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中环府墅时代 低密稀贵臻藏

多维交通覆盖，15号线祁安路站直线距离约500米，11、14、20（在建）、26（规划）多轨环绕，紧邻中环线、沪嘉高速，5公里触达大宁商圈，10公里享尽魔都核心资源，生活与通勤也能获得极致平衡。

中央绿地墅区 坐拥城市绿肺

板块绿化覆盖率高达31.25%，人均绿地达到29平方米，超上海市人均公共绿地面积(15平方米)，并拥有73条河道和小微水体，占全区半数以上，是名副其实的上海中心城区“生态颜值担当”（东方网纵相新闻）

为上海 墅写新章

让墅重回上海心，是数十载等待后的机遇，亦是引爆市场的期待。

过去10年，在公开土地市场，容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹；而在去年供应的134幅宅地中，外环线以内，容积率1.3以下的宅地，有且只有一幅！

这样的土地，怎容错过？

华润置地、中国金茂、厦门建发，三大以产品力著称的世界500强品牌，携力以TOP级产品基因，贯注于这块土地，是共同的期许，也必然将产品力的想象全线拉满。在稀缺的土地之上，更将以突破想象力的产品带来一场上海的墅界革命。

1.29超低容积率、上海主城稀缺纯墅新盘、干挂石材立面、金茂科技系统……金茂汇集20年府墅造诣，融入16载科技系统的进阶，更将当代奢华酒店的艺术美学精制雕琢于整个社区，当所有理想元素汇集一体，开启上海新的府墅时代。

城央、低密、科技、奢美，一席润雲金茂府，书写关于上海的新一代传奇。

关于墅，关于城，亦关于大时代下生活方式的变迁与演进。

为中环 墅立新府

一条黄金中环线，承载上海城市发展的每一次迭新, 相继崛起的城市CBD，共生的城市副中 心，令人神往的滨水区域，精英人群聚集的国际住区 。

而在这一线之上，更是上海奢宅辈出之地，仅今年新房价格都将纷纷突破12万/㎡。润雲金茂府，纯粹低密墅区的规划，更成为这条价值黄金线上的稀贵一席。

而便捷的交通路网，中环直线约1.5公里、15号线祁安路站直线约500米，让全城 CBD精华资源尽可迅捷抵达。

桃浦智创城、南大生态智慧城两大市级重点转型区域，正处于城市变革的风口之上，产业、配套、区域价值的全维进阶正在加速蜕变；约100公顷中央生态绿轴，正展开公园城市的生态场域；近距TOP金光汇商业即将开业、紧邻规划中的幼儿园，也于咫尺之间汇集城市高阶烟火。

坐拥城市繁华，而总价在 2000万以内，可以作为中心城区第一居所的低密居住资源，更属难得一遇。中环之上plus金茂府墅，也为价值叠加更添想象空间。

金茂上海30年首个纯别墅社区，将府系3.0“一核五美一会所两服务”的全维升级融入新产品的创造，科技系统全面引入别墅空间彻底改变别墅多空间的舒适尺度，现代奢华酒店质感的公共空间园林打造，与高阶会所的圈层服务，都将别墅的生活方式全方位进阶当代鼎级水平。

当然，空间的与时俱进也让别墅拥有了媲美大平层的宽域视野、空间尺度；也依然在星空露台、私家庭院、地下室等别墅独有的空间中，创造更富有想象力的功能扩展。

在润雲金茂府，仿佛于繁华深处，将一座奢华酒店版的独立院墅搬入自己的日常。

户型图

土拍回顾

2024年11月27日，金茂&华润置地&建发以底价15.81亿元竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，容积率1.29，楼面价约40995元/㎡。

项目将规划4F叠加别墅，产品定位为“金茂府”系的科技别墅，预计主力户型建面约180-200㎡叠加。

该地块拟建设13幢4F叠加别墅，容积率1.29，占地面积29895.54㎡，总计容面积38565.24㎡，限高18米，约200套左右。

中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。

项目摒弃市场常见的6层叠墅设计，采用4层真叠墅结构，让上下叠均享有落地庭院和地下空间，实现了“户户有天有地”的墅居体验！

金茂+华润置地+建发，三家巨擘开发商联袂开发，低密地块+不俗的装标+无保障房+无中小套型，让三家实力开发商能在高品质上尽情的挥毫泼墨。

该地块拟建设13栋4F叠加别墅，有4个主力户型，包括建面约178㎡上、下叠，建面约200㎡上、下叠。

其中，建面约178㎡上下叠主要分布在地块西侧，建面约200㎡上下叠主要分布在地块东侧。

社区分别在连亮路，桃浦西路上设置有出入口。

社区立面为新中式风格，以铝板+石材为主，窗墙比3:7，两段式、对称式造型。

立面上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅，通过形体划分，精致线条勾勒，色彩元素及有温度材料等搭配。

社区景观设计上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感。

据了解，项目上下叠私梯入户，客厅层层高3.3米，卧室层层高3.15米，地下室储藏空间设置采光天窗，上叠设置屋顶露台，整体品质非常高。

更多效果图如下：

示范区效果图如下：

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