LPR下调！广州最吸金TOP20板块月供揭秘……

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

喜大普奔！

继央行上周发布“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”后，今日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）:

2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，较上月均下调10基点。

同时，这也是今年以来LPR首次下调。

广州方面，据克而瑞了解到，目前广州首套房贷利率的计算公式则变为：LPR（3.5%）-50bp，依旧保持在3%水平，已经送审面签的仍按旧规，新签的则按新规执行。

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LPR的下调，对于已经购房的人群而言，月供压力或将有望小幅减轻。

但对于仍在观望的购房者而言，或许并不是一个利好消息。

我们以2025年4月16日-5月15日全市商品住宅吸金TOP20板块为例，为购房者提供一个参考。

克而瑞数据监测显示，2025年4月16日-5月15日全市商品住宅吸金前20板块累计揽金205.94亿元，成交金额超10亿元的板块有五个。

天河、番禺共有4个板块上榜，海珠、黄埔紧随其后，共有3个板块上榜。

整体来看，除远郊板块新塘、黄阁、知识城、石基板块四个板块月供在万元以下外，其余板块月供普遍在万元以上。

金融城板块因板块套均价高企，按等额本息30年计算，月供达到了181163元/月，为所有板块最高，成交主力来自臻溋名铸的集中网签。

相反，新塘板块月供6071元/月，为吸金TOP20板块中月供最少的板块。

换句话讲，金融城一套房的月供，在增城大约能买30套房。

按照不同月供范围划分，克而瑞数据监测显示，因房价高，叠加板块内高价项目的集中网签，推动了板块套均价走高，月供在3万元+/㎡以上板块数量最多，共有5个，占比达到了25%，天河占据4个，海珠区1个。

其次，月供范围在1.5-2万元/㎡板块数量有4个，番禺区占据2个，荔湾、白云各一个，在这当中，因花地板块隶属广州老城区，月供达到了18803元/㎡，为该范围中月供最高的板块。

月供范围在1-1.5万元/㎡的板块数量有3个，以近郊板块为主，分别是旧黄埔板块、科学城板块、白云湖板块。

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不仅LPR下调，公积金贷款利率也迎来了调整。

日前，广州公积金住房公积金管理中心发布通知，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

5月8日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率。

5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2026年1月1日起执行新利率。

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与此同时，广州楼市的最新一月的成交战报也随即出炉。

克而瑞数据监测显示，2025年4月16日-5月15日，广州商品住宅成交面积69.1万㎡，较去年同时期增长21%，成交均价39936元/㎡，较去年同时期增长6%。

其中番禺、增城、白云依次成交1141套、1037套、693套位列全市前列。

在全市热销项目TOP10排行上，克而瑞监测到，近一月新规项目逐渐脱颖而出，开始在热销排行榜上“展露锋芒”。

例如广州地铁珑曜上城、珑岄上城凭借“高实用率”、”低总价”的优势，近一月双盘累计热销超300套。

总的来说，央行的此次降准、降息组合拳共同发力，有利于稳定楼市预期，提振楼市信心。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。