红星美凯龙创始人车建兴被立案调查，建发系董事长代行总经理一职，美凯龙连续两年业绩急速下滑拖累建发数十亿

继今年4月居然之家实控人汪林朋被留置立案后，家居圈再起波澜，又一行业大佬被曝出事。近日，上市公司美凯龙发布公告，车建兴被立案调查并实施留置措施。

厦门国企建发股份收购美凯龙后，红星美凯龙创始人车建兴退居董事及总经理。“目前公司董事会运作正常，控制权未发生变化。为保证日常经营工作顺利进行，董事长李玉鹏在此期间代行总经理全部职责。”美凯龙在公告中称。

在建发股份收购美凯龙的第一年（2023年），美凯龙就由盈转亏，之后继续亏损，两年净亏损达52亿元。由于被并表，美凯龙对建发股份2024年的账面造成了-9.03 亿元的净亏损；建发股份2024年度供应链和房地产分部仍维持了正向利润，仅家居商场运营业务分部出现净亏损。

《凤凰WEEKLY地产》以投资人身份询问建发股份车建兴被留置对上市公司的影响，得到回复：“现在美凯龙都是我们自己在做，对美凯龙都没什么影响，对建发股份更不会有什么影响。”

美凯龙“多事之秋”

美凯龙在公告中称：“红星美凯龙家居集团接到公司董事车建兴家属通知，近日收到云南省监察委员会电话通知，对车建兴立案调查并实施留置措施。截至目前，公司尚未收到任何书面形式《留置通知书》《立案通知书》，亦未收到云南省监察委员会需要协助调查或提供任何资料的要求。”

“现在我们的信息也只有公告内容。”红星美凯龙方面对《凤凰WEEKLY地产》回复。

车建兴即将年满60岁，江苏常州人，上世纪80年代起步于地方建材市场。根据车建兴的自述，1986年，20岁的他在常州创办了自己的家具手工作坊，创业资金来自于向姨夫借的600元。2年后，家具门市部变成了1000多平米的家具城。最早，车建兴采用的是“前店后厂”模式。1996年，车建兴舍弃家具工厂，专心经营家具城，从生产商转型为渠道商，通过收取入驻品牌商的租金来盈利。2000年，首个“红星美凯龙”品牌家居装饰及家具商场面世。

2023年8月，红星美凯龙“卖身”给建发股份，车建兴火速交出红星美凯龙董事长一位，改由当时的建发集团总经理郑永达出任。今年3月，又改由1989年出生的建发股份监事李玉鹏接任董事长。直到近日车建兴被留置，总经理一职由董事长李玉鹏代行。

2018年和2023年是红星美凯龙在资本市场的两个关键节点。前一个节点里，美凯龙刚刚完成A+H股的上市架构，被誉为“中国家居第一股”，不久之后阿里全额认购美凯龙43.59亿元的可转债，成为其战略投资者。一年之后，也就是2019年，车建兴之女与诺贝尔瓷砖创始人骆水根之子成婚，豪门联姻，一时风光无两。

2023年则是昔日家居大佬陨落之年，疫情期间的资金流动性问题导致美凯龙出售多项资产以回笼现金，但仍难挡债务。当年8月，车建兴把29.95%股份以62.86亿元的对价卖给建发股份，美凯龙正式易主，建发股份在收购时明确表示“不涉及债务安排”。

就在美凯龙“卖身”的前2个月，即2023年6月30日，美凯龙的执行总裁高爽被逮捕，案由为“涉嫌职务侵占罪”。今年3月24日，中国裁判文书网公开《谢某、高某职务侵占罪二审刑事裁定书》，裁定书显示，高爽在重庆璧山的红星美凯龙投资项目中，通过虚增服务费侵占该公司349.3万元。案发后，高爽本人认罪认罚，全额退赔该公司经济损失，获得谅解，被从轻处罚。高爽二审被判处有期徒刑三年，缓刑五年，并处罚金二十万元。

两年净亏损超50亿

无论是美凯龙还是建发股份方面，均表示车建兴的个人情况并不会对上市公司造成任何影响。从时间线来看，车建兴的退出，是美凯龙业绩极速下滑的起点。

建发股份入主美凯龙时，根据当时的财报，截至2023年第三季度，红星美凯龙有息负债约为275亿元，其中一年内到期的非流动负债为67.5亿元，货币现金仅有36.7亿元，当时归母净利润已出现亏损，为-5.5亿元。到了2023年度结束，美凯龙的总净亏损达到22亿，同比减少306%。2024年，美凯龙继续大额亏损，过去两年总净亏损达52亿元。

由于取得了控制权，美凯龙被并表进建发股份，建发股份业绩被明显拖累。

2024年建发股份年报显示，虽然美凯龙商场租赁及运营业务的营业利润超4亿元，但美凯龙实现的归母净利润为-30.46 亿元，美凯龙为建发股份贡献的归母净利润为-9.03 亿元。原因是计提资产减值准备和信用减值准备、调整投资性房地产项目带来的公允价值下降，以及由于停止部分回报率不及预期项目等原因产生的营业外支出，以上四项合计金额为33.90亿元，

今年2月，红星美凯龙和车建兴还因因财务造假一同被罚。根据财政部2025年2月8日发布的财会监督检查公告，红星美凯龙家居集团股份有限公司因对所属两家子公司资产会计核算错误，被认定存在财务问题。

具体的出错内容是“将部分不符合投资性房地产确认条件的资产错误地确认为投资性房地产”，财务出错导致美凯龙2022年合并财务报表上多计算了24.75亿元的投资性房地产，同时还有递延所得税负债4.06亿元、年初未分配利润14.26亿元、所得税费用5615.56万元、公允价值变动损益2.25亿元。另一方面，少计算了固定资产8.52亿元、累计折旧4.06亿元、主营业务成本2886.52万元 。

也就是说，在建发股份收购前，美凯龙出现了账面作假。

从过去两年的业绩来看，当时62.86亿元收购美凯龙的行为是否合理？《凤凰WEEKLY地产》以投资者的身份询问建发股份证券部，得到的回复是：“不是说我们接手后开始亏损，当时已经有业绩下滑的趋势，我们在那个时间点收购，收购价会比较划算。”当《凤凰WEEKLY地产》继续询问美凯龙什么时候会结束对建发股份利润的负面影响时，对方回复：“不能确定。”

“这两年行业不好，家居都是在亏损的。”厦门建发一名内部人士对《凤凰WEEKLY地产》说，“收购美凯龙是有好处的，双方会有一些业绩协同，我们看中美凯龙就是因为它在全国各大城市都有铺店，地产和它们的精装服务可以协同，我们的供应链和它们的家居也可以协同。”