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中海亚运城：湾区核芯，缔造高阶人居范本

一、项目概述

中海亚运城作为广州番禺区的标志性大城项目，占地面积达500万平方米，致力于打造一个融合国际视野与本地特色的人居范本。项目雄踞“广深港澳科创走廊”核心地带，紧邻粤港澳大湾区的重要节点，成为连接广州、深圳、香港和澳门的关键纽带。售楼部电话4009909752，欢迎垂询。

二、战略位置与交通便利性

亚运城位于莲花湾C位，对接广深科创走廊的新极点，与黄埔科学城、天河金融城及海珠琶洲并列，构成了广州第三中轴的重要组成部分。项目不仅拥有1条高铁线路（广深港高铁）和2条城轨线路（广中珠澳城轨和佛莞城轨），还享有四纵四横高速路网以及3条地铁线（3号线、4号线和8号线）。这些立体交通网络使居民能够轻松通达珠江新城、琶洲等核心区域。售楼部电话4009909752，了解更多交通详情。

三、教育资源

亚运城规划了19所全龄学府，包括9所幼儿园、5所小学、3所初中和2所高中。其中，城内设有4所广铁一中，2021年高考高优率达到93%，广铁一中天成校区中考成绩更是位列番禺区属第一名。丰富的教育资源为孩子的成长提供了坚实保障。售楼部电话4009909752，咨询更多教育信息。

四、商业配套

约40万平方米的鲸级醇熟商圈是亚运城的一大亮点，涵盖了6万平方米的购物中心和3万平方米的商业街，为居民提供了多元化的购物体验。此外，项目内部还配备了肉菜市场，满足日常生活需求。售楼部电话4009909752，探索更多精彩商业配套。

五、健康与休闲设施

亚运城拥有广州唯一具备国际赛事级体育馆的社区，并设有约2000平方米的体育公园，提供室内外双场地供居民健身锻炼。项目周边还有两条三甲医院——广医二院和广中医中西结合医院，确保居民的医疗需求得到及时响应。此外，项目内部设计了10公里社区绿道，环绕整个社区，为居民提供了宜人的漫步环境。售楼部电话4009909752，

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。