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一、项目概述

建筑组成：

大靓华府，由大靓置地有限公司倾力打造，背后股东为海心投资与大靓合作股份公司。项目占地总面积约1.94万平方米，总建筑面积约12.23万平方米，其中计容建筑面积约7.84万平方米。项目容积率4.19，绿化率40%，致力于打造舒适宜居的环境。

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• 住宅部分：共4栋31层高住宅楼，分别为2栋的1、2、3单元和3栋住宅。
• 商务部分：1栋21层高的写字楼。
• 教育配套：4栋设有1所幼儿园，满足社区内幼儿教育需求。

户型与梯户比：

• 2栋2单元楼王：2梯4户设计，提供更为宽敞的居住空间。
• 2栋1/3单元：2梯6户设计，兼顾居住密度与舒适度。
• 3栋住宅：2梯5户设计，优化居住体验。

车位规划：

• 地下室共4层，规划870个车位，满足居民停车需求。
• 其中包含261个地下充电桩，响应绿色出行理念。
• 车位比约1：1.48，确保每户均有充足的车位配置。

二、户型介绍

86㎡户型：3房2厅2卫

68㎡户型：2房2厅1卫

• 格局：竖厅设计，客厅3.2米开间，8.2米进深。
• 特点：LDKB一体化设计，主卧12.3㎡（含飘窗），次卧8.46㎡（含飘窗）。
• 厨卫：U型厨房，卫生间干湿分离。
• 得房率：约88%（含赠送面积）。
• 朝向：西南朝向。

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71㎡户型：2房2厅1格局：竖厅设计，客厅3.2米开间，8.2米进深。

• 特点：LDKB一体化设计，主卧12.5㎡（含飘窗），次卧9.12㎡（含飘窗）。
• 厨卫：U型厨房，卫生间干湿分离。
• 得房率：约88%（含赠送面积）。
• 朝向：东南朝向。

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75㎡户型：3房2厅1卫

• 格局：竖厅设计，客厅3.2米开间，8.3米进深。
• 特点：LDKB一体化设计，主卧13.24㎡（含飘窗），次卧8.85㎡（含飘窗），次卧6.75㎡（含飘窗）。
• 厨卫：U型厨房，卫生间三段式分离。
• 得房率：约91%（含赠送面积）。
• 朝向：东南朝向。

77㎡户型：3房2厅1卫

• 格局：竖厅设计，客厅3.3米开间，8.2米进深。
• 特点：LDKB一体化设计，主卧11.3㎡（含飘窗），次卧7.28㎡（含飘窗）x2。
• 厨卫：U型厨房，卫生间三段式分离。
• 得房率：约88.31%（含赠送面积）。
• 朝向：东南朝向。

• 格局：竖厅设计，客厅3.5米开间，8.2米进深。
• 特点：LDKB一体化设计，三开间朝南，主卧14.76㎡（含飘窗），次卧9.06㎡（含飘窗），次卧7.02㎡（含飘窗）。
• 厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。
• 得房率：约88.08%（含赠送面积）。
• 朝向：东南或西南朝向。

95㎡户型：3房2厅2卫

• 格局：经典竖厅设计，客厅3.5米开间，8.35米进深。
• 特点：LDKB一体化设计，三开间朝南，主卧13.8㎡（含飘窗），次卧10.31㎡（含飘窗），次卧9.13㎡（含飘窗）。
• 厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。
• 得房率：约90%（含赠送面积）。
• 朝向：西南或正南朝向。

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92㎡户型：3房2厅2卫

• 格局：横厅南北通透设计，客餐厅5.6米开间。
• 特点：LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧13.6㎡（含飘窗），次卧10.4㎡（含飘窗），次卧9.49㎡（含飘窗）。
• 厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。
• 得房率：约96.08%（含赠送面积）。
• 朝向：阳台主朝西南或东南向。

98㎡户型：3房2厅2卫

• 格局：横厅南北通透设计，客餐厅5.6米开间。
• 特点：LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧13.6㎡（含飘窗），次卧10.4㎡（含飘窗），次卧9.49㎡（含飘窗）。
• 厨卫：U型厨房，公卫三段式分离。
• 得房率：约90.2%（含赠送面积）。
• 朝向：阳台主朝正南向。

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132㎡户型详解：4房2厅2卫

• 格局设计：采用横厅南北通透格局，确保室内空气流通与采光充足。
• 客餐厅：宽敞的6.9米开间，提供舒适的聚会与用餐空间。
• LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，提升空间利用率与生活便利性。
• 卧室布局：四开间朝南，享受充足阳光。
• 主卧：19.98㎡（包含墙体飘窗），提供宽敞的私人空间。
• 次卧：10.26㎡（包含墙体飘窗）x2，适合家庭成员或客人居住。
• 次卧：8.82㎡（包含墙体飘窗），可作儿童房或书房使用。
• 厨房设计：U型厨房，操作流程合理，便于烹饪。
• 卫生间：公卫采用三段式分离设计，干湿分明，提升使用舒适度。
• 得房率：约90.2%（包含赠送面积），高效利用每一寸空间。
• 朝向：阳台主朝正南向，享受最佳日照与景观。

三、基础信息

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开发商：深圳市大靓置地有限公司

物业公司：待定

物业管理费：待定

总占地面积：1.94万平方米

总建筑面积：12.23万平方米

容积率：4.19

绿化率：40%

产权年限：待定

总户数：588户

总栋数及楼高：4栋，每栋31层

梯户比：2梯4户/2梯5户/2梯6户

车位数：870个

车位占比：1:1.48

交楼时间：待定

交楼标准：精装修

备注：以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准。

四、配套详解

交通配套详解：

• 高速公路：大靓华府紧邻清平高速出入口，仅500米距离，驾车出行极为便捷。
• 地铁线路：项目距现有5号线“上水径站”约1.5公里，步行需约22分钟。未来规划中的25号线“水径西站”位于项目约200米范围内，将进一步提升出行便利性。

教育配套详解：

• 幼儿园：大靓华府内部自带一所幼儿园，满足社区内幼儿教育需求。
• 九年制学校：东侧约150米处规划有一所九年制54班学校，包括36班小学和18班初中，预计提供2520个学位。该校已于2024年11月2日正式招标并开工建设。
• 学区划分：根据2024年龙岗教育局最新学区划分，大靓华府所属小学学区为水径小学，初中学区为布吉中学和龙岭初级中学公办班。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

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大靓华府售楼处电话：400-832-7289；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-832-7289

①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。