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✨✨北京丰台森与天成✽✽✽✽

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项目基础信息

楼盘名称:京投发展·森与天成

项目位置：丰台新宫西路与新宫商二街交汇处，新宫地铁站西侧300米

项目特色：品牌地产、低密居所、花园洋房

建筑类别：板楼

物业类别：洋房、大平层

产权年限：70年

开发商：北京京投隆德置业有限公司

占地面积：120616㎡

建筑面积：125500㎡

楼栋总数：20栋

楼层状况：4-18层小高层、花园洋房

建筑面积：约80-160㎡，二至四居

一期户型：

86㎡三居 600万左右

100㎡三居 770万左右

125㎡三居 970万左右

133㎡三居 1050万左右

148/168㎡四居 1200万起

二期户型：

H1户型：55㎡东西一室 400万左右

J1户型： 80㎡东西两室 570万左右

K1户型：89㎡南北三室 680万左右

L1户型：95㎡南北三室 720万左右

项目均价：7.7-8万

项目总价：400-750万

交房标准：精装修

交房时间：2026年6月

总户数：1094户

容积率：1.04

绿化率：30%

停车位：1203个

物业费：7.38

物业公司：北京睿德物业管理有限公司

车位配比：1:1.1

森与天成：四环地铁旁的生态宜居范本

项目坐落于丰台区新宫西路与新宫商二街交汇处，地处南四环与槐房西路交汇的黄金枢纽，距地铁4号线/19号线新宫站直线距离仅400米，周边公交新宫站覆盖474路、556路等6条线路，可快速通达金融街、丽泽商务区等核心产业区。

社区配套方面，项目西邻南苑森林湿地公园，东侧紧邻万达广场与大悦春风里，形成“双商圈+双公园”格局。周边3公里范围内分布北京金融街润泽学校、南苑中学等重点学府，以及北京航天总医院护航，500米内还有永辉超市、fudi仓储会员店满足日常所需。社区内部规划9班制幼儿园与社区卫生服务站，车位配比1:1.1，物业费7.38元/平方米·月，由北京睿德物业管理有限公司提供服务。项目采用装配式建筑标准，配备新风系统、净水系统与地暖系统，社区内实行全人车分流，保障业主安全。

项目总建筑面积约21.5万平方米，容积率1.04，绿化率30%，内部打造“双中庭+五大主题花园”景观体系，涵盖中央草坪、樱花步道与儿童探险乐园。项目采用“地铁旁+花园洋房”设计，盖上区容积率仅0.74，主力户型为建面76-168平方米的二居至四居，其中89平方米三居户型实现三面宽朝南，南向面宽达9.6米，主卧套房含270°转角飘窗；148平方米四居户型配备独立家政间与双明卫，南向面宽达14.8米，套内得房率最高达92%。

户型鉴赏

55㎡一室一厅一卫

80㎡两室两厅一卫

89㎡三室两厅两卫

95㎡三室两厅两卫

109㎡三室两厅两卫

125㎡四室两厅三卫

133㎡三室两厅两卫

148㎡四室两厅三卫