【监督一线】盐城一菜场更改规划 市民如何维权

在悦隽时代红鲤智慧生鲜市集，当事人王先生告诉记者，眼前的这一排摊位是后增加的。

当事人 王先生

我去年2024年5月份，在悦隽时代一楼菜场小商铺114-1，买的时候是在通道的前沿，就在大门的通道，说好是元旦开业的。然后到了12月10号，我过来看现场的时候，发现了位置和我签合同的时候位置不对。

对照购买商铺时的宣传海报，王先生的商铺前面是菜场的过道。

当事人 王先生

我签合同的时候，商铺114-1应该是在这个位置，然后现在最终交付的位置，在后面，大概凹进去5-6米左右。

王先生的商铺不仅位置发生了变化，商铺所在位置的纵列数量也不相符。

当事人 王先生

以前我们的规划是8间，现在变成12间了，可能他们的方案计划都变化了。我签合同的时候，114-1的实际面积是9.71平方，现在内部实际面积测算下来，可能是6.7平方左右。售楼处说可能有个公摊面积在里面。

随后，王先生将商铺位置问题向江苏通佳置业有限公司反映，却迟迟得不到解决。

当事人 王先生

他们当时一个负责人回答我们说，后面的设计师重新拿了一个方案，我们也不清楚。9月份人家买的，给了我一个方案图，是完全变化了。

（您是什么时候签的合同？）

我是5月25日。跟售楼处沟通交流，看怎么处理，我的要求是恢复到原状，原来的位置，要么就是退款。

悦隽时代红鲤智慧生鲜市集在售卖后，规划是否又发生过变化？记者在销售中心想要了解具体情况，工作人员却集体闭口不言。

江苏通佳置业有限公司工作人员

（五月份售卖之后，这个菜市场的整体的规划是不是有过一次变更还是什么情况，导致现在这个问题？）

我们提议他是通过正常的法律途径去解决这个问题。

带着疑问，记者来到盐都区自然资源和规划局，经工作人员查询，施工图并没有标注114-1位置。

盐都区自然资源和规划局工作人员

因为你这个是后期内部装修之后才卖给你的，我们能看到，因为我们规划上负责的是什么呢，就是在这个房子建设之前，他有一个申请发工程证，工程证的时候后面有个附图，就是施工图。施工图是针对每一栋楼，然后每一层的平面布局。但是像这种商业商铺，它这个属于内部的隔间，不一定在施工图里会具体显示。

随后，记者又来到盐都区住房和城乡建设局。工作人员解释，合同面积和实际面积不符是存在公摊面积。但是商铺位置发生变化问题，还需要去现场进一步核实。

盐都区住房和城乡建设局工作人员

（它这个位置。）

就在中间又摆摊位了。

（在这个通道这里加了一排，它的位置是这个，原先是8间，现在变成了12间，它这个合同上面，因为合同是可以办产权证的，合同上面是114-1。）

位置不一样了，多了几间。

（而且前面又东西挡着了。）

他门市门口多了一排摊位。

（合同上面的面积是9.71平方，实际测量，当事人测量大概只有6.7平方，少了3个平方。）

这合同上是建筑面积，他实际测量也是测量的建筑面积吗？它应该是有公摊的。我们要到现场去了解一下，因为他这个项目拿预售许可证应该是很久以前的事情了。我们要去了解一下，跟他核对一下图纸。还有他预售方案的东西，看看他到底是什么情况。

节目播出前，盐都区住房和城乡建设局给栏目组电话回复，他们已经去现场核实过情况，下一步将协助当事人解决问题。

盐都区住房和城乡建设局工作人员

现在看它确实是不对着入口，我们现在知道它的宽度是对的，但是它西边对着的入口是不对的，就这个原因。我在售楼部没看到这个图纸，如果他现在还弄这个图，那我们肯定要制止他，你必须要赶快下架，你跟这个现实不符合。现在应该不存在这个问题了。谈能不能退款，我们也会帮忙来协调。

商铺位置是否严格按照约定交付，不仅涉及合同权益的保障，更考验着基层治理的精准度。我们期待相关部门能以“民生无小事”的担当，主动开展调查，化解群众疑虑，栏目组将持续追踪后续进展情况。