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SCT·湾流是深圳市深城投鹏裕投资有限公司开发的现楼高端商办项目，位于宝安区新安街道海天路60号，地处前海核心区宝安中心地带，毗邻湾区之光摩天轮及中央绿轴，占据海景与城市繁华双重资源

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一、基础参数

占地面积‌：约5086.32㎡，总建筑面积约45069㎡，容积率6.3，绿化率30%。

• 产权年限‌：40年，物业类型为办公及商业，含149户，车位配比1:3（约300个）。
• 交付标准‌：现楼精装交付，梯户比4梯5-8户。

二、产品信息

• 户型面积‌：主力在售107-477㎡湾海大平层，部分单位层高达4.4米或8.8米，实用率约70%。

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• 特色空间‌：含10.2米挑高艺术大堂、天际泳池、屋顶花园及多功能露台等高端配套。

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• 景观资源‌：270度环幕视野，可俯瞰前海摩天轮、滨海景观及都市繁华。

三、价格与销售

• 单价范围‌：4.4万-7.58万/㎡，总价650万起，部分特价房源单价低至4万。
• 销售状态‌：2025年4月为现楼在售，可售房源约104套，含少量特惠单位。

四、区位与配套

• 交通‌：紧邻地铁5号线宝华站、11号线宝安站，1/5/11号线三轨环绕。

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• 商业‌：周边壹方城、万象前海、前海HOP天地等大型综合体聚集。

医疗‌：临近宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院。

文体娱乐：SCT·湾流下楼就是“深圳版千禧公园”滨海文化公园，与欢乐港湾、海滨广场、滨海艺术中心、水上图书馆、青少年宫、地下书城、公共文化艺术中心近乎“零距离”接触，把前海湾绿肺化为“庭院后花园”，把千亿城市配套化为“社区游乐场”。SCT·湾流周边还是世界级酒店群，与前海JW万豪酒店、瑞吉酒店、艾美酒店等五星级酒店为邻，邀约朋友、商务伙伴，吃喝玩乐游娱住集萃方寸之间，样样尽显尊崇。

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五、核心亮点

1. 稀缺地段‌：前海宝中双核叠加，世界500强总部环绕；
2. SCT·湾流位于前海宝湾区C位，时代中心，CBD+TBD全球时代的会客厅（中央商务区+科技创新服务区），是深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心。

1. 【湾区经济 潮领世界】
2. 粤港澳大湾区，世界四大湾区之一，人口、土地面积、港口和机场吞吐量均居四大湾区之首，一跃成为全球体量最大、发展最快的世界湾区，以磅礴之势引领全球经济。

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1. 【前海芯央，成就生而不凡】
2. 大前海，集经济特区、粤港澳大湾区、深圳先行示范区、自贸试验区和深港合作区五区于一体。2021年9月6日，深圳前海8倍超级扩容，从此成就大湾区最浓缩最精华的核心引擎强劲搏动。
3. 秉承国家意志，著世界前海标杆。当深城投落子前海，世界湾海的想象力，即将兑现新的中心范本

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1. 【三湾共振，前海中轴】
2. 每一座世界城市，都有一条伟大的中轴线。从千亿公建环伺赋能，到腾讯科技岛及大空港汇流，于前海黄金中轴线上不断刷新城市精神海拔。
3. SCT·湾流以澎湃之势，进阶前海中轴，与深圳湾、蛇口湾共振，现代都市风标在此重塑，焕发活力新生。

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1. 【千亿总部，世界翘楚的未来共识】
2. 大前海，约366家世界500强企业汇聚于此，双核产业驱动，腾讯科技岛等总部基地千亿投资工程，打造前海“互联网+”未来科技城，培育世界顶尖互联网企业。全球创新事业的青睐之地，每个身旁经过的人，都可能足以改变世界

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2. 腾讯科技岛加码
3. 腾讯作为中国最具价值品牌榜首，将在前海打造200万平互联网+未来科技城，总投资额约320亿，将容纳8-10万员工，吸取更多高净值人才，打造共赢产业生态，实现最新科技改变片区价值潜力。

1. 现楼优势‌：即买即用，规避期房风险；
   
2. 顶配设计‌：黑松园林、新加坡式花园露台、高端物业

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5月19日房地产动态

1、证券时报：目前，购房者对利率的“敏感”度依旧很高。近日，有消息称，广州首套房贷利率上调了10BP（基点），最新执行利率为3.1%（LPR-50BP）。上述消息是5月17日晚间传出，正值双休日假期，所以暂时无法核实。

2、克而瑞：5月，法拍房新增挂拍量3.04万套，环比上升53%；成交1244套，环比下降61%，66%的房源溢价成交，环比下降12个百分点。法拍房供应规模创年内新高的同时，成交量也创下新低，且溢价率房源比例、成交率均有所回落。

3、中指院：4月14日-5月11日华北大区重点城市北京、天津两个城市累计开盘6个，推出房源约2300套，推出房源量环比下降26.63%。其中，改善类产品热推，占比为83%。总体来看，华北大区整体开盘数量有限，改善类项目为主，去化效果整体一般。