——五月聚焦 @招商桐安里官方售楼处发布：桐安里高端住宅项目！

《招商桐安里：杨浦滨江的新复古主义精致风貌墅》

在上海这座充满活力与历史底蕴的城市中，杨浦滨江正经历着一场华丽的蜕变。招商蛇口择址杨浦内环滨江 CAZ 中央活力区，推出了城市更新的里程碑级作品 —— 桐安里，它宛如一颗璀璨的明珠，在滨江地带绽放出独特的光芒2。

项目概况

桐安里位于杨浦区平凉社区 01B4-04 地块（平凉街道 19 街坊），总用地面积约 12666.4 平方米，容积率 1.353。项目计划推出约 185-305㎡的风貌别墅，共 70 套，包括 8 套叠加别墅和 62 套联排别墅，预计均价在 19 万 /㎡左右，预计 2024 年开工，2027 年竣工13。

交通优势

桐安里交通十分便利，距离地铁 18 号线平凉路站直线距离约 400 米，距离 12 号线江浦公园站直线距离约 500 米123。通过换乘，可轻松实现 6 站抵达陆家嘴、5 站抵达外滩、3 站直达北外滩23。自驾方面，多条隧道通达浦东，周家嘴路地下的北横通道已投入使用，可快速连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区等区域2。

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历史文化与建筑特色

• 历史文化底蕴：这里曾是杨浦的 “南京路”，老上海的十里洋场，杨浦最早的商业区八埭头所在地。1912 年后，八埭头形成了以通北路为纵向、平凉路为横向的一楼商铺街市，百货、南货、绸布等商店以及当铺、茶馆等先后开设，承载着丰富的历史记忆2。
• 建筑特色：桐安里以新复古主义风格为特色，将海派别墅与新复古主义进行融合与重译。在建筑风格上，运用了拱券图案、砖石拼花等 4 大新精致图案，并引入文艺复兴建筑经典手法 —— 刻槽技术，打造建筑装饰带，同时运用石库门椭圆造型元素，打造前沿建筑符号。此外，还融入了 Artdeco 复古式窗套、现代石材抹角、典雅山花样式等 6 大新复古元素。在材质上，采用天然石材和现代工艺相结合，水景池底选用意大利进口奢石金钻，大门选用风貌复古红洞石材，墙面采用传统手工砖，垂花席纹的拼砖，手工捶打的铜门等，彰显了项目的匠人本质3。

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)『慢调会所』同温社交的人文志趣天地

配备高标准的会所，以物质至上的丰盈志趣，编织生活的绮丽。

生活配套

• 商业配套：周边有时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM 置汇旭辉广场等醇熟商圈，繁华在此汇集2。

医疗配套：复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院等近在咫尺，为居民的健康提供保障2。

• 教育配套：杨浦区杭州路第一小学 (区重点)、平凉路第三小学（区重点）、上海市杨浦区建设小学、上海市建设初级中学 (区重点）、上海财经大学附属中学（市重点）等学校环绕，近享全龄教育资源2。

• 休闲配套：杨浦滨江沿岸有平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园等，让居民享受都市芯自然佳境。此外，项目还自带约 800㎡健身会所，会所内涵盖健身房、冥想空间、桑拿区、棋牌室等功能，为业主的社交和日常休闲提供服务23。

项目价值

桐安里不仅是一个居住的地方，更是历史与现代完美结合的生活空间。它的出现，为那些喜欢历史感和人文气息的购房者提供了一个难得的机会。同时，作为杨浦内环滨江低密风貌、定制化高净值 “纯别墅” 高端人居项目，其稀缺性不言而喻。考虑到其优越的地段、丰富的配套以及高端的定位，桐安里预计未来的升值潜力巨大，对于注重房产保值和增值的高净值客户来说，无疑是一个绝佳的选择1。

招商桐安里的户型主要有建面约 185㎡、235㎡、305㎡三种，包括联排和叠加产品，以下是具体介绍：

联排别墅

• 建面约 185㎡户型
• 空间布局：地上 1-4 层，户型较为紧凑，功能分区明确，一层设有独立客厅、餐厅，可满足日常生活与社交需求；二层及以上为卧室等休息区域，保障居住的私密性。
• 附赠空间：赠送约 132-136 平方米地下室，还可能赠送花园、露台、阁楼等，增加了居住空间的实用性和趣味性1。
• 建面约 235㎡户型2
• 空间布局：一层独立客厅、餐厅，彰显世家大族的生活礼序，有天有地的独立庭院，可作为孩子的游乐场，也可莳花弄草、享受四季美景；二楼双套房设计，次卧套房带花园露台；三楼整层总统套房设计，预留独立书房、衣帽区、双台盆卫浴空间。
• 附赠空间：赠送约 130-140 平方米地下室，另外还有庭院、露台、阁楼等，附赠面积达到户型总建面的 60% 左右，超大的附赠空间可满足高净值人群收藏名酒、名画、名表等不同偏好。
• 建面约 305㎡户型
• 空间布局：室内空间宽敞，各功能区尺度更大，居住舒适度更高。比如客厅可能更加开阔明亮，餐厅可容纳更多人同时用餐，卧室的面积也更为宽敞，能够更好地布置家具和收纳物品。
• 附赠空间：赠送约 185 平方米地下室，同时也有花园、露台、阁楼等，为业主提供了更多的个性化使用空间1。

叠加别墅1

• 上叠 F3-4，建面约 187㎡户型
• 空间布局：位于 3-4 层，拥有良好的采光和视野，室内空间布局合理，客厅、卧室等功能区一应俱全，还可通过合理设计，打造出舒适的起居空间和私密的休息区域。
• 附赠空间：赠送约 97-116 平方米地下室，以及花园、阳台、露台、阁楼等，增加了居住的附加值，为业主提供了更多的休闲和储物空间。
• 下叠 F1-2，建面约 181㎡户型
• 空间布局：一层和二层的设计，方便业主进出，与室外空间联系紧密。一层可设置客厅、餐厅、厨房等公共区域，二层为卧室等私密空间，动静分区明显。
• 附赠空间：赠送约 154-172 平方米地下室，以及花园、阳台、阁楼等，地下室空间可根据业主需求进行多样化改造，如打造家庭影院、健身房、酒窖等。本批次推出建面约185-235-305m²风貌别墅！附全套户型图！

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样板间实景：招商桐安里售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)

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时间之外，历史之间

内环滨江 新复古主义 当代精致风貌墅

『时代先驱招商 与杨浦滨江的百年渊源』

• 1872年，李鸿章开设的轮船招商局旧址码头位于现在的杨浦滨江毛麻仓库附近；
• 1873年，招商局增盖仓库7座，定名为招商局北栈，现为公平路轮渡站，距离本项目地块约1.3公里。

『杨浦繁荣始于此，百年上海兴盛由此展开』

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上海杨浦招商桐安里售楼处电话☎：400-885-2009✔✔✔（VIP热线)过去的八埭头是杨浦的“南京路”是老上海的十里洋场，杨浦最早的商业区；1912年后八埭头已经形成了以通北路为纵向、平凉路为横向的一楼商铺街市，百货、南货、绸布、贳器等商店以及当铺、茶馆等先后开设。

『上海“十四五”规划杨浦滨江跃升全球卓越城市会客厅 』

在上海“十四五”规划中，杨浦滨江作为重点规划区域，不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。未来将推动数字经济与实体经济深度融合、整体转型，打造“一带、一区、 一圈”数字经济地标。

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『“一江一河”战略，杨浦滨江成为比肩黄浦核心地段的潜力板块』

杨浦滨江全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。从规划到能级，“滨江3.0”时代，正奔涌而来。

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根据《杨浦滨江“十四五”规划》，杨浦滨江将是上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造，通过城市更新的方式，拿出了近六成土地，共约7.46平方公里，给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间，加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设。