天长：长三角西翼枢纽，崛起南京都市圈价值新高地

2025年5月9日，天长市土地市场迎来重磅交易：天长市璟源置业有限公司以 2364 万元总价竞得TP20251号地块，该地块位于郑集路东侧、学苑路南侧，总面积 1.8541公顷，规划为二类普通商品住房用地。

这一动作不仅是房企对天长楼市潜力的认可，更掀开了这座南京都市圈重要节点城市2025 年国土空间开发与土地供应的新篇章。

从区域定位看，天长地处长三角核心区，是滁州市副中心城市，同时肩负长三角一体化、长江经济带、中部崛起三大国家战略叠加优势。

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锚定长三角 “四个地”，构建 “一核三心、两带三区” 发展骨架

2024年5月，滁州市政府正式批复《天长市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，为未来15年城市发展划定刚性约束与弹性空间。这份纲领性文件明确了

天长的三大战略定位：

长三角中心区有影响力的现代化县级城市

南京都市圈重要节点城市

滁州市副中心城市

核心目标：三线管控下的高质量发展

规划以耕地保护红线、生态保护红线、城镇开发边界为底线，设定了一系列刚性指标：

耕地保护：到2035年耕地保有量不低于136.99万亩，永久基本农田保护面积不低于 124.48万亩，筑牢 “鱼米之乡” 根基；

生态底线：生态保护红线面积不低于 1.16 平方千米，重点保护高邮湖、白塔河等湿地生态，湿地保护率不少于 60%；

城镇开发：城镇开发边界面积控制在 109.30 平方千米以内，单位 GDP 建设用地使用面积下降超 40%，倒逼集约发展。

空间格局：从 “单核驱动” 到 “多极协同”

规划提出构建 “一核三心、两带三区”的市域国土空间格局：

一核：以中心城区为核心，强化行政、经济、文化功能，打造城市发展极；

三心：秦栏、铜城、汊涧三大中心镇，分别承担产业集聚、历史文化保护、生态农业功能；

两带：沿淮生态经济带、天长 — 六合省际毗邻发展带，对接南京江北新区，探索跨省域协同发展；

三区：东部生态农业区、中部城镇发展区、西部文旅融合区，形成 “工农互促、城乡互补” 的复合发展模式。

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工矿仓储占比超 40%，住房保障与产业升级并重

根据《天长市 2025 年度国有建设用地供应计划表》，全年计划供应土地243公顷（约3645亩），呈现三大特征：

一、产业用地唱主角，工矿仓储占比达 42%

供应规模：工矿仓储用地102公顷，占比最大，主要用于承接长三角产业转移，重点保障滁州高新区、天长经开区等平台建设；

政策逻辑：通过土地资源倾斜，加速培育 “电子信息、新能源、装备制造” 三大主导产业，打造 “全省高质量发展排头兵”。

二、住房用地 “保刚需、控规模”，保障性安居工程占比近 71%

住宅用地总量：14公顷，其中商品房用地仅14公顷（无经济适用房、公租房等保障性住房用地）；

保障性安居工程：单独列出10公顷土地用于中低价位、中小套型普通商品房，占住宅用地总量的71.4%，体现 “房住不炒” 基调，优先满足刚需和改善型需求；

市场影响：商品房用地供应有限，结合璟源置业近期拿地，核心城区优质地块或将成为房企竞争焦点，推动区域房价结构性上涨。

三、公共服务与基础设施用地占比24.7%，夯实城市能级

交通先行：65公顷用于交通设施建设，重点推进宁淮铁路、沿淮高铁、金天仪高速等 “长三角互联互通工程”，未来1小时可直达南京、合肥；

水利与公共服务：60公顷用于水利设施、公共管理与公共服务，包括白塔河现代水网体系、防洪排涝工程等，提升城市安全韧性。

观点阐述：天长，下一个长三角 “价值裂变” 之城？

在长三角一体化纵深推进的背景下，天长的发展逻辑可概括为 “借势南京、卡位皖东、产业筑基、宜居兴业”。从土地政策与规划蓝图看，这座城市正展现三大投资价值：

1、区位红利：南京都市圈 “西大门” 的战略机遇

作为安徽唯一直接接壤南京的县级市，天长已纳入《南京都市圈发展规划》，未来将在 交通同城化（如宁天城际延伸）、产业协作化（承接江北新区产业链外溢）、公共服务一体化（医保、教育资源共享） 等领域实现突破。土地供应中对 “省际毗邻地区” 的倾斜，预示着跨省域合作项目将加速落地，带来人口、资本双重流入。

2、产业蓝海：长三角产业转移的 “滁州样板”

工矿仓储用地占比超 40%，叠加滁州高新区 “国家级产城融合示范区” 定位，天长正成为长三角制造业 “备份基地”。例如，规划中提到的 “长三角地区省际科教融合创新示范地”，或将吸引高校科研机构设立分支机构，推动 “产学研用” 一体化，为土地增值注入长期动能。

3、宜居属性：低门槛上车 “公园城市” 的窗口期

当前天长新房均价约7000-8500 元 /㎡，仅为南京江北新区的 1/4、滁州主城区的 2/3，但生态资源得天独厚（高邮湖、金牛湖等），且规划创建国家园林城市。随着公共服务配套（如三甲医院、优质学校）的落地，“低成本宜居” 将成为吸引南京、合肥年轻客群的核心竞争力。

结语：土地新政背后，是一座城市的野心与底气

璟源置业的拿地动作，只是天长融入长三角的一个缩影。当 “国土空间规划” 勾勒出城市轮廓，“土地供应计划” 标注出发展重心，这座皖东小城正以土地为笔，在长三角版图上书写属于自己的崛起故事。

对于购房者、投资者而言，天长的价值或许不在于短期房价爆发，而在于 “战略占位 + 规划落地 + 产业沉淀”的三重确定性。正如规划中所言：“坚持一张蓝图干到底”，当交通网线织密、产业集群成型、生态底色擦亮，天长或将成为长三角西翼最耀眼的 “潜力股”。