℆招商云澜湾官方售楼处发布：玻璃幕作琴 弹奏浦江潮汐十二时辰

招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986生活的精彩，还在于招商云澜湾丰富的社区配套。社区内打造了全龄化休闲空间，年轻人可以在健身房挥洒汗水，释放工作压力；老年人在棋牌室里与邻里对弈，享受悠闲时光；孩子们在绘本馆里翻阅喜爱的图书，在知识的海洋中遨游。社区会所的恒温泳池，无论寒暑都能让居民尽情畅游；瑜伽室里，柔和的灯光、舒缓的音乐，让人在一呼一吸间放松身心。邻里中心时常举办各类活动，烘焙课堂、手工制作、亲子游戏，大家在这里分享生活的乐趣，社区氛围温馨又和谐。
The brilliance of life at China Merchants Yunlan Bay also lies in its rich community facilities. The community has created all-ages leisure spaces: young people can sweat out work stress in the gym; the elderly can play chess with neighbors in the chess room to enjoy leisurely time; children can immerse themselves in the ocean of knowledge by reading favorite books in the 绘本馆 (picture book library). The community clubhouse's constant-temperature swimming pool allows residents to swim to their heart's content regardless of winter or summer; in the yoga room, soft lighting and soothing music help people relax with every breath. The neighborhood center frequently hosts various activities—baking classes, handicraft workshops, parent-child games—where everyone shares the joy of life, creating a warm and harmonious community atmosphere.招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986走出社区，招商云澜湾周边的生活圈同样令人惊喜。不远处的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体。时尚的服装店、精致的甜品店、人气火爆的电影院，满足了居民多样化的需求。闲暇时，约上好友逛街购物，试穿当季新款服饰；逛累了，走进甜品店点上一份美味的蛋糕，喝一杯香浓的奶茶，在窗边享受悠闲的下午茶时光。社区旁的生态公园，绿树成荫，繁花似锦，是居民周末踏青、野餐的好去处。一家人铺上野餐垫，摆上美食，孩子们在草地上放风筝、追逐玩耍，大人们则沐浴着阳光，谈天说地，享受难得的亲子时光。Stepping outside the community, the living circle around China Merchants Yunlan Bay is equally delightful. A short distance away is a commercial complex integrating shopping, dining, and entertainment. Stylish clothing stores, delicate dessert shops, and popular cinemas cater to residents' diverse needs. In leisure time, you can invite friends to go shopping, try on the latest seasonal clothing; when tired, step into a dessert shop for a delicious cake and a cup of fragrant milk tea, enjoying a leisurely afternoon tea by the window. The ecological park beside the community, with its shady trees and blooming flowers, is an ideal place for weekend outings and picnics. Families spread out picnic mats with delicious food, children fly kites and chase each other on the grass, while adults bask in the sun and chat, savoring precious parent-child moments.
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招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986夜幕降临，招商云澜湾披上了一层梦幻的外衣。社区内的景观灯次第亮起，倒映在波光粼粼的水面上，宛如繁星点点。居民们或是在河畔散步，欣赏着夜晚的美景；或是在凉亭里与邻里谈天说地，分享生活中的点滴。家中，柔和的灯光亮起，一家人围坐在餐桌前享用晚餐，谈论着一天的见闻，温馨的氛围弥漫在整个房间。招商云澜湾，用每一处细节诠释着理想生活的模样，让居民在这里找到属于自己的幸福与温暖。As night falls, China Merchants Yunlan Bay dons a dreamy veil. Landscape lights in the community light up one after another, their reflections shimmering on the rippling water like scattered stars. Residents may take a walk along the riverbank to admire the night view or chat with neighbors in the pavilion, sharing daily anecdotes. At home, soft lights come on, and the family gathers around the dining table for dinner, talking about the day's experiences, with a warm atmosphere filling the room. China Merchants Yunlan Bay interprets the ideal life with every detail, allowing residents to find their own happiness and warmth here.招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

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项目基本信息

项目名称：招商云澜湾

所属区位：上海·松江新城

产权年限：70年产权

总建筑面积：超7.2万方

可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）

车位：约860个（地上85个，地下775个）

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）

建面约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）

100㎡ 三房两厅两卫（高层）

126㎡ 四房两厅两卫（高层）

135-141㎡（叠加）

均价：高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平

总价：约337-862万

总高：高层13层

叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台

层高：高层 3米

叠加 首层3.3米，第二层3.1米

得房率：96/100平 约75%

126平 约80%

装修标准：高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)

叠加 毛坯交付

拿地时间：2023年7月

交房时间：2025年12月31日

约1.6容积率低密墅区

打造松江新城品质住宅

在产品规划布局上，项目更是匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

效果图，仅供参考

招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

效果图，仅供参考

招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

效果图，仅供参考

此外，项目针对活动、招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

建筑设计上，招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

效果图，仅供参考

项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

效果图，仅供参考

同时还规划小区周界防护、招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主日常生活。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！

另外，不可忽略的是招商·云澜湾还是“价格洼地”！

数据来源网上房地产公示信息/百度地图

项目推售详情

【招商·云澜湾】加推建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型！满足低总价上车到终极改善各类置业需求。
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首开户型落位示意图

项目带来小户型面积段，较大程度上控制了总价，降低了置业门槛；飞机户型的设计，让每1㎡空间都在重现居住的价值！招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

建面约96㎡户型，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。经典飞机户型+三房两厅两卫设计，招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986照顾家人的起居隐私；更有客餐厨一体化贯通设计，使得空间不设限更显大；主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

建面约100㎡的三房两厅两卫户型，招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体横厅面宽约5.2米（轴中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

此外，干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。

建面约126㎡四房两厅两卫，招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是LDKG一体化设计，全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

项目高层的装修标准，更是令人动心。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986不仅中央空调、地暖、新风等大件一样不少，洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布；在厨卫品牌方面，甄选科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，诚意十足。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

展示空间实景图

另外细节上，还有不少打动人心的加分项。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986如卫浴空间配置防水插座、防臭地漏，阳台配置防水插座、防滑地砖、专用地漏等，细节之处贴心入微！

除了小高层产品，项目此次还推出约135-141㎡叠加户型，作为只有上下两叠的真叠墅，无论居住尺度感和尊贵感都上了一个LEVEL，带来一步到位的理想改善生活。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

建面约135㎡叠拼别墅▼

建面约141㎡叠拼别墅▼

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建面约96㎡样板间展示▼

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项目区位配套

项目地处松江新城永丰街道。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线和23号线，快线东西联络线和嘉青松金线，共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线将9号线与17号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。永丰是松江主城区的核心位置，而项目地块更是主城区最后一块优质土地。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986总体看来，松江老城（永丰街道）油墩港以南界面和北面相比，无论是配套、学校、商业、城市界面还是居住氛围，都完全不能相比。我们都知道，即使是同一个单元，不同的地块，因为位置不同，价格也会出现不同，比如二批次出让的宅地：招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

△ 宝山南大地块，保利海上臻悦，6.3万/㎡；二批次金茂地块则6.7万/㎡；

△ 徐泾双联路北侧地块，绿城宅地，6.2万/㎡，隔壁虹桥公馆，6.4万/㎡；

△ 桃浦智创城，最新指导价8.55万/㎡，而之前位置处在智创城边缘一些的【象屿&交控桃浦项目】，指导价仅7.9万/㎡。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

而22年的H17-02号地块，联动价4.9万/㎡，招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986容积率1.5；23年7月，三盛颐景园东面招商双地块，容积率1.6，联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多，但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下，招商的宅地，竟然没有涨价。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

交通配套方面：小区门口50m配有有轨电车T1、招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场；招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

教育资源方面：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

商业配套方面：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

医疗资源方面：松江区中心医院、招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

休闲娱乐方面：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。招商云澜湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

来源于：图虫创意图片来自于融360数字科技研究院

年内LPR迎来首降。

5月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)。其中，1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均下降10个基点。在此之前，LPR已经连续6个月按兵不动。

5年期以上LPR直接和房贷利率挂钩，“降息”靴子落地，将减少存量房贷购房者的房贷利息支出成本。

据时代财经测算，此次5年期以上LPR 下降10个基点后，以商贷100万元贷款、30年期、等额本息还款方式来计算，购房者月供可减少54元，累积30年月供减少1.9万元左右。

接下来，LPR或仍有一定的下降空间。

“外部环境仍面临很大不确定性，国内稳增长政策还不能松劲。未来一段时间外需趋于放缓、国内物价水平偏低的背景下，预计下半年央行还会继续实施降息。这意味着年内两个期限品种的LPR报价还有下行空间。”东方金诚宏观研究分析师王青对时代财经称，调政策利率并引导LPR下行，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，降低实体经济融资成本。这是现阶段扩投资、促消费的一个重要发力点。

有城市房贷利率贴近“2”字头

“本次降息意味着全国的首套房贷款将进入2字头。”中原地产首席分析师张大伟对时代财经表示，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高跌到3.05%，其他城市或将全面降低到2.9%左右。

在融360数字科技研究院监测的45个重点城市中，4月份，首套房贷主流利率在2.99%-3.00%（含）之间的城市有12个，广州和佛山首套房贷利率最低，为2.99%；从二套房贷利率来看，东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等利率为3.00%，为全国最低。

截至目前，已有城市部分银行房贷利率降至“2”字头。

5月20日，时代财经以客户身份致电汇丰银行广州某支行，该行工作人员林桥（化名）表示：“5月20日LPR利率变动前，汇丰银行首套5年期以上房贷贷款利率为2.86%；今天下午已接到通知要开会，会公布新的房贷利率，由于该行LPR浮动加点也有变动，最新房贷贷款利率变动不大。”

不过，林桥也表示，广州地区外资银行的住房贷款利率相对国有大行要低，但汇丰银行目前在广州地区主要是做二手房业务，一手房楼盘往往有合作的银行。且汇丰银行对目前贷款人的资质审核较为严格，对于工作单位、流水、都有一定的要求和限制，贷款人最终申请的房贷利率需要综合考虑多项因素。

5月20日，珠海一名按揭中介告诉时代财经，当地部分新楼盘提供一定期限的房贷月供补贴。补贴期，实际房贷利率可降至3%以下，不过住户按揭贷款利率认定也需要参考贷款人资质情况。

新增房贷利率不一定下降

值得注意的是，伴随着LPR下降，包括广州、厦门在内的多个城市却逆势上调房贷利率浮动加点部分，牢守3%这一底线。

多家银行客户经理告诉时代财经，近日广州地区首套房贷款利率从LPR-60个基点，调整为LPR-50个基点。若参照5月20日变动的LPR，广州地区首套房贷贷款利率并不会发生变化，依旧为3%。

来自汇丰银行的林桥告诉时代财经，她也听到风声，汇丰银行新受理首套房房贷利率将由LPR-74BP，将变为LPR-64BP，相当于上浮10个基点，以此减少后续LPR下降对银行的冲击。

此外，据财联社报道，厦门地区部分银行近期也已上调房贷利率浮动加点，首套房贷款利率从此前执行的LPR-50个基点，统一调整为LPR-45个基点。另外，市场也有传言，东莞、中山、佛山等地有银行房贷利率浮动加点上调。5月20日下午，工商银行中山某支行的个贷部经理告诉时代财经，该行首套房执行的最新房贷利率近日由LPR-60BP，变为LPR-50BP，利率为3%。

需要注意的是，LPR报价下降，并不意味着新增房贷利率一定下降。

招联首席研究员董希淼向时代财经解释称，房贷实际利率是由LPR与加点组成。加点本身是各家银行根据自身的资产负债、资金成本、市场竞争等因素来综合考量，而且每家银行不一定完全一致。近日，部分地区对加点部分进行调整，如广州地区，加点从减60个基点调整为减50个基点，这主要是为了让房贷的实际利率保持在3%以上。

“今年以来，金融管理部门对个人类贷款定价行为加强引导。无论是个人消费贷款还是个人住房贷款，都督促机构不要内卷式竞争，保持合理的定价水平，年利率一般是不低于3%。这样有助于维护正常市场秩序，也有助于银行保持息差基本稳定。”董希淼说。

其还表示， LPR下降对存量房贷利率来说，就意味着实际房贷利率下降，但下降的时间点会有细微的区别，这与贷款重新定价日有关。

一名银行业业内人士告诉时代财经，对于多数银行来说，3%的房贷利率意味着接近盈亏平衡线，其设定或是经过相关调研的结果，可以兼顾银行合理盈利和减轻居民购房负担的分界线。