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今天给大家介绍一下白云-广州地铁地产.云筑上品这个楼盘。

项目位于设计之都板块，这里一期发展至今只用了三年，如今的地段红利和配套都肉眼可见，已经有35栋总部大楼投入使用，而云筑上品所属的三期，定位创意活力区，接下来也会重点发展，项目东南侧的江夏旧改，现在复建物业已经在建中，旁边的黄边旧改也确定由央国企联合改造。

云筑上品距离地铁14号线仅几百米，附近还有省一级黄边小学。

项目打造的产品也是非常的好，使用率都超过100％了，目前在售88-143平三四房

云筑上品

楼盘基本信息

【楼盘别名】：臻云上品花园

【小区占地面积】：28000平

【建筑面积】：118000平

【规划楼栋】：5栋

【规划户数】：766户

【绿化面积】：9800平

【绿化率】：35％

【容积率】：4.0

【规划车位】：地上45个，地下969个

【车位配比】：1：1.3

【装修标准】：精装修

【物业费】：3.2元/平

【在售户型】：88-105-121-143平三四房

01教育配套

项目对口省一级黄边小学，学校就在小区东北面800米处。

未来学校还将结合黄边村旧改，计划扩建成九年一贯制学校，会作为小区的配建学校，加上周边还有培英中学和省实白云学校等，教育资源比较齐全。

今年10月份，华中师范大学白云学校正式落户白云设计之都板块，云筑上品有概率可能成为地段生，当然这个还是要以教育局公布的小学为准。这所全国名校的落地，也大大提升了项目本身在教育这一块的竞争力。

02交通配套

广州地铁地产·云筑上品屹立于设计之都中区板块，约200米直达14号线鹤南站（在建），约1公里便能抵达2号线黄边站，目前由于14号线鹤南站并没有开通步行到2号线黄边站耗时比较久，等14号线鹤南站开通后会大大缩短通勤时间。

自驾的话，出门就是鹤龙一路，可转到机场高速，去往市区都比较方便，开车去白云新城20分钟内即可抵达，去越秀的话，大概30分钟左右即可。

目前14号线二期（嘉禾望岗-广州火车站）8月份土建工程进度62%，预计2025年建成（具体时间以官方公告为准）

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广州地铁云筑上品直接与鹤南站A出口接通，未来业主从小区到地铁就是一个闸口的距离无惧恶劣天气，提升业主的居住品质。

03周边生活配套设施

目前周边有保利时光汇商场、白云YH城，远点还有云门NEW PARK，也可以去到白云新城凯德云尚、白云万达消费，设计之都那边也有部分商业已经入驻，整体看，商业还算齐全。

白云区首家山姆会员店开工啦！山姆地块位于广州设计之都北扩区，嘉禾望岗望岗大道北侧，总用地面积约4.5万平方米，将建设成广州首家绿建三星山姆会员店，预计2026年中基本建成，力争2026年底全面开业，不少周边群众都表示非常期待。

南方医院白云分院等3所医院也距离不远。咫尺广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院、广东省人民医院白云新城院区（在建中），雄厚医疗实力，护航健康生活。

项目周边有4大文化地标：白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆。

南面配建1.2万㎡体育公园中与孩子尽情玩耍，甚至还能顺路在楼下的商业中心买杯柠檬茶，想想都觉得惬意！

项目目前和未来区域周边的一些规划分布情况：

广州设计之都，南联白云新城核心区，北接嘉禾望岗商圈，联动双核，使得白云城市发展新中轴，跃然纸上！

广州设计之都，依托十四五战略规划，体量4倍于珠江新城，占据白云新城核芯位置，与广州时尚之都形成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济聚集区。

现有超150家设计领军企业进驻，2023年年产值已达650亿元，汇聚全球设计产业链龙头企业和设计大师，打造具有全球影响力的创意设计之都，形成城市发展新极核。开启湾区设计产业集群发展之路，助力广州跨越式发展。

【五大产业】建筑、工业、时尚、芯片、文化创意

【三大平台】生活、生产、展示

【九大项目】设计殿堂、云谷公园、红点广场等

【大师云集】中国工程院院士何镜堂院士，国际著名服装设计师计文波大师已入驻；另有景观设计、工业设计等多个领域大师意向入驻，与大师为邻

再看看云筑上品的品质做的怎样？

项目的园林设计由国际知名设计师操刀，主题围绕现代简约与自然融合，园林占地面积广达数千平方米，拥有丰富的绿色景观，特别为业主及其家庭提供一个放松和享受自然的空间。

项目设计了三条动线，分别是：回家，休闲娱乐，还有一条非机动车，三条线尽量少交叉，让孩子们能愉快玩耍。

小区设计预留了足够的休闲娱乐的地方，满足业主的日常休闲娱乐需要。

04小区户型介绍

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1. 88㎡ 三房二卫户型

2. 105㎡ 四房二卫户型

3. 121㎡ 四房二卫户型

4. 143㎡ 四房二卫户型

项目优点

1、交通便利：项目距离地铁二号线黄边站和在建的十四号线鹤南站均不远。十四号线二期鹤南站（预计 2024 年开通）距离项目约 200 米，6 个站可达广州火车站，接驳 5 号线可通达珠江新城。此外，周边还有华南快速干线、环城高速、白云大道、空港大道机场高速等核心干道环绕，可轻松到达越秀淘金、珠江新城、金融城、琶洲等 cbd。

2、发展前景较好：位于白云设计之都，南联白云新城，北接嘉禾望岗，一条广云路串联起白云中轴上的两大“双核”。随着广州设计之都的建设和发展，未来产业的提升以及知名企业的进驻，会增加对当地住宅的需求，也有利于带动周边商业服务配套的升级、产业升级和环境升级。并且该区域交通条件优越，坐拥地铁 14/2/3 号线三线交汇，周边快速干线路网完善，未来能快速进入机场高速、华南快速干线，有利于快速接驳空港经济区和天河中央商务区。

3、教育资源丰富：根据最新招生文件，项目对口白云老牌省一级公办小学——黄边小学。2025 年 9 月黄边旧改会建一所九年一贯制的中小学，将作为小区的配建学校。另外周边还有培英中学和省实白云学校等，教育资源比较齐全。

4、户型实用率高：有很高的使用率，产品主推建面约 89 - 138㎡三至四房，全南向布局，能满足不同家庭的需求。例如 89㎡三房户型客厅开间达 5 米，在小户型中比较少见；122㎡户型配入户花园，景观阳台开间去到 7.8 米左右，且包含部分赠送花池；138 平四房户型的阳台更是有约 9.5 米长。

5、商业配套完善：楼盘距离时光汇相对较近，这是一个集餐饮、娱乐、购物于一体的网红商场，已引入了超过 120 家知名商业品牌。在 15 分钟内，还可以享受到白云汇、金铂广场、安华汇、云门 newpark 等多个大型商圈，以及白云新城商圈的凯德广场、白云万达、5 号停机坪等大型商业配套。

6、医疗配套齐全：咫尺广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院、广东省人民医院白云新城院区（在建中），雄厚的医疗实力为健康生活保驾护航。

缺点

1、周边城市面貌老旧：目前周边有工厂和自建房等，整体环境和城市面貌有待改善，可能会在一定程度上影响居住体验。

2、商业配套距离问题：距离保利时光汇等大型商业 1 公里多，不算很近，步行前往不太方便，且鹤龙东路两边缺少底商，周边日常购物饮食不太便利。

3、小区规模较小：小区占地面积不大，基本配套依靠设计之都里面的设施。

4、噪音问题：部分楼栋可能会受到鹤龙东路主干道噪音的影响，以及距离楼盘大概 500 米左右的戒毒所也可能带来一定噪音干扰。

5、视野景观受限：小区南面是一大片创意园，中低楼层望出去的视野、景观可能会受到影响。

适合人群

云筑上品的卖点是地铁、学校、户型，加上地处设计之都，整体来说综合素质还是不错的，目前得单价还是比较有性价比。

尽管目前有国贸云上跟保利云境两盘在侧，但是它自身还它自己优势的。

如果是坐地铁的上班族，云筑上品还是很合适的，价格和配套也都不错，要是不急的话看看这三个盘之间竞争，毕竟新盘打起来，多降点价，大伙都很开心。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

一、限购政策：全面取消，购房自由化

自2024年9月30日起，广州全市（含增城、从化等外围区域）正式取消居民家庭购房的户籍及套数限制，本市户籍与非本市户籍居民家庭、单身人士均无需审核购房资格，可自由购房且不限套数。此举彻底打破过往区域性限购框架，释放大量潜在购房需求，尤其利好外地户籍家庭及多套改善型需求者。

二、信贷政策：首付与利率双降，降低购房成本

1. 商业贷款

• 首套房
• ：首付比例最低15%，利率下限为LPR减点（当前约3.0%），部分银行实际执行利率更低。
• 二套房
• ：首付比例最低25%，利率下限为LPR减点（当前约3.1%），若首套房贷款未结清，首付比例或利率可能上浮。
• 非普通住宅
• ：首付比例不低于70%，利率按二套房标准执行。

1. 公积金贷款

• 首套房
• ：首付比例20%，5年期以上利率2.85%，单人最高贷款额度80万元，双人家庭160万元；生育二孩及以上家庭贷款额度上浮40%，最高可达224万元。
• 二套房
• ：若首套房贷款已结清，首付比例30%，利率3.325%；若未结清，首付比例40%，利率同上。
• 支持提取公积金付首付
• ：允许提取公积金支付首套新建商品住房的首付款，进一步减轻购房者资金压力。

三、税费政策：减免契税，降低交易成本

1. 契税调整

• 首套房
• ：面积≤140平方米，契税税率1%；面积＞140平方米，契税税率1.5%。
• 二套房
• ：面积≤140平方米，契税税率1%；面积＞140平方米，契税税率2%。
• 三套及以上
• ：契税税率统一为3%。
• 高潜税免征
• ：自2024年12月1日起，个人销售住房免征高潜税。