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对望上海S湾心！北外滩虹口源·717楼王开抢售楼处电话：400-806-1910【预约】！虹口内环三轨交TOD改善大宅，谨102位时代鉴藏者，即将开盘！

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今年上半年，上海市区有2大关注度极高的新房项目。一个是徐汇滨江中能建项目（已售罄），一个是虹口内环虹口源·717项目。

高热度的原因很简单，在地王的预期下，这2个项目都具备巨大的想象空间。

不过中能建项目位置没有绿城地王好，而虹口源·717比临平路新地王距离北外滩和人广都更近，妥妥的物美价廉捡漏神盘！

重磅消息来了！

千呼万唤始出来，虹口源·717二批次102套建面约140㎡大三房明日正式开启认购，均价13.8万/㎡！

毫不夸张的说，即使抛开地王预期和市场背景，项目这批房源是真的香爆了！

小胖君从3个维度给大家剖析：

近7成房源单价14万/㎡以下，超8成房源总价2千万以下，定价诚意简直拉满！

虹口源·717二批次房源的一房一价进行了透视，几个惊喜点给大家分享下：

首先是单价，项目此次102套房源，有69套房源单价在14万/㎡以下，占比约7成。而且13-14万单价的分布楼层从5楼到26楼，可选范围较大。

总价方面，项目此次最低总价为1368万，最高总价2141万。总价在2000万以下的房源比例超过8成！

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单价14万以下，总价2千万以下上车虹口140㎡大三房是什么概念？

简单来看虹口内环的房价格局你就明白了：

二手房方面，项目附近房龄比较新的次新房挂牌均价全线16万/㎡以上！

新房方面，比项目远的临平路地王项目预计售价17万/㎡左右。

待拍的虹口四川北路新地块，位置比临平路地王还近2站，能否再次突破虹口内环内天花板我不敢说，但单价14万/㎡及以下买进虹口内环内机会或将成为是绝唱！未来想买140㎡以上的改善户型，总价起步就要2200万！

而这一次，虹口源·717直接拉出近7成房源压在14万/㎡以下，超8成总价压在2千万以下，无论哪个角度看，都是错过再无的历史级别机遇！

二手价格信息来自链家网，地块价格信息是内部测算价仅供参考

加推的5号楼是几乎没有短板的景观楼王之一！

项目此次加推的5号楼属于全小区视野景观第一梯队的楼王级别楼栋。

北侧是小区的中央花园，南侧是4-5层的商办+屋顶绿化，前后几无遮挡，造就了绝版的日照和景观视野。

下图是建筑师对5号楼进行的日照测算，即使是冬至时分，除了极低区，几乎所有楼层都能保障4-5个小时的充足阳光，这是市区绝大多数新房无法想象的事情！

也正是因为日照全面向好，让项目中高区房源的楼层调价只有200-350元，对于希望住高区的朋友来说，具备致命的吸引力！

别忘了，高区房源还有视野这一杀手锏！

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视野方面，因为几无遮挡，楼王的中高区直接远眺陆家嘴三件套、外滩和北外滩，能看到上海城市名片级的夜景。全上海都难觅的开阔视角，更造就了它的臻稀。

示意图，仅供参考

户型、公区双重发力，舒适度和私密性双爆表！

项目此次加推的102套房源全部是建面约140㎡大三房，从源头保障了圈层的纯粹性。

这批大三房在功能性上已经符合市场主流需求，但在尺度感上远超同面积段的紧凑4房，迎合了市区高端客户对于尺度感和舒适度越来越苛刻的要求。

当然户型设计水准也是一流，格局上做到三开间朝南+南北通透，让业主起居之间沐浴更多阳光。

LDKB一体化设计，让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积极致利用。

星级套房主卧，配备270°转角飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！

户型硬核，项目的装修标准更硬核，全部采用国际精选超一线品牌奢装！

装修交付标准包括：DAIKIN中央空调（或同档次品牌，下同）、 Vaillant地暖、TIEFEN GRENZ新风系统精装三大件。

更有3M净水、Honeywell 智能家居、ASKO高端厨电，涵盖洗碗机、蒸烤一体机，以及高效的三头燃气灶和抽油烟机，FRANKE不锈钢水槽和可抽拉式龙头等奢装交付。

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以上均为项目样板间实景图

也正是因为室内的尺度感已经足够阔绰，所以项目能从公区再发力，让业主日常居住享受到的私密性和尊崇感再上一层楼。

首先，项目所有户型都是两梯两户设计，都有20㎡左右的非常有仪式感的电梯厅，家门口的隐形空间，这尺度对豪宅来说是很震撼的，尊崇感与私密性拉满。

项目效果图，非交付标准仅供参考

其次，5号楼下面设计豪华架空层（预留空调机位的室内空间），打造艺术长廊、共享区、休闲区和会客区，整体设计结合海派文化元素，演绎空间奢尚美学。

让业主足不出户，尽享充满海派调性的休闲、社交生活！

以上为架空层示意图仅供参考，非交付标准

综上所述，我认为手握类一梯一户私享入户+奢华尺度感+全屋奢装+精致架空层等优势，项目这102套建面约140㎡大三房营造的舒适度和尊崇感，2000万级赛道没有对手！

最后我必须再提醒一点，市区新房正处于涨价周期内，比如上海壹号院年初17万，最新过会的已经18.5万。而据知情人士透露，虹口源·717下一批次或许也会是14.6-14.8万/㎡的均价。所以这102套历史机遇级别的上车机会，你还要错过吗？

北外滩之上3轨交汇TOD

虹口源·717二批次明日开启认购！

建面约140㎡改善大宅，均价13.8万/㎡

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接下来我们详细来看项目的地段和社区

虹口内环内三轨交汇综合体，未来新的城市中心枢纽！

项目占位虹口内环内核心位置，地段价值无需多言。

但我认为，项目真正区隔其他城心豪宅的优势在于3轨交汇+TOD综合体的强强结合！

虹口源·717周边有4、10、19（在建中）3条轨交。

据悉，项目二期商办部分与19号线海伦路站形成结建，与申通地铁有协议达成，这是真正的地铁上盖TOD项目！

而这种级别的城市枢纽，除了让业主便捷出行外，更意味着来自四面八方的高阶购买力将汇聚虹口源·717。

4/10以及在建19号线几乎将项目的客户触角延伸到上海各个角落，除了近在咫尺的北外滩办公群，人广、陆家嘴、新天地甚至徐家汇等地的购买力都能通过地铁汇聚于此。

3轨交另一个意义在于成功激活商办，项目作为约28万综合体，涵盖大量高能级商办，也只有交通通达性高，城市菁英们才会更愿意前来工作。

换言之，3轨交汇是虹口源·717的底色，能让综合体的商办发展永葆青春，这背后是人流量和购买力。

项目商业部分效果图仅供参考，非交付标准

同时，大家都来此逛街、消费，长此以往这里很容易形成口碑和IP，区域中心的形成是必然。

板块中心之上的豪宅+接轨国际的TOD居住体验，虹口源·717成为北外滩甚至整个城心新的地标级住宅，没有任何问题！

咫尺滨江黄金三角，北外滩世纪红利一手掌握！

除了占据虹口内环内这一地段属性，项目还占据北外滩核心地段，直线距离黄浦江约1.5公里，直线距离外滩&陆家嘴约2公里，这样的区位保证了项目可期的未来。

区位示意图仅供参考

要知道，作为滨江黄金三角的一部分，外滩、陆家嘴已臻成熟增量有限。而北外滩正处于价值大爆发的阶段。

据统计，北外滩的规划了约650万商办！对比几大当红炸子鸡板块，北外滩的商办体量几乎是徐汇滨江的2倍、前滩的3倍、世博的5倍！

示意图，图片来源于网络

另外，作为与外滩陆家嘴平起平坐的世纪规划，北外滩商办地标兑现的速度简直史无前例！

· 国华金融中心（158米地标）于2023年11月正式开幕；

· 友邦金融中心（180米地标）商业进入试运营阶段；

· 上海华贸中心（180米地标）预计2026年竣工开业；

· 上海北外滩中心（480米地标）预计2030年竣工、北外滩90街坊（180米地标）预计2030年竣工！

一旦北外滩的规划全部兑现，这股时代能量迸发，整个一江一河谁是对手？

北外滩实景图

而在北外滩爆发前夕，一衣带水的虹口源·717无疑是更优选。

首先项目三轨交汇，地铁是财富运输的血管。其次项目涵盖大量高能级商业，繁华看得见。最后，项目的品质完全不输黄浦单价17、18万的顶级豪宅，2000万级改善置业赛道，论品质虹口源·717没有对手！综合来看，现在与未来兼具的虹口源·717没有错过的理由啊！

项目效果图仅供参考，非交付标准

内环内少有大体量社区，带来顶豪都难以实现的私享“公园境”！

上海内环内早已发展醇熟，近几年的宅地出让，零星分布且体量极小。这让当下大部分内环新房在社区配置和景观内容方面缺失，同时与周边老旧小区“过分贴合”导致城市界面不统一，圈层不纯粹。

反观虹口源·717，足足有约28万方体量，而且形状平整，不仅社区内景观唯美、配置丰富。走出社区高档大气的商业也能给人更统一更高端的视觉感受！

项目效果图仅供参考，非交付标准

项目的外立面采用双层基座石材立面、玻璃与极简米白画框互嵌式设计，以更海派的建筑风范、新典雅立面风格，精研塔尖人群的品位与生活需求，打造荟萃人文与艺术的封面之作。未来无疑又是北外滩一道靓丽的风景线！

项目外立面实景图

项目社区项目园林以三庭六园为灵感动线，打造约1650㎡下沉式绿谷、约1500㎡街角公园以及西&北两条城市履带，一个定鼎北外滩之上的“私享公园境”跃然纸上！

项目效果图仅供参考，非交付标准

项目效果图仅供参考，非交付标准

公共空间方面，项目打造包括花园客厅、悠然谧境、亲子陪伴与长者颐养多功能场、微办公青年活力场，构建有温度有调性的全域架空会所空间

项目效果图仅供参考，非交付标准

项目效果图仅供参考，非交付标准

值得一提的还有项目极具仪式感的车库归家大堂，璀璨星空顶熠熠生辉，让质感高雅的行车环境，照亮泊车路途，尽显品质与尊贵。

项目车库实景图

项目车库实景图

综上所述，虹口内环内乃至整个市中心的新房格局或在今年迎来大变，如果手握2000万级的预算，无论是考虑地段配套、未来前景还是生活品质，三轨交汇TOD的虹口源717二批次建面约140㎡奢装大宅都是毋庸置疑的优选项！这种历史级别置业机遇，错过再无！

北外滩之上3轨交汇TOD

虹口源·717二批次明日开启认购！

建面约140㎡改善大宅，均价13.8万/㎡

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项目

虹口源717

地址

上海市虹口区四平路天水路交汇处

推荐理由

内环内·4/10/19号线三轨上盖·人文奢邸

交通贴士

4/10/19号线海伦路站

开发商/预售许可证

上海聚博房地产开发有限公司/虹口房管(2024)预字0000133号

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