41.49亿！越秀出售功德寺地块股权予华润置地

越秀地产宣布将北京海淀功德寺地块项目公司部分股权出售予合作方华润置地。

5月19日晚间，越秀地产发布公告称，于5月19日，公司的非全资附属公司——武汉康景实业投资有限公司作为卖方，与买方华润置地附属公司——北京润置商业运营管理有限公司订立产权交易协议。

据此，卖方同意出售而买方同意收购目标公司的65%股权，代价为41.49亿元（人民币，下同）。

据悉，目标公司北京海臻置业有限公司为持有功德寺片区地块的项目公司，于2024年11月14日成立，法定代表人为董毅。

于出售事项完成后，越秀地产将间接持有目标公司约34.87%股权。

“公司拟将出售事项所得款项，由集团用作对其核心业务营运发展的再投资用途。”越秀地产表示。

回顾这笔交易的起源，需将时间拨回到2024年11月5日。

彼时，为增加优质土地储备，并进一步巩固公司在北京的战略地位，越秀地产透过武汉康景实业投资有限公司以63.83亿元高价竞得功德寺地块，成交楼面价约7.16万元/㎡，溢价率达15%。

资料显示，该地块区位优越，距离中关村软件园仅200米，距离规划地铁13B线软件园站1.1公里，周边教育资源优势突出。

综合利好的加持，无疑为项目带来可观的潜在客群，这也成功吸引了华润置地的强势入局。

据乐居新媒体报道，11月28日，武汉康景实业投资有限公司将北京海臻置业有限公司65%的股权质押给北京润置商业运营管理有限公司，这也为此次股权交易埋下伏笔。

至此，该地块形成了越秀地产、华润置地各持股约35%和65%的格局。

拿地2个月之后，该项目公布案名为和樾望雲，随后，规划与户型相继亮相。据悉，项目规划建设14栋6-10层住宅楼，共693套，户型面积为建面约99-179㎡，销售指导价10.5万元/㎡。

3月21日，和樾望雲正式开盘，凭借优越的地段和产品品质，取得了不俗的市场反响，开盘去化率高达90%。

得益于项目的热销，越秀地产在2025年1-4月，实现累计合同销售金额约为411.2亿元，相比去年同期上升约37%。

目前，和樾望雲14栋楼693套房源全部取证完毕。据北京住建委官网显示，截至5月20日，该项目网签598套，网签率为86.3%。

对于此次出售股权的决策，越秀地产表示，预期出售事项将使集团迅速回收其资本，从而有效提升资本周转效率。同时，出售事项将支持集团新项目的持续开发及拓展，从而增强集团资金灵活性及市场竞争力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，越秀通过此次交易，将原本沉淀在该项目中的资金释放出来，可以用于其他更具潜力或回报率更高的项目投资。

他认为，从近期市场观察来看，企业拿地心态开始出现变化，同时各类财政及金融等支持力度在加大，把握二季度投资的窗口期，是各类企业都要关注的。盘活存量项目，通过提升资本周转效率，将为后续各类新投资提供更大支持。

从华润置地的角度来看，此次收购65%的股权，将巩固其在该项目中的主导地位，同时扩大企业在北京海淀区的市场份额。

“总体来看，此次股权出售是越秀地产在当前市场环境下做出的合理战略调整，有助于其优化资金配置和提升市场竞争力；而华润置地则通过此次收购进一步巩固了其在北京市场的战略布局。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜补充道。