◈金地嘉峯汇官方售楼处 |菊园金地嘉峯汇发布：臻稀房源

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

项目定位

金地嘉峯汇官方售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】位于上海嘉定新城核心区，由金地集团倾力打造，是“峯汇”系列高端产品。金地嘉峯汇官方售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】项目距地铁11号线嘉定北站约500米、嘉闵线城北路站（在建）约200米，主推建面约89-160㎡精装3-4房，均价约4.6万元/㎡，总价389万-890万元，以“双轨交+科创芯+品质精装”三重优势，重塑区域人居标杆。

核心亮点

黄金区位：金地嘉峯汇官方售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】

双轨交汇：11号线6站直达真如，12站直达徐家汇；嘉闵线（在建）8站直达大虹桥，串联七宝、莘庄等CBD，未来北延至太仓。

产业赋能：金地嘉峯汇官方售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】北接嘉宝智慧湾科创产业集群，南临嘉定老城核心生活圈，区域汇聚小红书、京东、百度等500强企业，近2000家企业入驻，人才与资本加速集聚。

全维配套：金地嘉峯汇官方售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】

商业：600米内享28万㎡嘉定日月光中心，2公里内覆盖罗宾森购物广场、信业购物中心，5公里内直达中信泰富万达广场、宝龙广场、大融城商圈。

教育：500米内民办桃李园实验学校、上大附属嘉定实验学校（明年招生）、领峯幼儿园环伺，教育资源丰富。

医疗：1公里内嘉定中心医院（二甲），3站地铁直达瑞金医院北院（三甲）。

生态：陈家山公园、嘉定图书馆、保利大剧院等文化休闲设施近在咫尺。

产品细节

户型设计：金地嘉峯汇官方售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】

89㎡三房两厅一卫：三开间朝南，总价约389万元起。

102㎡三房两厅两卫：主卧套房设计，总价约457万元起。

160㎡四房两厅三卫：叠加别墅，配备中西双厨、百变露台，总价约860万元起。

精装标准：全屋日立中央空调、地暖、双向流新风系统，厨房配备方太油烟机、灶台、洗碗机及凉霸，卫浴采用智能马桶、恒温花洒，细节处如玄关感应灯、阳台地砖通铺等提升居住舒适度。

社区规划：金地嘉峯汇官方售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】以“五重礼序空间”打造归家仪式感，规划养修花园、缦享花园、微风草坪等24小时度假式景观节点，构建堂客厅、下沉式绿谷庭院等五大社交空间。

项目价值

金地嘉峯汇官方售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】以“4字头均价+双轨交+金地品质”三重优势，成为上海刚需及改善客群优选。项目预计2026年交付，总价389万起即可入住嘉定新城核心区，兼具自住与资产配置价值。

【嘉定热销No.1】金地嘉峯汇售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】：400万级双地铁神盘！嘉定新城三冠王+科创芯，实景示范区全维升级！

「金地嘉峯汇」

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建面约89-102㎡高层

建面约160㎡叠加别墅户型

均价约4.48万/㎡开启认购

售楼处线上预约中

样板房开放中

一房一价表「金地嘉峯汇」售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】

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项目基础信息「金地嘉峯汇」售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】

占地面积：约 60590.5㎡

计容建筑面积：约121181㎡

容积率：约2.0

绿化率：约35%

住宅可售总套数：1095套

车位配比：约1：1.3

产品类型：建筑面积约89-102㎡精致高层 、建筑面积约160㎡稀缺叠加

【新精致2.0 产品力标杆红盘】

【金地·嘉峯汇】售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】项目，以大面仿金属质感涂料、局部金属格栅、局部铝板等材料，搭配大玻璃固定扇，在打造时尚立面的同时，宛若城市镜面，迭新生活美学。

【五重礼序空间 酒店感仪式归家】

「金地嘉峯汇」售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】项目打造五重礼序空间，将仪式感嵌入生活空间，以环岛式水景归家前场，多功能堂客厅，廊光里弄，林荫秘境，泛景观单元入户五大礼序动线和相应承载场景，让归家变成了一次心灵的治愈之旅。

【五大景观构建 24h度假式沉浸体验】

「金地嘉峯汇」售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】将度假理念融入生活日常，规划养修花园、缦享花园、架空空间、微风草坪等等，形成24小时度假式沉浸景观节点，消融自然与居住边界，从清晨到日落，目之所及皆是风景。

【五大节点营造 互动式精致邻里】

「金地嘉峯汇」售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】将家庭户外社交与邻里社交需求融入社区空间，构建堂客厅、下沉式绿谷庭院、大树聚场、休闲花园、乌林秘境等五大社交空间，为家庭、邻里打造更多交互可能。

项目推售详情

【精造人居质感 雅奢与舒适的平衡】

「金地嘉峯汇」售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】项目打造建筑面积约89-102㎡品质高层、160㎡的稀缺叠加，以LDKB超级动线、极客态度还原纯粹空间、以及健康理念等三大人居维度，匠造舒适通透的极致空间。

「金地嘉峯汇」售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】建面约103㎡户型图▼

「金地嘉峯汇」售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】

电梯厅明亮舒适，不再是阴暗逼仄的小空间，空间的错位避免电梯门直对入户门，保障业主的隐私。

「金地嘉峯汇」售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】三开间朝南。拥有充分的采光。主卧及北卧室还带有L型飘窗，大进深阳台全景落地窗，优化采光，提升观景体验。

LDKB一体化设计。通过金属玻璃移门和岛台联动，达成餐厨一体，增加家庭成员互动。烟道外置以及S墙内嵌设计，优化空间布局，提升台面使用感和转角柜使用频率。

建面约89㎡户型图▼

「金地嘉峯汇」售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】建面约89㎡三房两厅一卫（D户型），不仅功能完备，而且很好地把控了总价，约350万起即可上车高配品质三房，堪比市场上110平左右的空间感！

●厨房配备岛台空间，增加台面操作空间，兼顾美观与实用；

●三开间朝南，全卧飘窗设计，全屋通透明亮；

●LDKB餐客厨阳一体化贯通中轴，撑起气场的同时，也提升了家庭成员的互动性和场景感；

●三段式干湿分离卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢；

还有很多人性化创新细节，比如烟道外置，释放厨房操作空间；S墙内嵌设计，可容纳冰箱等大件家电！

「金地嘉峯汇」售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】在同步继承百平户型优势的基础上，针对小户型空间有限的客观现实，做出了对应的设计。三分离卫生间，不仅将“一卫”的空间还给了其它房间，更可容纳一家三口分别使用不同功能区，增加空间利用率。三卧室带飘窗，提升使用面积。

装修体验馆

「金地嘉峯汇」售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】装修体验馆

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「金地嘉峯汇」售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】建面约160㎡户型图▼

「金地嘉峯汇」售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】

「金地嘉峯汇」售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】全屋采用新一代金地G-wise体系，将健康渗入到空气、阳光、隔音等细节。日立中央空调、地暖、双向流新风精装三大件一应俱全。主次卫智能马桶、恒温花洒，厨房臻选方太品牌炉具、洗碗机等，精造当代嘉定人居生活。

项目区位配套

【嘉定新城 科技芯】「金地嘉峯汇」售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】

上海五大新城中，嘉定区距离市区最近，2022年GDP位居第一，近十年嘉定区人口平均增速全市第一，汇聚嘉定金融中心、嘉定图书馆、保利大剧院等全球大师的地标作品。

金地新精致迭新作品——金地·嘉峯汇售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】，于嘉定新城发展主脉之上，是上海唯一国家中科院聚集区，更是紧邻嘉宝智慧湾（在建中），是嘉定区“十四五”规划中的三个样板示范区之一，未来更可期。

（嘉宝智慧湾效果图）

项目位置：「金地嘉峯汇」售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】北至树屏路，东至城北路，南至范家港，西至和硕路，紧邻五开五罄多次破计分红盘项目——金地·峯范

【双轨交通：11号线&嘉闵线（在建中）】「金地嘉峯汇」售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】

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约200米嘉闵线城北路站（在建），快速直达大虹桥

约500米11号线嘉定北站（已开通），直达徐家汇、前滩等城市节点

城北路—陈翔路下穿S5（规划），连通沪嘉高速、嘉闵高架、外环高架，直达南翔、大虹桥等

「金地嘉峯汇」售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】（以上距离为直线距离）

【醇熟配套：所见即所得】「金地嘉峯汇」售楼处营销中心☎：400-998-7894【预约】

约500米——桃李园民办学校&上大附属实验学校，幼-小-初-高全龄优教

（开发商仅对学校地理位置做描述，预售房屋无学区）

约600米——约28万㎡嘉定日月光商场

约1000米——中心医院、喜来登、陈家山公园多维配套

约2公里——约57万㎡罗宾森购物广场/信业购物中心

约5公里——约50万㎡中信泰富万达广场/宝龙广场/大融城商圈

（以上距离为直线距离）

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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