陕西
福州保利屏西天悦
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开盘信息：
首开我们简单的看下具体的开盘情况：
开盘时间：2024年6月30日
开盘楼栋：
屏湖公馆：8#、10#/10F/1T2/36套，11#/22F/2T2/42套，9#/25F/ 2T2/48套，1#/31F/ 2T2/60套，186套。
屏悦公馆：3#、6#/16F/2T2/共60套。
开盘户型：屏湖：141㎡/4房2卫/36套、169㎡/4房3卫/42套、188㎡/4房3卫/48套、240㎡/5房3卫/60套。屏悦：136㎡/4房2卫/30套、149㎡/4房2卫/30套。
渠道分销：全民3万/套。
蓄客情况：2024年3月23日屏西天悦城市展厅开放，6月8日售楼部&样板房开放并启动定存30万，截止开盘前落位约90组。
成交情况：众说纷纭，目前预售证没刷出来，谁说谁有理。不过从保利“明目张胆”的操作来看，应该不会太差，首开维持五六十套问题不大。
成交价格：目前案场对外价格是装修4.6-5.3万元/㎡，毛坯在43000元/㎡左右
区位：地块位于省政府周边，区位不算差，但属鼓二外片区，至于项目对外宣传的西湖边，是完全不挨着，如果靠腿着去，到左海公园都得1.6公里，更何况还隔着难以消除的二环隔阂。
交通：公共交通是比较差的，公交地铁是不行的，自驾出行居多。41号地块日后出行依靠的道路均为两车道，又临近屏西小学，早晚高峰期预计很堵，后期道路不拓宽的话，估计入住后日常进出会生气。
至于42号地块，紧挨着西二环高架，噪音、粉尘影响还是比较大。
项目规划
屏湖：规划5栋洋房、1栋15F小高、7栋22-31F高层，141-240㎡，精装，约480套。
屏悦：规划6栋16F小高， 136-181㎡，约180套，毛坯。
看楼栋及产品分布，屏悦地块小，同时考虑到东南侧西二环高架影响，户型从小到大依次向里走。
屏湖长方地形，狭长地块，基本是两两排布，盲猜是出于产品竞争力考虑，141的设计为洋房，在得房率、居住舒适度方面体现优势。
在地块最后一栋楼排布240㎡的大平层，沿北侧道路，无景观资源。户型上，受限地形，面宽不够，大部分都是端厅户型。
社区规划
主要看大地块，狭长的地块，只能在两栋楼间凹园林，不过从总图看，保利还是有诚意的，在不大的肚子里凹出中庭水景和下沉式水景庭院，同时项目全架空，配置普遍都会配的休闲、艺术教室、小私宴厅、运动场地、康养及社交空间等。同时配置约1000㎡地下会所，包含恒温泳池、健身房、酒廊及茶室等空间。
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