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北京通州物资学院【万科东庐】售楼处电话☎☎：400-1817-191【营销中心】
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副中心主城-万科东庐
副中心主城｜朝阳北路，6号线物资学院站步行800米左右
建面约65-120m²两至四居，4-11层低密洋房
产品鉴赏
01｜基本信息
万科东庐售楼处电话☎☎：400-1817-191【营销中心】
开发商：万科地产
产权年限：70年产权
产品类型：4-11层低密洋房
外立面：仿石材+真石漆+金属雨棚
总建筑面积：111046.57㎡
占地面积：37216.686㎡
容积率：2.0
绿化率：41%
建筑风格：现代
景观规划：九园十八景
物业公司：万科物业服务
物业费：5.49元/平
车位配比：1：1.2
总楼栋：25栋楼
总户数：874户
产品面积：65-120m²两至四居
65/73平米两居
89/98平米三居
120平米四居
产品均价：6.3万/平
交付标准：精装
精装品牌：九牧、华帝
02｜用心做产品
2.0容积率，低密住宅社区
万科物业高品质服务
板式楼体、户型方正、南北通透
一梯两户
03｜园林设计
外立面延续万科拾系现代风格，简约大方，层次关系分明，采用暖色与社区主入口形成呼应。
顶部：屋顶采用坡屋面，继承传统，呼应整个城市特色。
标准段：通过横向为主，纵向为辅的构图方式，同时辅以木色点缀，强调细节设计。
门头：入户单元简约明朗的线条，彰显气质与品味；营造通透明亮、视野敞阔的入户空间。采用仿石砖、金属雨棚、局部点缀奢石，提升楼栋单元入户尊贵体验。
户型鉴赏
万科东庐作为品质改善社区，住宅地块占地面积约3.7万㎡，计容建面约11.1万㎡，户型面积段涵盖65-120㎡。
项目属于大体量科技住宅，由25栋楼组成，共计874户
产品面积段：65-120m²两至四居
65/73平米两居
89/98平米三居
120平米四居
楼座分布图
户型图集合
65/73平米两居
89/98平米三居
120平米四居
样板间展示
周边配套
1
价值潜力
项目位于通州城市副中心0501组团板块，国贸CBD与运河CBD交汇之处，国贸商圈、三里屯新工体商圈、朝青商圈、常营商圈、运河商圈由朝阳北路及地铁6号线一线贯通，双区驱动本区域发展，左享成熟的世界级商业配套，右享国内顶级医疗生活配套，形成真正的价格洼地。
2
交通配套
四横四纵交通网络连通全城：
朝阳北路连通三里屯-大悦城-长楹天街-运河商务区
朝阳路连通朝阳门蓝岛商圈-京广商圈-运河商务区
京通快速连通国贸CDB-通州万达商圈
姚家园路快速连通朝阳公园及高铁北京朝阳站
五环路7KM，快速进入北京快速路网
机场第二高速25分钟到达首都机场
通顺路连接空港、通州、亦庄开发区
东六环路调整出行
项目位于朝阳北路与金榆路交叉口东侧路北，距离地铁6号线物资学院站仅700米，南侧紧邻朝阳北路，公共交通云集435路; 587路; 675路; 824路; 911路，306，专175等直达市区及通州副中心。
3
商业配套
西富河园商业街、龙湖北京长楹天街、BHG Mall、爱琴海购物公园、万达广场(通州店)、朝阳大悦城；
（朝阳大悦城）
4
医疗配套
三甲医院：
首医大附属北京友谊医院(通州院区)（二期在建，预计2023年5月投入使用）、首医大附属北京胸科医院、首都医科大学附属北京潞河医院、北京中医药大学东直门医院通州院区、未来3年陆续引入安贞医院、首都儿研所、北大人民医院等
二甲医院：
解放军总医院京东医疗区、北京市通州区中西医结合医院；
（首医大附属北京友谊医院）
5
教育配套
小学：
范庄小学（北京小学分校北校区）、通州区永顺小学、西马庄小学、永顺镇中心小学分校、0501组团内项目北侧规划24班小学已进入实施阶段；
中学：
首都师范大学附属中学（通州校区）、北关中学、通州区第四中学、通州区第六中学、北京市通州区潞河中学、通州区第二中学，0501组团内项目北侧规划30班初中已进入实施阶段；
（首都师范大学附属中学）
6
公园配套
公园：
五里桥公园、永顺城市公园、八里桥公园、温榆河滨河森林公园北区、常营体育公园、常营马拉松公园、城市绿心森林公园；
蓝调薰衣草庄园、东坝野郊公园、叠泉乡村俱乐部、龙缘马术俱乐部。
5分钟步行：
组团内城市休闲公园、富河园商业街、运河公园、组团内幼儿园、组团内24班小学、组团内30班中学、地铁物资学院站、公交物资学院站
15分钟单车：
邓家窑公园、五里桥公园、首医大胸科医院、乐堤港、
15分钟自驾：
长楹天街、通州万达、BHG mail、爱琴海购物公园、常营体育公园首医大潞河医院、安贞医院、儿研所、解放军医院东院
15分钟地铁：
朝阳大悦城、副中心交通枢纽
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