近日，广东佛山一小区的法拍房引起热议，该房屋的起拍价为评估价的七折，房产的主人是已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏。尽管原房主身份“特殊”并且已故，但该房产还是引来了众多买家。最终，历经35次出价，33次延时后，该房产于5月13日10时47分以溢价超过20万元的价格成交。
买家出价16次
以溢价20.4万元拍下该房产
法拍平台显示，该法拍房位于佛山怡翠玫瑰园，建筑面积：150.24 ㎡，一同拍卖的还有该小区一处地下车位。房产原定拍卖时间为5月12日10时至5月13日10时，起拍价为1291396.94元（参考价70%），每次加价幅度为6000元。参与兑拍的买家需要交纳25万元保证金。
截至5月12日10时开拍前，该房产的拍卖网页已有1100多人设置提醒，29000多人围观，成为平台佛山住宅人气榜、围观榜第一名。到了当天晚上，陆续有3人报名，并且买家U8171在22时12分首先出价。
5月13日早上，报名买家已经增加至6人，围观数则达到了32000人。买家I4131在9时45分出价竞拍，但一直到了9时59分39秒，也就是原定拍卖时间结束前约20秒的时间，一名新买家才忽然出价，从而掀起了后续的竞拍高潮。
根据拍卖规则，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，本次拍卖从而进入了“延时出价”阶段。在此过程中，由于不断由买家出价，拍卖结束时间也一直往后推迟。 直到10时47分，买家I4131将最终拍卖价格定格在1495396.94元后，再无买家出价。最终，经历了35次出价，33次延时后，以溢价20.4万元的结果成交。值得注意的是，买家I4131先后出价16次，可谓“志在必得”。 根据法律规定，执行款在扣除必要费用后，剩余费用将上缴国库。
业内人士：买方算是“捡大漏”
一房地产交易业内人士指出，该楼盘的近期成交均价为13000元/㎡左右，地下车位的价格约为11万元。本次房屋法拍成交价仅为9970元，而且还等同于在这个价格上赠送了一个约32㎡的车位，买方算是“捡大漏”。
该人士同时表示，法拍房屋的原业主虽然属于死刑犯，但因该房屋内未曾发生非正常死亡事件（如凶杀、自杀等），不属于业内所称的“凶宅”。一般情况下，如该房屋以后要再次出售，其原业主的身份信息不属于强披露的信息。
不过，佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示，二手房的来源（法拍）以及原屋主的信息，只要卖方掌握，就有义务披露。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑，可能引发公众对房屋的负面评价（如“毒贩住所”标签），进而间接影响买方心理或房屋交易价值，此时可能被认定为需披露的“重大信息”。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失。如本次法拍的买受方日后要出售房屋，这些法律规定的义务是要注意的。
来源 | 广州日报
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