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华润置地·金沙瑞府：低密湖山藏品，悦享主城生活

【项目区位】
华润置地·金沙瑞府位于广州市白云区金沙洲浔峰山脚下，背靠浔峰山，南望凤凰湖。这里不仅拥有山脉的绿意和湖泊的美景，还与城市的繁华紧密相连，为居民提供了一个既可享受自然风光又能体验都市便利的理想居住环境。交通网络发达，“三环+三横+辐射”的总体路网结构结合山水布局，实现了便捷的出行体验。

优质教育资源环绕，成就未来之星

【教育资源雄厚】
金沙瑞府周边教育资源丰富，包括金沙中学（已并入广附教育集团），引入了广州白云广附实验学校先进的办学理念、成熟的管理经验和优质的师资力量。此外，华南师范附小、广州华侨中学金沙校区、广附实验学校等学府也近在咫尺，为孩子们提供了良好的学习环境和发展机会。这些学校的加入，不仅提升了区域内的教育水平，也为家庭购房提供了重要的吸引力。

完善的生活配套，满足多样需求

【醇熟生活配套】
金沙瑞府周围大型商业体云集，永旺梦乐城、万达广场、广百广场等商业中心总规模超过300万平方米，形成了一个集购物、娱乐、休闲于一体的生活圈。无论是日常购物还是周末娱乐，都能在这里找到满意的答案。同时，区域内规划中、建设中及待开业的商业地产项目也在不断增加，为居民带来更多的选择和便利。

医疗资源丰富，守护家人健康

【医疗呵护健康】
金沙瑞府所在的金沙洲地区，不仅有广州中医大金沙洲医院、广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院等多家三甲医院提供医疗服务，还受到越秀区丰富医疗资源的辐射影响，确保居民能够享受到高质量的医疗服务。这些医疗机构的存在，为家人的健康提供了坚实的保障，让居民住得更加安心。

低密度建筑，尊享自然之美

【经典户型 精致实用】
作为华润置地瑞系产品的代表作，金沙瑞府以其低至约1.8的容积率，打造了一系列山湖叠院及高层、小高层产品。三层台地设计，依托地势优势，逐步高升，层层景观布局，湖景视野开阔达数百米。建筑面积约143平方米的揽星奢品叠院，采用台地式立体观景设计，配备三重独立空间，营造不同的社交关系场。而云幕美学小高层则以两梯两户的纯板式格局，IMAX天幕阳台和270度观景视野，为少数人提供臻藏之选。

多样户型选择，满足不同需求

【户型鉴赏】
金沙瑞府提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。9层多层洋房、17层小高层洋房以及4-6层叠院产品均采用143平方米四房两厅两卫的设计，每种户型都充分考虑到了空间利用率和居住舒适度。特别是二叠上叠、下叠和三叠上叠、中叠等叠院户型，更是通过巧妙的设计，使得每一处空间都能发挥其最大价值。无论是追求高品质生活的精英人士，还是需要更多私密空间的家庭，都能在这里找到理想的居所。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。