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广州地铁地产·珑曜上城项目简介

广州地铁地产·珑曜上城位于广州市番禺区，总占地面积达到68万平方米，计划分四期开发。一期占地11.5万平方米，建筑面积28.48万平方米，由6栋住宅楼组成，共计1120户，车位比例为1:1.1。该项目不仅地理位置优越，而且在交通、教育、商业配套等方面都有独特的优势。

开发商实力介绍

开发商为广州地铁地产，其背景和资源使得项目在规划与建设阶段便具有了天然的优势。广州地铁地产以其专业的地铁上盖物业开发经验，致力于打造高品质的生活社区。

项目价值优势排列

• 地理位置优越：距离3号线石基南地铁站仅700米，步行即可到达。
• 便捷的交通网络：通过地铁可快速直达珠江新城、琶洲CBD等核心区域。
• 教育资源丰富：自建一所幼儿园及一所36班九年一贯制学校，预计引入第一梯队名校。
• 高性价比户型设计：首开面积段包括73平至130平不等，使用率高达130%，适合不同家庭需求。
• 低门槛上车机会：以相对较低的价格提供多种户型选择，吸引首次置业者及改善型购房者。

在售户型及价格

珑曜上城首推的户型涵盖73平方米至130平方米，分别为三房到四房的设计，适应不同家庭结构的需求。其中，73平方米的户型总价约为160万元，折合单价仅为2.1万元/平方米。考虑到其超过130%的使用率，这无疑提供了极高的性价比。

建面73平三房，带入户花园，LDKB一体化设计，客厅开间约4米。

建面89平四房，该户型入户花园约12平，竖厅设计，约6.3米的宽景阳台链接了次卧，还能该做5房。

建面91平四房，横厅设计，该户型做到了南北对流，五开间朝南，而且还是单边位，视野采光通风都非常好。

建面109平四房，带入户花园，五开间朝南，约16.3米的南向采光面，整个LDKB有49平方，整体看起来非常大气。

建面130平四房，LDKB大方厅，客厅就有57平，还做了双主套设计，豪宅的配置互不干扰。

珑曜上城虽然具体的吹风价还没出，但是打听到73平总价160万，折合单价才2.1万，而且使用率高达130%，这不把亚运城和番禺广场的业主卷麻了。

小区园林设计优势

项目整体抬高约12米设计，既远离噪音又增强了自然通风效果，提升了视野。小区内部活动场域丰富多样，结合地铁上盖的天然优势，在灰空间打造了双会所，满足居民休闲娱乐需求。

通勤交通建设介绍

珑曜上城距离最近的地铁站——3号线石基南站仅700米，步行时间约8-10分钟。乘坐地铁2站可达番禺广场站，并可无缝衔接18号线、22号线，实现快捷通达珠江新城、琶洲CBD等地。自驾出行同样便利，项目距南沙快速港900米，周边还有亚运大道等主要道路，便于快速到达城市各处。

优质教育

项目自身配备了一所幼儿园及一所36班九年一贯制学校，虽未正式公布引进哪所学校办学，但考虑到项目的规模和定位，未来很有可能引入知名教育机构，进一步提升教育质量。

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周边商业配套

尽管目前项目周边仍处于原生态状态，但项目将配建4000平方米的商业街，以满足业主日常生活需求。此外，附近还有金龙财富广场、永旺梦乐城、万科里、亚运城广场等商业设施，基本都在5公里范围内。

项目总结

广州地铁地产·珑曜上城凭借其独特的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及合理的价格策略，成为了一个极具吸引力的居住选择。无论是对于首次置业者还是寻求改善居住环境的家庭而言，该项目都提供了一个理想的解决方案。特别是其超新规产品设计和高达130%的使用率，更是增加了项目的竞争力，值得广大购房者的关注。

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