11宗优质地块集中亮相！南沙推出“交地即开工”等创新举措

南沙2025年一季度GDP达519.57亿元，同比增长4.0%，增速全市第二，展现出稳健的发展势头。

5月17日，“链动湾区 智领未来”2025南沙区土地推介会在南沙国际会展中心举行。11宗优质涉宅用地集中亮相，总用地面积超54万平方米，吸引了南沙开建、中铁建、招商蛇口、中交四航、越秀地产、广东保利等近50家知名房企参加。

除了优质地块全新亮相，还有多家房地产产业链企业参加活动，为市民提供购房、家居家装等一条龙服务。其中，南沙区内不少在售房地产项目也在活动期间带来惊喜优惠，助力市民安居南沙。

“交地即开工”，不动产登记服务持续优化

会上，南沙区行政审批局相关负责人介绍了土地出让后审批流程、工程建设项目“交地即开工”等相关创新举措。

第一阶段：南沙区创新将企业登记、土地出让、立项用地合并，建立产业项目一站式审批服务机制，推行“四线并行”，提前介入服务。

第二阶段：合并工程规划许可、施工许可，流程再造，简化手续，实行“六证联办”审批，多部门并联推进施工前配套手续审批，试行环境影响评价与排污许可“两证合一”审批。

第三阶段：合并竣工验收、不动产登记，推行“验登十证合一”服务，支持分期分阶段验收，建立小围合工作会议机制。

据介绍，目前南沙区已实现“交地即开工”常态化办理，平均为每个项目节省约3—6个月的时间成本，节约200万元到5000万元不等的资金成本。

此外，广州市规划和自然资源局南沙区分局相关负责人讲解了各地块的区位优势及发展空间，向企业提供了完整的土地信息与投资指引。南沙开发区投资促进局相关负责人解读了最新招商引资政策。

推介会最后，南沙区政府代表与南沙开建、中铁建、招商蛇口、中交四航等8家企业代表共启意向合作仪式，寄望在优质地块供应与政策优化的双重利好驱动下，南沙房地产市场展现出蓬勃生机与活力，迎来全新的发展局面。

重点推介地块，满足“好房子”多样化需求

本次推介会地块集中在庆盛、明珠湾、南沙枢纽三大核心板块。庆盛枢纽板块为《南沙方案》三个先行启动区之大湾区唯一直通港澳的枢纽，规划目标是营造大湾区“港人熟悉、国际一流”的生活社区，构建“北研-南创-西城-东产”的空间结构。

明珠湾起步区规划建设为大湾区中央商务区核心区、高水平对外开放门户枢纽的核心功能区和全省首个未来城市示范区，综合交通要实现大湾区“半小时工作圈”；还有南沙枢纽定位为“未来枢纽客厅、海洋产城极核”，周边各项配套基本完善。

本次重点推介地块包括庆盛枢纽区块5宗、明珠湾起步区5宗、南沙枢纽1宗，地块布局精准锚定区域发展核心引擎，深度契合企业战略布局定位与群众对“好房子”多样化需求。

交通枢纽核心地带，坐拥便捷交通优势。如，明珠湾区横沥地铁站上盖（4个地块）和明珠湾区横沥地铁站上盖南侧（2个地块）均畅享15/18/32号线三地铁交汇，并紧邻凤凰大道城市主干道，形成“地铁+主干道”双维交通网络。两宗地块周边已建成多个高端住宅社区，汇聚强劲消费力。项目坐拥核心区位，未来可填补区域商业空白，潜力巨大，投资价值显著。

环绕优质教育资源，尽享名校学府氛围。如，东涌镇庆盛枢纽区块港式社区中部西区和明珠湾区灵山岛西地块分别邻近民心港人子弟学校和广州实验教育集团湾区实验学校（九年制区属公办学校）。东涌镇庆盛枢纽区块港式社区中部西区地块西南侧为民心港人子弟学校，可为在此定居的港澳人才子女无缝衔接名校。而且地块周边产业密集，是粤港澳生产性服务业发展集聚区，将持续释放购房需求。

明珠湾区灵山岛西地块与广州实验教育集团湾区实验学校（九年制区属公办学校）仅一路之隔，可实现“目送式” 教育。而且地块周边多个高端住宅小区围绕，圈层纯粹。

业态规划多元，未来将深度推进产城融合发展。如，东涌镇庆盛枢纽区块港式社区北部地块与香港科技大学（广州）为邻，该项目涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，社区氛围强，届时周边将形成一个“环港科大”的生活圈。

拥城市生态资源 赋予项目独特景观。如，珠江街明珠湾大桥东南侧地块紧邻蕉门水道，具备一线望海景观，且容积率仅1.2，属于较为稀缺的海景低密宅地。

横沥岛凤凰三桥东侧地块直面下横沥水道，南向瞰江无遮挡，拥有极佳江景视野。

采写：南都·湾财社记者王艳玲