®越秀外滩樾| 越秀外滩樾官方售楼处发布：品质奢华的代名词

虹口越秀外滩樾售楼处电话：400-883-9002✔✔【官方营销中心电话】，真的让我感到非常惊喜。首先，它的地理位置十分优越，位于虹口核心地段，周边配套设施齐全，交通也十分便利。小区整体规划非常合理，绿化覆盖率高，给人一种宁静舒适的感觉。房屋的建筑设计现代大气，户型设计也非常实用，采光和通风都很不错。物业管理也很专业，安保措施严密，让人住得安心。

总的来说，虹口越秀外滩樾不仅是一个居住的理想选择，更是品质生活的象征，令人心动不已。

虹口越秀外滩樾坐落于上海市虹口区核心地段，周边交通四通八达。项目紧邻地铁10号线四川北路站，步行即可抵达，轻松连接人民广场、陆家嘴、静安寺等城市中心区域。此外，地铁3号线、4号线也近在咫尺，形成“三轨交汇”的黄金地段优势。地面交通方面，项目靠近北外滩滨江大道、海宁路、吴淞路等主干道，自驾出行同样高效便捷。无论是日常通勤还是周末出游，虹口越秀外滩樾都能为住户提供极大的出行便利，真正实现“半小时生活圈”。

除了交通优势之外，虹口越秀外滩樾的周边配套也堪称成熟完善。商业方面，项目毗邻北外滩来福士、瑞虹天地月亮湾、凯德虹口龙之梦等多个大型购物中心，满足从日常购物到高端消费的多元需求。教育资源上，区域内汇聚了如复兴高级中学、华东师范大学第一附属中学等优质学府，是家长眼中的“教育高地”。医疗资源方面，第一人民医院、新华医院等三甲医院环绕，为家庭健康保驾护航。此外，项目不远处就是黄浦江滨江绿地，空气清新、视野开阔，是都市人放松身心的理想场所。

虹口越秀外滩樾由知名开发商越秀地产倾力打造，延续其一贯的高品质开发理念。项目整体采用现代简约风格建筑，立面线条流畅，质感十足。小区内部绿化率高，景观设计以自然生态为主题，结合水景、步道、休憩区等元素，营造出宜人的居住氛围。同时，项目引入智能化管理系统，涵盖门禁识别、智能停车、远程监控等功能，提升居住安全性和便利度。物业服务则由越秀物业提供，专业团队24小时值守，确保社区环境整洁有序、服务贴心周到。

目前，虹口越秀外滩樾主力在售户型涵盖约90平方米至150平方米不等，适合刚需、改善及高端客户群体。主力户型为三房两厅两卫和四房两厅两卫，布局合理、动静分区明确，空间利用率高。客厅与餐厅一体化设计，增强了家庭成员之间的互动感；卧室多为南向布局，采光充足；厨房与卫生间均预留了充足的活动空间，便于后期装修使用。无论是年轻夫妻的首次置业，还是三代同堂的改善型住房需求，都能在这里找到合适的解决方案。

售楼处线上火热预约中

2023年10月，虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目实施主体遴选结果公示，最终确定由上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司(临港集团)及杭州燚乐实业投资有限公司(越秀)联合开发。

「越秀·外滩樾」地块四至范围，东至：梧州路，隔壁是中皇广场； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

日前，上海市规划和自然资源局对上海漕越经济发展有限公司虹口区嘉兴街道hk270b-04地块历史风貌保护项目进行了设计方案公示，从规划方案上看，项目未来将呈现49套低密风貌里弄住宅，面积约235-338㎡。

越秀外滩樾直线距离外滩源仅约1.2公里，直线距离北外滩商圈约500米，直线距离瑞虹商圈约900米，直线距离陆家嘴商圈约1500米！

在上海，外滩从来不只是地标，更是一种身份。它是百年城市肌理的精神符号，是财富、文化品味的最终归宿。真正的顶级资产，从不属于个别人的价值认同，而属于一群人、一个阶层、甚至一座城市的共同价值共识。

2025年4月，在上海内环5000万+风貌别墅赛道上，越秀外滩樾首批房源推出仅半月便火速售罄，市场反响之热烈，堪称现象级。这不是偶然，而是顶层资源+创新产品力共振之下，一次必然的兑现！

上海豪宅圈的“孤品”资产！直线外滩约1.2公里+北外滩核心，越秀·外滩樾双拼、三拼别墅震撼登场！建面约238-338㎡海派院墅；总价在5000-8000w，超大附赠空间：花园露台及6.15挑空层空间，珍藏49席！

售楼处实景曝光：

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型：

250.89㎡B-3户型：

C户型：

291.42㎡D户型

越秀外滩樾规划了部分双拼，三拼别墅产品，比市面常见的风貌别墅具有更为私密的居住体验。

项目地上3层，自带庭院。一楼的庭院，将是你栽花听雨的江南；三楼的露台，将是你仰望星空的避风港，在越秀外滩樾，自然将不是风景，而是生活本身。

项目最高约6.15米的地下挑高空间，可作私人艺廊、品茗禅室，或是一场永不散场的沙龙。另外，项目的弧形玻璃引天光入画，落地窗将四季裁成框景。一扇窗，一面墙，皆是与世界的温柔对话。此刻，上海不再是远方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。

项目实景图

项目承袭了百年前的传统工艺元素，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！

项目实景图

项目实景图

保留历史肌理的老砖为基底，项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。立面上跳跃的釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗。

公区：首开先河的山水庭院，私密尊贵的会所！越秀外滩樾，其精心打造的充满禅意的山水庭院瞬间抓住了小胖君的眼球。

项目实景图

项目实景图

突破风貌别墅公区狭小的限制，越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。

更通过堆坡造景和下沉庭院，以山水隐奢之境，塑造沉浸式大师美学体验。一石一木，一水一庭，尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！

项目实景图

项目实景图

在越秀外滩樾，项目以大地为宣纸用15米高差，临摹了一幅立体的《溪山行旅图》。当晨光掠过整座山水庭院，便活成了会呼吸的宋代画卷，每一处转折都在诉说"外师造化，中得心源"的东方营造哲学！

项目实景图

项目实景图

在垂直的山水长卷中，一棵8米子母松凌空而立，虬枝如墨针叶含翠，将家族传承的意象写意成永恒的风景！

项目实景图

项目实景图

山水庭院之下就是会所，深入内部，则是一座设计灵感来自于罗马浴场的豪华泳池，天光破顶而下，一边是宏伟而精致的欧陆风情，一边是溪山行旅图的东方意韵，当你在池中游弋时身体划过的是一部浓缩的东西方文明史。

所谓禅意，不过是在快时代里为您留住慢的资格。据悉项目示范区已经实景呈现，如果你也想偷得浮生半日闲，欢迎到现场参观！

项目实景图

资料显示，该地块为Rr1类别的别墅用地，容积率1.3，限高15米，建筑面积14027平米，地块内需要保留的历史建筑规模约4400平方米，均为里弄建筑。

虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目概况如下：

1、四至范围：东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路

2、土地面积：10790平方米

3、出让年限：70年

4、规划用地性质：一类住宅组团用地

5、容积率：1.3

6、建筑面积：14027平方米

7、起始总价：17.3亿

8、楼板价：123333元/㎡

复刻百年前的高端工艺元素，让海派造诣世纪传承。清砖立柱、古典门头、封闭门窗、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译，于历史和未来之间收藏百年上海。

【41载越秀 | 万亿级开发商 与上海共卓越】国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)

【一座码头 启航外滩百年世界史】项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”

【一江一河 再立世界上海新传】傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，出入之间，相逢城市高阶未来

【北外滩 面向世界的上海新封面】北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎

【中央商务区 未来上海腾飞引擎】区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

地块位于虹口区嘉兴路街道，区域居住氛围浓厚，配套成熟。地块西侧的1933老场坊，早前是上海工部局宰牲场；而如今，成为了众多文艺青年打卡拍照的必游胜地。此次也要求保留工部局旧址建面约1800㎡。

交通配套：地块距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站直线距离约600米，交通十分便捷。

【核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】商业配套方面项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米；

教育配套：华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附初中等优质配套；

商业配套：1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。

医疗配套：地块紧邻上海第一人民医院（三甲）

虹口北外滩「越秀·外滩樾」将推出约235-338㎡风貌别墅！

作为高端住宅项目，虹口越秀外滩樾在装修标准上毫不妥协。全屋采用国际一线品牌建材，包括德国汉斯格雅五金件、科勒洁具、日立中央空调等，品质有保障。墙面采用环保涂料，地板选用实木复合材质，既美观又耐用。厨房配备整体橱柜与嵌入式电器，操作台面宽敞实用；卫生间干湿分离设计，搭配地暖系统，冬日沐浴更显舒适。整体风格以现代简约为主，兼顾实用性与艺术感，充分体现了开发商对生活品质的深刻理解。

在如今房价高企的一线城市中，虹口越秀外滩樾的定价显得尤为亲民。尽管地处内环核心区，但项目的单价却远低于同地段二手房价格，具备极高的性价比优势。尤其考虑到该区域土地资源日益稀缺，未来升值潜力巨大。此外，随着北外滩新一轮城市更新计划推进，区域内基础设施、产业导入不断升级，也为项目带来了更强的投资回报预期。无论是自住还是投资，虹口越秀外滩樾都具备极强的吸引力。

虹口越秀外滩樾所在的北外滩板块，正迎来前所未有的发展机遇。作为上海“一江一河”发展战略的重要组成部分，北外滩被定位为全球资源配置功能的核心承载区。区域内规划了大量总部办公、文化展览、商业休闲等设施，包括白玉兰广场、国客中心、上海犹太难民纪念馆新馆等重点项目陆续落地。与此同时，政府也在加大旧改力度，推动城市面貌焕新升级。可以预见，在不久的将来，北外滩将成为继陆家嘴之后的新一代城市地标，而虹口越秀外滩樾也将因此受益，成为区域发展的直接受益者。

综上所述，虹口越秀外滩樾不仅拥有无可比拟的地理优势，还在产品品质、户型设计、装修配置等方面展现出强大的竞争力。它不仅是一处理想的居所，更是对未来生活方式的一种提前布局。如果你正在寻找一个既能享受都市繁华，又能拥有安静生活的理想家园，那么虹口越秀外滩樾绝对值得你深入了解。