闵行古北99售楼处(2025闵行古北99)首页网站-闵行古北99户型配套

上海闵行「古北99」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】闵行古北99售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

上海土拍市场热度有目共睹，接连高溢价成交，内中环是涨势非常显著的区段。徐汇滨江、龙华地块楼板价突破12.6万/㎡，售价剑指18-19万/㎡；大宁放风约16万/㎡；长宁北新泾看向14万/㎡；浦东新杨思、北蔡成交楼板价也纷纷上涨30%以上……

土拍面粉价的刷新，昭示着面包价的水涨船高。当内中环陆续迈入14万+，古北99预计均价仅约11.6万/㎡，堪称比面粉价还要低的面包价，成为内中环罕见的高性价比红盘。因此，项目前期两开两红，景观央座压轴乘势加推，现场看房人气旺盛，热度印证其价值。

古北99之所以能成就现象级热销，是因为它有四大核心竞争力：

顺应国家造“好房子”的政策，全户型均是层高突破3米、建筑面积约134-150㎡的精装大三房。

2.在2024年上海土地市场放宽限制，内中环房价全面跳涨的情况下，均价仅11.3万+/㎡，堪称性价比卓越！

3.2035规划中，政府给古北定调，虹桥-古北一带被划入CAZ，板块享国际化配套资源、高绿化率、富有人文内涵，国际化烟火气+高端圈层是板块的代名词！

4.古北99是低密墅区实景准现房，再配置匹敌古北壹号规模和功能的超大商业地带，搭载“无边际物业服务体系”，产品价值“滚烫”！

效果图，仅供参考古北低密墅区准现房「古北99」加推建面约134-154㎡精装大平层超大商业地带缦合无边际物业服务标杆产品力均价11.3万/㎡

内中环当之无愧红包盘！错过再无！！

价仅11.3万/㎡内中环当之无愧“红包盘”古北99地处内中环间，距离内环线仅1.2公里（数据来源：百度地图），均价11.3万/㎡，未来内中环可能再也找不出这个价格的新房了！

上海新房价格会一路上扬，早已是既定事实。

从土地供应端就能看出来，2024年各环线宅地的起拍/成交楼板均价，明显上涨，尤其是中环以内，地价同比涨幅接近翻倍。

数据来源克而瑞

数据来源克而瑞

按照这个趋势：2025年，内中环新房单价将稳站14万/㎡！

这绝非耸人听闻！

徐汇滨江去年土拍的两幅地块，未来保本售价将达17万/m²，如果做高端产品，均价还将继续向上突破，业内人估算可能冲击19万+/m²！

静安大宁去年成交的一宗地块，目前放风价16万+/m²！

长宁北新泾去年土拍的一幅地块，未来有望卖14万+/m²！

甚至连外环旁长宁程家桥项目，目前联动价都达到了11.8万/m²！

示意图，仅供参考

刚清盘不久的新盘中铁峯汇里，与古北99的步行距离仅900多米（数据来源：百度地图），但其销售均价高达13.8万/㎡。

再深入来看，上述出让地块未来建成的小区规模小，容积率高，在公建配套和绿化景观建设上可施展空间不大。相对而言，古北99是低密墅区，且整体规模超过20万方，能在社区资源上给到业主更多共享配套！

更难能可贵的是古北99还是目前市场上，为数不多还存在“倒挂”的项目！

据贝壳数据显示：古北板块标杆次新房古北壹号的成交均价约25w+/㎡；板块内房龄近20年的华丽家族古北花园、古北瑞仕花园、古北中央花园均价也基本都在14w+/㎡……

相比之下，古北99均价仅11.3万/㎡，堪称“红包盘”！

数据来源贝壳，仅供参考

02

无需等待和市场验证

即享古北成熟国际集萃

过去两三年，上海最火热的置业板块，莫过于“一江一河”沿线。

但相比“一江一河”沿线，古北的发展有过之而无不及。

1. 商贸产业驱动下的唯一一个居住板块！

2035规划中，政府已经给古北板块能级定调，虹桥-古北一带被划入CAZ（中央活动区）。

CAZ规划示意图，仅供参考

去年新房打开限价之后，核心CAZ地区的爆发力超乎想象，新房价格不断被刷新——

• 不到3个月的时间，董家渡从16.8万/㎡，跳涨到了17.2万/㎡
• 老城厢从去年年初卖16.3万/㎡，到如今已经攀上18.9万/㎡的高峰；
  
• 前滩的联排去年年初只卖13.38万/㎡，三季度已经直接来到了17.12万/㎡

至于徐汇滨江、杨浦滨江等还在发展建设中的CAZ，涨幅更大！

尽管同属中央活动区，古北和它们的生活状态截然不同，这里没有CBD带来的快节奏的商务气息，没有高容积率带来的繁杂感，也没有建设施工带来的喧嚣……

古北有的是成熟的生活配套和纯粹的生活氛围！

示意图，仅供参考

传统核心区CAZ发展多依托于规划或城市更新，但古北板块的价值动力更来源于“众星捧月”的地理站位！

东临徐家汇商圈，拥有像港汇恒隆、新鸿基ITC等商业，商业能级爆发；

北侧靠近虹桥经济开发区，大厂林立；

南接漕河泾，上海科创先行的万亿产业园，大量龙头企业在此聚集。

区位示意图，仅供参考

此外，古北还汇聚了27个驻沪领事馆，约占全市1/3；200多栋外交家官邸，占全市1/2，而外资企业更是接近6800家，其中跨国公司地区总部累计近80家！（数据来源于上海长宁官方公众号)

全球资本云集古北周边，吸引着全世界高精尖人才前来安家就业！

2. 高端配套服务高净值人群

作为上海首个成片开发的高档涉外住区，古北由国际景观大师SWA操刀规划和开发，沉淀30余年，国际化已然成熟！

目前，约有1.6万余名境外人士定居古北，占总居民数的51%，古北也因此被冠以“小小联合国”的美誉。（数据来源于上海长宁官方公众号)

古北实景图，图源网络

各种国际优质资源荟萃于古北。

教育资源方面，周边有上海国际协和学校、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校等等近10所国际学校，尽享全球教育视野。

区位示意图 仅供参考

医疗资源方面，周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院；国内二三级医院有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院等。

古北实景图，图源网络

商业资源方面，古北更是无敌！

全球高奢商场集聚于此——不仅有虹桥尚嘉中心、徐家汇恒隆和ONEITC等，更有中国唯一的日资百货商场高岛屋！

如果你不想去综合商场，那么黄金城道步行街则是理想之选。

古北实景图，图源网络

春赏樱花、秋赏银杏，道路两旁的风景，足以治愈城市快节奏生活带来的疲累。路旁的咖啡店，也是城市的最佳观景台，捧一杯热拿铁，望着窗外，即可享受度假般的松弛。

又或者，你想要自驾出游，进行文娱休闲活动，古北也能满足你的需求！

交通方面，二环二横，可通达上海全城。

从古北99出发，能快速抵达上海虹桥国际机场，静安寺商圈，中山公园、长风板块……

区位示意图，仅供参考

文娱休闲方面，程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆等艺术休闲区域，不仅可以愉悦身心，也展现了古北的文化积淀。

古北实景图，图源网络

板块内还有虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场等。

古北实景图，图源网络

在古北，国际范与烟火气可以并存，自然与文艺和谐共生。

人居至高追求，莫过于此。

近两年，伴随着外籍人才政策的颁布，比如：外籍人才落户简化、144小时过境免签等政策落地，古北作为涉外生活首选地，含金量还在持续上升。

目前古北99均价仅11.3万/㎡，在内中环房价普涨的当下，这可能是最后的上车机会！

03

低密墅区准现房

领先的产品和超配的服务

细数完古北99的价格、占位与配套，几乎可以闭眼冲了，更何况古北99的产品也极具竞争力！

项目综合容积率1.2，小高层容积率2.13，别墅区的容积率仅有0.86！

古北99实景图

这个容积率有多臻稀呢？

最近十年，上海共出让602块涉宅用地，容积率低于1.2的仅有23块宅地，占比不过3.8%。

示意图，仅供参考

在市区土地供应收紧的当下，未来像古北99这样的低密墅区住宅，很难再有！

超低的容积率，能降低建筑密度，使得小区楼间更距开阔。

古北99约50米超大楼间距，很好地保证了业主家里的采光、视野、私密性；超20万方的建筑面积，更是能给业主更高级的配套。

仅小高层就打造了约5000㎡的集中绿地，并配置全龄交互景观：包括水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，点缀康体颐养，运动健身等场域，将触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

古北99实景图

古北99实景图

目前，小区已经实景呈现，所见即所得，可以过滤交付不确定性！

外立面天然黄金麻石材，既有石材的坚硬质感，又不失灵动线条的柔美，在阳光下熠熠生辉，一眼心动！

古北99实景图

古北99实景图

双入户精装大堂、艺术星空顶车库，移步异景……给客户带来尊崇的归家仪式感！

星空顶车库效果图，仅供参考

项目预计今年9月底交房，与期房相比，立省2年的过渡期资金！

例如，古北99旁边的盛捷古北服务公寓和古北中央公园150㎡左右的户型月租金约为3.5万，也就是说，两年光是租金就要花费72万！再按总价1800万级计算它们的租售比，甚至高达2.5％！

图源网络

图源链家

根据克而瑞《2025年上海租赁市场1月月度报告》数据显示，1月上海私人房源租金平均成交价2.55元/㎡/天；对应根据交易中心统计口径，1月份二手网签均价46924元/㎡，可以折算出全市住宅的平均出租回报率为：年租金收益➗平均房价=1.98%。

租售比能达到2％，就能成为全市租售比的领头羊。而古北约2.5％的租售比，更是完全跑赢了大部分市场！

为了给业主提供更好的生活方式，项目打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，设计与京城十大会所之一的缦合北京“华府会”同源，无论是在规模上还是在规格上，都足以媲美古北壹号约1.8万方的豪华会所！

古北99实景图

超大商业地带内部，设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶尖资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。

超大商业地带效果图，仅供参考

装修可以推倒重来，甚至户型结构都可以让设计师重构，但优质的服务，千金难买！

项目延续缦合物业提供的无边际生活服务体系，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。

同时，充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包含入户保洁服务、43项免费日常维修服务、宠物托管、社区冻龄服务、健康咨询/名医推荐服务、老人及孕妇陪诊服务、纪念日策划服务、私宴服务、资产托管等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

物业服务示意图，仅供参考

在狂卷产品力的时代下，物业等软实力比拼越来越成为决定楼盘品质、乃至社区二手房价的核心因素。

好的物业，带来的不仅是生活品质和舒适度的提升，在二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近小区，价格往往高出10%-30%。

古北99所提供的这种不被限定的、与众不同的“无边际服务”，才是高净值生活的无忧保障！

户型方面，项目主打建筑面积约134-154㎡精装三房。

这正是内中环市场最稀缺的户型，仅占市场总份额的3.98％！

据中环内新房公布的一房一价表整合，仅供参考

建面约150㎡左右的大三房，通透方正，整体客厅面宽约4.5米，主卧面宽约4米，空间感十足！

独立玄关、中西双厨、南北双阳台、卧室全飘窗，每个空间都阔绰舒展，让人松弛感拉满。

古北低密墅区准现房「古北99」加推建面约134-154㎡精装大平层超大商业地带缦合无边际物业服务标杆产品力均价仅11.3万/㎡内中环当之无愧红包盘！错过再无！

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！上海闵行「古北99」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】闵行古北99售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。