北京
大家帮2025年数据版的第16篇推送
生于忧患，死于安乐。
这句话用来形容如今的北京楼市，其实很合适，聪明的人早就已经开始准备打攻坚战了，如果只单纯的寄托于天降甘霖，难，太难了。
近两周（4.28-5.11）的北京楼市整体的成交数据，都太不理想。
新房方面，4.18-5.4这一周成交596套，5.5-5.11这一周成交602套，是春节假期后的12周中成交量最低的两周。
北京新房周度成交表
二手房也一样，最近两周的周成交2222套、2592套，也是12周以来的新低，其他周最低成交是3.31-4.6的3348套。
最新一周的2592套，相较于3月最后一周的5017套，已经下降48.34%，接近一半。
北京二手房周度成交表
以前的周度成交数据，新房和二手房总是“东边不亮西边亮”，最近两周确实出现了“夫妻双双把家还”。
关于更多的周度成交数据，欢迎加包哥微信，咱们私下聊去。
当然，这两周北京新房也有很多亮点项目。
上周（5.5-5.11），北京新房网签套数超10套的项目，只有7个。
北京周度成交10套以上项目（5.5-5.11）
其中，和樾望雲继续强势的网签表现，上周成交19套，3.11亿元的成交金额继续问鼎全北京。
目前（5.12），和樾望雲的网签进度是585/639，网签去化率已经达到91.55%。
和樾望雲网签数据（5.12）
上周我们在《》文章中也提到过海淀，4月份全北京成交金额TOP3新房，和樾玉鸣、和樾望雲、颐海澐颂的成交金额，占全北京总成交金额的29%。
现在的问题是，海淀三兄弟的“羊毛”快被薅秃了，它们对全北京新房市场的贡献率也在逐步下降。
这时候，就需要北京的其他17区的新房项目抓紧支棱起来了。
图源京楼销售排行榜
上周，北京网签套数唯一一个突破20套的项目，是北京国贤府贰期，周成交26套。
北京国贤府贰期，也是上周北京网签均价8W以下新房套数、面积、金额三料冠军。
图源京楼销售排行榜
上上周（4.28-5.4），北京国贤府贰期更是以111套、1.14万平、6.09亿，成为全北京的网签三冠王。
成绩非常不错。
目前，项目的网签进度是138/850套，网签去化率是16.24%。
北京国贤府贰期网签数据（5.12）
开盘不到一个月，已经有这样的网签成绩，算是北京新房市场比较罕见的存在了。
上周，全北京网签套数第三名是北京城建颐知筑，同时也是房山新房套数、面积、金额三冠王。
具体的成交数据是：14套、0.15万平、0.46亿元。
北京城建在房山的“知筑”系列项目，表现都不错，和知筑在今年已经蝉联房山很长时间的销冠，如今颐知筑接棒，也算是北京城建在房山统治力的延续。
另外，朝阳区上周的网签套数冠军是中海时光之境，网签13套，网签均价是7.74万/平。
中建璞园也以10套的网签，成为朝阳区唯二成交破双数的新房项目。
璞园上周的网签均价，已经来到7万/平以下，达到6.85万/平。
除海淀外，朝阳的表现基本上是现在全北京第二扛打的区域。
另外，丰台的建发金茂观宸依然保持丰台新房扛把子的地位。
项目周度网签13套，网签均价7.73万/平。
这13套网签房源中，有3套的网签达到8.24万/平，在极度内卷的丰台，还展现出了一定的扛价能力。
还有，通州副中心梨园板块的招商云璟揽阅，依然保持比较强势的网签状态。
11套、0.11万平的成绩，成为通州新房周度网签双料冠。
招商云璟揽阅自3月初开盘，到现在两个月的时间，已成功网签148套，网签进度148/367,网签去化率已成功超过40%，成绩相当不错。
云璟揽阅网签数据（5.12）
上周还有一个现象，就是朝阳和丰台，有两个新房项目都低调开盘，包哥打听到了一些内幕，都是说项目前期蓄客效果不佳，所以选择不搞声势浩大的开盘仪式，都转成低调顺销了。
关于这周新房、二手房什么情况，我们下周再说。
以上。
关于北京新房、二手房具体成交数据情况，请移步“京楼销售排行榜”，如果想知道完整的网签数据，加包哥微信，咱们私聊去。
个人观点 仅供参考
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
