中海新城的关键一役：萬吉玖序

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5月17日，下周六，中海萬吉玖序将首度开盘。

这只是走一个形式。

按照常规操作，当天，中海新城会发出一张红彤彤的热销海报。

从4月27日拿到预售许可证那天起，中海萬吉玖序就在陆续签约了，定价为10.6-13.5万元/平米。

花姐了解到，截至5月9日，中海萬吉玖序的认筹数大概200组，其中168平米和172平米户型最火爆。

它的户型有10款：172平米111套、168平米42套、198平米21套、215平米68套、249平米52套、253平米22套、291平米22套、302平米22套、372平米8套、577平米1套。（详见《酒仙桥顶豪，来了八匹御马

到底最终能解筹多少？

从时间节点上看，中海萬吉玖序蛮幸运的。

北面一路之隔的北京宸园基本清盘了，已把酒仙桥板块炒热，中海新城顺势接力。

这次开盘，除3#以外，其余8栋楼地上全部住宅，均在预售范围内，准售面积7.06万㎡，拟售均价12.5万/㎡，总货值约88.25亿元。

它的楼栋得房率从高到低，依次是：6#80.95%、2#79.65%、8#79.5%、4#78.56%、5#77.68%、9#77.15%、1#76.84%和7#73.72%。

平心而论，作为高层产品，中海萬吉玖序的得房率蛮高的，除了7略低点

由于它诞生在北京好房子政策之后，整体的赠送面积约8%。

它的南向为通面宽阳台，北面设备平台，部分楼栋南向有开敞阳台、北向有内嵌阳台。

它的层高也很有优势，4和6层高3.6米，其他楼栋为3.15米。

其中，4#楼是罕见的平墅产品，一层一户，360度景观，共计9套，首层架空。

有8套户型面积都是372平米。顶层为复式产品，建面约577平米，预售价13.5万元/㎡，预计实际成交价超过7000万元。

在花姐印象中，近两年，朝阳孙河板块的恒基天汇有过类似的产品，单套面积在270平米和410平米，共计150套，单价约14万元/平米。

由于地段太偏，恒基天汇卖得不佳。

紧跟中海萬吉玖序之后，海淀建发海晏也出现了平墅，6#340平米户型、层高3.6米、13套；3#和5#的户型为300平米、层高3.4米、共计28套。

但它们遇到一个小问题，左右楼间距太密，L型飘窗存在对视。

再来看中海萬吉玖序的平墅，虽然不存在对视问题，但西南方向是一座6#22层楼，到了下午1点左右就会遮挡阳光。

不过，它的客厅视野很好，东南向的L型开敞阳台，能看到亮马河景色。

花姐为中海萬吉玖序做了一个选房攻略，综合起来的首选位置为5中间户6东边户7栋单元

位置最弱的，应该是2#、8#和9#的东边户，距离东南向的楼栋太近，有角煞。

对于购房者而言，中海萬吉玖序还有一个很特殊的情况。

它有一条街坊路，把1#、2#和3#和其它楼栋“隔开”了。

为了这条街坊路，中海新城花了不少心思，至少有两个动作：

1、把街坊路的规则研究透，把它变成步行街，只有人行；2、不浪费占地面积，把三个宽10米的消防扑救场地和8米宽的街坊路结合。

尽管如此，中海萬吉玖序依然绕不可一个问题，作为城市道路的街坊路，是一定要对外开放的。

如何让小区封闭管理，是对这座顶豪的最大考验。这也是一个最敏感的话题。

去年11月底，中海新城首度迈进朝阳区，砸153亿元巨资拿下朝阳三子——中海萬吉玖序、中海朝阳ONE和中海时光之境。

截至目前，中海时光之境已网签28套、均价7.78万元/平米，中海朝阳ONE已网签63套，均价7.69万元/平米。

而单价10万+的中海萬吉玖序，才是中海新城跨界的重头戏。

这点希冀，全部写在案名里了，它源自以传世御马、十骏之首的【萬吉霜】。