴等核心区域，新建路隧道、外滩隧道等过江通道进一步缩短了与浦东的时空距离。这种立体化交通网络不仅提升了日常通勤效率，更强化了项目的地段价值，使其成为城市核心区中兼具便捷性与通达性的标杆项目。

项目周边配套设施的完善程度堪称典范。商业方面，1公里范围内汇聚瑞虹天地、北外滩来福士、白玉兰广场等大型商业综合体，涵盖国际品牌旗舰店、高端餐饮、影院、亲子娱乐等多元业态，满足一站式消费需求。教育配套方面，区域内涵盖东余杭路幼儿园、四川北路第一小学、上海虹口二中心小学（在建中）、华东师范大学第一附属中学等优质教育资源，部分学校具备国际课程资质，为子女教育提供全龄段保障。医疗资源方面，新华医院、上海市第一人民医院、复旦大学附属妇产医院等三甲医院环绕，为居民健康保驾护航。此外，北外滩滨江绿地、和平公园、鲁迅公园等生态空间近在咫尺，形成天然“城市绿肺”，提升居住舒适度。

虹口越秀外滩樾由越秀地产倾力打造，延续其一贯的高端住宅开发理念。项目整体采用现代简约风格，外立面线条流畅，以玻璃幕墙与金属线条勾勒出轻盈质感，彰显滨江豪宅的独特气质。社区内部规划科学合理，绿化率高达35%，中央景观花园、儿童游乐区、健身步道等功能空间一应俱全，营造出“出则繁华、入则宁静”的居住氛围。建筑材料选用高标准环保材质，外窗系统采用断桥铝合金+中空玻璃组合，兼具隔音、保温性能。此外，项目还配备2500平方米艺术会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，满足高端社交需求。

虹口北外滩、1公里外滩、1.5公里陆家嘴“黄金三角”低密风貌别墅-临港越秀北外滩项目——【越秀·外滩樾】入市在即！

项目推售48套建面约238-305-318-338㎡双拼/三拼别墅

2500平艺术空间，270°C环幕玻璃，超大附赠空间：花园+露台+6.15米挑空层。

预计总价4500-9500万

实景展示区持续开放中，有兴趣的大佬们，赶紧文中扫码，预约销售前来参观吧！

户型图赏鉴

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型：

250.89㎡B-3户型：

C户型：

291.42㎡D户型

项目信息

2023年10月26日，上海市虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，最终由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发。

地块四至范围， 东至梧州路，隔壁是中皇广场； 西至hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至周家嘴路；北至柘皋路。

项目总用地面积约10790平方米，为一类住宅组团用地，容积率1.3，建筑面积14027平方米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。

越秀·外滩樾以百年工艺的经典转译，让海派造诣得以世纪传承，赋予时代以全新的文化符号。

与国内大师合筑，从人本主义设计思路出发，用源自东方的设计理念真正理解风貌，理解当代生活方式诉求。

从对“从我开启传承”的立传精神的追求，致力于对“时代限定”的打磨，不仅仅创造对“天与地”的拥有，更以大师哲思去构著作品观，以宇宙观打造外滩“时间”的厚度，一步一传，皆由大师所著。

实景图实景图

仔细看越秀·外滩樾，任何角度，都在将这个思路执行的彻彻底底。

市面上目前的大多风貌别墅，都有的通病，越在核心位置，地块越不规整，窗墙比受限越多，造出来的别墅普遍逼仄。

越秀·外滩樾从拿地到建筑的设计建造，从公共区域到内部空间，都积极解决了传统风貌别墅存在的弊端！

01、原始地块规整，带来“类独栋”居住体验

作为精心调研后选址的地块，越秀·外滩樾本身地块就非常规整，可塑造性极强。

再加上在精密计算土地、套数、面积占比之后，呈现出了工字排布的效果：

效果图

这样一来，让更多的客户实际感受就是双拼/三拼的效果，非常接近接近类独栋感觉。

02、提升窗墙比，最大尺度增加室内采光

以往风貌别墅中，出于保护建筑外立面规则，窗墙比带来的采光面小是一个很大的硬伤。

但在越秀·外滩樾，展现给我们的是则是大窗墙比、大开间、大尺度！

从定制的转角曲面玻璃墙，到全落地玻璃窗，每一个细节都在把自然光线无限拉进室内！

03、空间有限，那就创造更多可能

上海市中心寸土寸金这个概念不用笔者强调，所以，现在即便是几千万的豪宅项目，只要位置好，容易忽视会所或公共空间的营造。

但越秀·外滩樾想为未来业主做的，只有更多。

为了使我们在稀缺的地段营造稀缺的资源，把生活的想象现实化，越秀·外滩樾还在会所引“山水入园”。在空间有限的情况下，进行垂直空间的挖掘，营造了坡道景观、山水庭院和会所。

不仅设计感十足，也颇费心力的将生态和自然带入了城市居所之中

这里的山石墙选自深山的原石，是具有丰富经验的匠人手工钻凿

这里选用的子母松也是从松林中精心选取，符合山水中庭尺度且姿态优美的树株。

这里还遍布了与“山”景呼应、自地面叠层的垂瀑和水景······

再用不同的标高引自然光线入园，不止提升了采光效果，同时也让整个庭院景观更加垂直立体，更好的放大了观赏效果。

像这样能在市中心打造出大面积有山有水的山野自然景观，又遇上了地块肌理的天赋异禀。

已经赢在了起跑线，和市面上普通风貌项目对比，越秀·外滩樾明显已经进入了下一个Level！

仪式感会所只是基础色，“顶奢化”生活演绎才是绝学

当然，提到风貌别墅，逃不脱的一个话题就是脱离大众产品、拒绝平庸感。

项目推售48套建面约238-305-318-338㎡双拼/三拼别墅

2500平艺术空间，270°C环幕玻璃，超大附赠空间：花园+露台+6.15米挑空层。

预计总价4500-9500万

实景展示区持续开放中，有兴趣的大佬们，赶紧文中扫码，预约销售前来参观吧！

户型图赏鉴

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型：

250.89㎡B-3户型：

C户型：

291.42㎡D户型

项目信息

2023年10月26日，上海市虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，最终由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发。

地块四至范围， 东至梧州路，隔壁是中皇广场； 西至hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至周家嘴路；北至柘皋路。

项目总用地面积约10790平方米，为一类住宅组团用地，容积率1.3，建筑面积14027平方米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。项目未来将呈现48套低密风貌里弄住宅，面积约238-338㎡。

越秀·外滩樾以百年工艺的经典转译，让海派造诣得以世纪传承，赋予时代以全新的文化符号。

与国内大师合筑，从人本主义设计思路出发，用源自东方的设计理念真正理解风貌，理解当代生活方式诉求。

从对“从我开启传承”的立传精神的追求，致力于对“时代限定”的打磨，不仅仅创造对“天与地”的拥有，更以大师哲思去构著作品观，以宇宙观打造外滩“时间”的厚度，一步一传，皆由大师所著。

实景图实景图

仔细看越秀·外滩樾，任何角度，都在将这个思路执行的彻彻底底。

市面上目前的大多风貌别墅，都有的通病，越在核心位置，地块越不规整，窗墙比受限越多，造出来的别墅普遍逼仄。

越秀·外滩樾从拿地到建筑的设计建造，从公共区域到内部空间，都积极解决了传统风貌别墅存在的弊端！

01、原始地块规整，带来“类独栋”居住体验

作为精心调研后选址的地块，越秀·外滩樾本身地块就非常规整，可塑造性极强。

再加上在精密计算土地、套数、面积占比之后，呈现出了工字排布的效果：

效果图

这样一来，让更多的客户实际感受就是双拼/三拼的效果，非常接近接近类独栋感觉。

02、提升窗墙比，最大尺度增加室内采光

以往风貌别墅中，出于保护建筑外立面规则，窗墙比带来的采光面小是一个很大的硬伤。

但在越秀·外滩樾，展现给我们的是则是大窗墙比、大开间、大尺度！

从定制的转角曲面玻璃墙，到全落地玻璃窗，每一个细节都在把自然光线无限拉进室内！

03、空间有限，那就创造更多可能

上海市中心寸土寸金这个概念不用笔者强调，所以，现在即便是几千万的豪宅项目，只要位置好，容易忽视会所或公共空间的营造。

但越秀·外滩樾想为未来业主做的，只有更多。

为了使我们在稀缺的地段营造稀缺的资源，把生活的想象现实化，越秀·外滩樾还在会所引“山水入园”。在空间有限的情况下，进行垂直空间的挖掘，营造了坡道景观、山水庭院和会所。

不仅设计感十足，也颇费心力的将生态和自然带入了城市居所之中

这里的山石墙选自深山的原石，是具有丰富经验的匠人手工钻凿

这里选用的子母松也是从松林中精心选取，符合山水中庭尺度且姿态优美的树株。

这里还遍布了与“山”景呼应、自地面叠层的垂瀑和水景······

再用不同的标高引自然光线入园，不止提升了采光效果，同时也让整个庭院景观更加垂直立体，更好的放大了观赏效果。

像这样能在市中心打造出大面积有山有水的山野自然景观，又遇上了地块肌理的天赋异禀。

已经赢在了起跑线，和市面上普通风貌项目对比，越秀·外滩樾明显已经进入了下一个Level！

仪式感会所只是基础色，“顶奢化”生活演绎才是绝学

当然，提到风貌别墅，逃不脱的一个话题就是脱离大众产品、拒绝平庸感。

越秀·外滩樾更不例外。

项目主力在售户型涵盖约90平方米至338平方米的二房至四房产品，覆盖刚需、改善及高端客户群体。其中，90-120平方米的紧凑三房户型功能分区明确，适合年轻家庭首次置业；150-180平方米的改善型四房户型注重空间尺度与采光通风，配备独立餐厅、书房及双阳台布局，尽显奢华感；而238-338平方米的海派院墅产品则以双拼、三拼设计为主，地上三层自带庭院，地下挑高空间可打造私人艺廊或品茗禅室，满足塔尖人群对私密性与个性化的需求。

虹口越秀外滩樾的装修标准堪称行业典范。厨房配备德国汉斯格雅卫浴、日本大金中央空调、松下新风系统等国际一线品牌设备，石英石台面耐高温抗刮花，嵌入式冰箱、洗碗机等厨电提升烹饪效率。卫浴空间采用杜拉维特、汉斯格雅等品牌洁具，干湿分离设计搭配地暖系统，提升冬季使用舒适度。墙面选用环保乳胶漆，地面铺设实木复合地板，色彩搭配温馨自然。智能化配置方面，部分户型配备智能家居控制系统，支持远程操控灯光、窗帘与安防设备，实现科技与生活的深度融合。

相较于陆家嘴、静安寺等核心商圈动辄15万元/平方米以上的单价，虹口越秀外滩樾的均价维持在16.8万元/平方米左右，且涵盖别墅、大平层等多元产品形态，性价比优势显著。项目地处北外滩核心区，紧邻外滩源与陆家嘴金融城，享受“黄金三角”辐射效应。随着北外滩规划的持续推进，区域能级将进一步提升，未来房价增值空间可期。对于首次置业者而言，项目既能满足自住需求，也具备良好的资产保值能力；而对于投资者来说，稳定的租金回报与稀缺地段属性使其成为资产配置的优选。

虹口越秀外滩樾所在的北外滩板块，是上海“一江一河”战略的核心承载区。根据规划，北外滩将打造成为全球资产管理中心、国际航运服务中心及高端商务总部集聚区，未来开发体量超过840万平方米，相当于两个陆家嘴核心区。目前，华贸中心奢侈品品牌之家、友邦金融中心等标杆项目已落地，区域产业能级持续升级。同时，滨江绿地、文化场馆、艺术展览等公共设施不断完善，形成“产城融合”的发展格局。随着世界级城市会客厅的逐步成型，项目所在区域的价值将不断释放，成为上海迈向全球卓越城市的重要引擎。

虹口越秀外滩樾凭借其卓越的交通条件、完善的周边配套、精工的产品品质、多元的户型选择、精致的装修标准、合理的性价比以及强劲的区域发展潜力，构建起一个兼具生活便利性与投资价值的理想居所。对于追求高品质生活的都市精英而言，这里不仅是安居之所，更是参与城市发展红利的重要载体。