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温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业置业顾问服务！「中海珑悦理」傲踞北站核心腹地，该站恰处广深港中轴之心，不仅是港穗互联的交通枢纽，更是大湾区一体化发展的核心动脉。深圳十四五蓝图明确标定了龙华作为“都市核心圈”的新定位，与福田、罗湖、南山等传统中心区域并肩而立，共绘城市繁华新篇章。项目周边交通网络四通八达，生活配套资源同样丰富多元。近邻万象系列高端购物中心，轻松满足各类购物需求；绿意盎然的绿芯公园近在咫尺，为都市人带来一抹清新与宁静。尤为值得一提的是，项目南侧规划有九年一贯制公办学校，为孩子们铺设了通往优质教育的坚实基石。

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【项目名称】中海珑悦理

【占地面积】约1.2万㎡

【建筑面积】约7.53万㎡

【推售产品】约88-128㎡3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.07

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】可售480户

【车位数】约635个

【绿化率】40%

【梯户比】3T6户

【开发商】中海地产

【物业公司】中海物业

【项目地址】位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧

●中海地产隶属中国建筑集团（截止至2022年8月3日，2022年《财富》世界500强第9位）*，44年业务遍及90余座城市，布局超1700个项目。

●精筑美国纽约Hudson99号、澳洲NEUE、香港牛津道一号、深圳香蜜湖一号等鼎奢钜作，落子之处，精品频出。

●中国首批一级资质物管企业，截止至2021年12月31日，服务700万客户，服务面积超过2.6亿㎡*。截止至2021年6月30日，服务逾100家世界500强公司（新浪、腾讯、华为）✨✨中海拢悦理售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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区域价值

深圳北站总部基地：作为深圳七大总部基地之一，以高标准缔造，形成多元复合的国际会客厅。规划双芯三谷、城市一体化空间结构，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

超核中心综合体：承载世界级国际会客厅使命，华润置地于北站打造的超级城市综合体，涵盖16万㎡超核绿芯公园、建面约13.4万㎡万象系商业，未来国际化生活新范本。

项目学校配套

本项目与深圳外国语学校集团龙华校区相距仅约1公里，该校区系龙华区教育局携手深圳外国语学校共同打造的优质教育资源，实行九年一贯制公办教育模式，为周边学子提供了接轨国际的高品质教育平台。

项目文体公园

紧邻16万平方米的绿芯公园，我们匠心独运地构建了集城市空间站、国际演艺殿堂、艺术巡展空间、时尚运动天地及青少年科创乐园于一体的多元化生活场景，让居者在家门口即可沉浸于丰富多彩的人文艺术氛围之中，享受世界级的品质生活体验。

五大市级文化地标环绕，包括深圳市文化馆新馆、深圳市美术馆及第二图书馆，另有演艺馆与展览馆已盛大开放，加之简上体育综合体，共同构筑了丰富多彩的文化体育生活圈。✨✨中海拢悦理售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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商业配套方面，项目紧邻约13.4万平方米的高端万象系商业体，这是一个融合自然与商业的华润公园式购物中心。周边更有红山6979等成熟商业区，以及华南首家Costco（在建），为日常生活增添更多品质选择。北站商圈正逐步发展成为集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的高端消费目的地，满足各类消费需求。

项目医院配套

深圳市第二儿童医院，作为深圳规模最宏大的儿童医疗中心，其直线距离项目仅约1.1公里之遥。该医院与福田儿童医院实施“一院双区”管理模式，共筑儿童健康保障网。其规划床位高达1500张，规模远超福田儿童医院，达到后者的1.6倍，彰显出对儿童医疗服务的重视与投入。

新华医院，坐落于项目约1.6公里之处，其总建筑面积壮阔地达到约50万平方米，预示着其未来将成为国内医疗领域的一颗璀璨明珠。这座医院被规划为集医疗、教学、科研于一体的顶级三甲综合性医院，预计将于2023年9月盛大交付，并由享有盛誉的北京大学深圳医院负责其运营与管理，确保了其医疗服务的高品质与专业性。

户型图

建面约88㎡ 三房两厅两卫 玲珑心屿

建面约97㎡ 三房两厅两卫 沐云流域

建面约101㎡ 三房两厅两卫 灵动岛境✨✨中海拢悦理售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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建面约129㎡ 四房两厅两卫 天光云影✨✨中海拢悦理售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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园区环境

五重景观：归家的惬意模式从这一刻就此开启。流动的光影与两侧的绿植交相辉映，给业主缔造专属的归家仪式感，提供自由时尚的美好生活体验。

立体园林：项目将城市建筑与自然繁茂和谐交融，匠心打造由双环环线、立体花园组成的多维立体园林，是舒缓身心、释放焦虑的绝佳休闲禅养空间。

云端泳池：承载全龄段生活意趣，一番畅游后大人们还可到一旁的“品蘭荟”水吧品味香醇特调美酒。

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央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。