坪山新卷王【春和府】 单价2.17万起，总价173万起买精装三房

最新消息：深圳坪山沙湖新楼盘，安居建业·春和府，将于2025年4月19日正式开盘选房，本次开盘推出1456套房源，，其中套内建筑面积＜90㎡的户型有1419套，具体户型面积段暂未公布，价格方面可以参考旁边的保利明玥澜岸花园，预约看房开盘单价2.2万起/㎡（精装交房），目前营销中心及样板房已正式开放，过来参观请记得提前来电预约。

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备案价格

项目分析

Part 1项目简介

春和府，位于坪山区坪山街道金碧路和沙湖路交汇处，南靠清湖路、北临金碧路和T2云轨站点，西近沙湖路，项目规划一所36班小学，14号地铁线“锦龙站”距离约2公里。

春和府，该项目前身为正奇工业区城市更新单元，最开始由恒大集团负责前期开发，后于2022年12月16日转让给深圳市安和三号房地产开发有限公司，据查询得知安和三号公司的实际控股方为兴业国际信托和安居建业集团，将由兴业国际信托提供资金支持，安居建业集团负责具体实施。

安居建业集团实际上是深圳市政府为房地产业纾困解难、化解地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司，全力承接“三保一防”任务，即保交楼、保民生、保稳定及防范化解房地产领域风险，而核心点在于保交楼。

安居建业自年初成立至今，已成功盘活多个出险房企的涉险项目：接受益田集团委托，在不改变项目开发主体的情况下，为益田“御龙华府”（木头龙城市更新项目）提供工程管控至交付服务全过程全方位管理支持服务；还联合深圳市龙岗区城投置地开发有限公司成立深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司，为龙岗区4个恒大项目提供从工程建设到竣工交付的全过程支持及服务，包括恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦安居型商品房项目等；在2022年11月26日，以底价约75.4亿元竞得原恒大深圳总部地块。

正奇工业区城市单元，共分4个地块开发，其中01.02地块是春和府居住用地，03地块规划1所36班小学，移交给政府招商承建，04地块规划文体设施配套移。

春和府，总占地面积约2.29万㎡，总建筑面积约24.7万㎡，计容建筑面积约17.1万㎡，容积率7.46，共由7栋40-45层高住宅组成，总规划1456套房源。

01地块：总占地面积约0.51万㎡，总建筑面积约5万㎡，计容建筑面积约3.42万㎡，容积率6.32，绿化率30%，共由2栋40层住宅组成，分别是1栋1/2单元，商业面积3100㎡。

总规划340套房源，全部为套内建筑面积＜90㎡的户型，地下4层，停车位339个。

02地块：总占地面积约1.78万㎡，总建筑面积约19.7万㎡，计容建筑面积约13.7万㎡，容积率7.71，绿化率30%，共由5栋42-45层高住宅组成，分别是2栋1/2单元住宅43层，2栋3单元住宅42层，3栋1/2单元住宅45层，4栋配建1所9班幼儿园。

总规划1116户，包含回迁房，其中套内建筑面积＜90㎡的有1079户；停车位1340个，车位比1：1.2，商业面积约2.27万㎡。

Part 2项目配套

交通配套：项目当前距离最近的14号地铁线“锦龙站”距离约2公里，周边有东部过境高速，盐坪快速，南坪快速等交通要道，距离都在10分钟车程内。

教育配套：项目自带9班幼儿园，周边约200米范围内规划1所36班小学，1所九年制学校，根据当前坪山教育局大学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学，中学学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、深圳实验学校坪山分校。

商业配套：项目自带2.58万㎡商业，周边有佳华沙湖广场8万㎡商业体，天虹商场，华侨城坪山之眼，卓越近5万㎡shoppingmall。

周边价格：项目周边新房有保利明玥澜岸花园，备案均价4.1万/㎡，蔚蓝左岸花园，备案均价3.65万/㎡，龙光玖榕府，备案均价3.66万/㎡，佳华沙湖广场，备案均价3.92万/㎡，不过现在折扣力度都比较大，实际成交均价一般都在3.2-3.5万/㎡，还有天健集团+深福保+深高新区联合拿下的坪山G11330-8045地块，毛坯限价4.1万/㎡，还未入市。

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