越秀转让北京功德寺项目65%股权予华润置地，对价41.49亿元，楼盘开盘首日收金152亿元

越秀地产于今日公告，子公司在5月19日订立协议，转让北京功德寺项目公司65%股权予华润置地子公司，对价为41.49亿元人民币，买方北京润置商业运营管理有限公司为华润置地旗下附属公司。因属于国有资产出售，交易是通过在上海联交所挂牌公开招标的方式进行的。

交易完成之后，项目公司将不再是越秀地产的附属公司。

“出售事项将使本集团迅速回收其资本，从而有效提升资本周转效率。同时，出售事项将支持本集团新项目的持续开发及拓展，从而增强本集团资金灵活性及市场竞争力。”越秀地产在公告中解释转让项目的原因。

公开资料显示，越秀的北京功德寺项目于去年11月5日获得，当天北京共出让3宗宅地，其中的2宗就是海淀区功德寺棚户区改造项目001地块和002地块，越秀拿到的是002地块，另一块的所有者为绿城中国。

当天功德寺两幅地块都是大热门，据中指研究院的介绍，功德寺地块位于海淀区上地板块，距离西五环约2.5公里，地理位置极佳。地块北侧是中关村软件园，腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此，云集了众多知名高校，高端改善购买力较强。又叠加“上地学区”的优质教育配套资源，因此受到多家房企追捧。

001地块吸引了越秀地产、华润置地、中海地产、中国金茂、海开集团+北京建工、绿城中国共6家房企报名。002地块更甚，越秀地产、华润置地、中海地产、中国金茂、海开+北京建工、绿城中国、中铁置业共7家房企报名。最终2宗宅地全部价格全部触顶进入摇号流程，绿城和越秀分别摇中001和002地块。

也就是说，越秀和华润置地同时参与了功德寺2宗地块的拍卖，两家最终只有一家凭运气摇中了其中一块。越秀摇到的002地块，楼面价约7.16 万元 /平方米，溢价率 15%，销售指导价是10.5 万元/平方米。

“功德寺项目，应该是2025年北京最值得买的项目，当时地块是限价的，今年来看，在北京市场几乎没有竞品。”中原地产首席分析师张大伟对《凤凰WEEKLY地产》介绍。

越秀算是参与地块最深度的房企，不仅是002地块的摇中者，绿城拿到001地块还邀请了越秀共同开发，双方共持股50%。001地块和002地块之后的开发项目分别叫做和樾玉鸣和和樾望云，案盘名都带有越秀产品系的“樾”字眼。越秀服务同时是这两个楼盘的物业公司。

两项目被业内戏称为“功德寺双子星”。这两个项目面积段有重叠，所有地块条件相仿，目前看仅户型上做出了差异。和樾玉鸣户型为139、178、216、267平方米的四居室；和樾望云，户型除了四居室外，还有部分98—108平方米的三居室。

今年3月21日，两项目同时开盘，“双子星”从拿地到开盘仅花了4个多月，绿城和越秀在北京的周转率可见一斑。和樾望云公开去化率为84%，开盘当天收金152亿元，目前剩尾盘。和樾玉鸣去化率大户型去化较慢，为60.45%。

此前《凤凰WEEKLY地产》曾报道，越秀北方区域内部定下了2025年实现300个亿的销售目标，这么来看，和樾望云一个项目就实现了一半。

事实上，早在地块拍出后的短时间内，市场上就传出002地块由越秀和华润置地联合开发的消息。到了去年11月底，001地块和002地块的项目公司，分别将通过质押的方式，分别引入了越秀和华润置地。

华润置地对功德寺项目所在的海淀区清河板块算是“熟门熟路”，在该板块开发过华润清河橡树湾和华润臻澐，后者紧邻华润置地旗下的万象汇商业中心。

“华润可以借助该项目进一步完善其在北京的产品线， 满足不同客户群体的需求，提高市场占有率。同时，华润也可以利用其业务优势， 持续提升此类项目的品质和竞争力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。