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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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鸿荣源观城之云山府8号项目

1️⃣【总占地面积】约81万㎡

2️⃣【建筑面积】约410万㎡

3️⃣【栋数】1栋有3个单元，2栋为幼儿园，3栋有2个单元，4栋有2个单元

4️⃣【总层高】1栋1单元为59层，其他4栋为58层，4楼为住宅首层

5️⃣【梯户比】4梯6

6️⃣【产品】88-98m²3房2卫，

108-118-142m²4房2卫

7️⃣【产权年限】70年

8️⃣【交楼时间】2026年12月31日带装修

9️⃣【物业公司】鸿荣源物业

【物业费】5.3元/㎡

1️⃣1️⃣ 【住宅套数、车位】1548套、1598个

该项目隶属鹭湖中心城，点睛龙华北中心，规划为深圳市级功能中心，与北站国际商务中心构筑龙华南北“双中心”格局，升级“行政+科技+文化+生活”综合服务功能，成为深圳北部新中心。

【虹吸龙华70%产业】

观澜占据龙华70%产业，鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业；

华为、迈瑞、华润、汇川科技、稳健医疗、富士康、中光电、沃特沃德等龙头争相进驻。

未来，这里将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+万高端人才汇聚，引领下一个十年。

【国际医疗器械城——世界第一流、全国第一、深圳唯一】

全国规模最大的高端医疗装备产业发展集聚区，实施范围约71万㎡，规划容积约145万㎡，未来将引入重点企业突破500家，打造产值约1500亿。

【千亿更新版图 重塑都会新界面】

片区40多个城市更新项目，总体量超2500万㎡，等同于再造3个福田中心区。已吸引众多一线开发商进驻，城市界面及区域价值将会全面提升。

1栋2单元，是本月17号推售的产品：

88㎡三房两卫

98㎡三房两卫

108㎡四房两卫

117㎡四房两卫

加上赠送面积整体实用率在90%以上，且该项目的飘窗都可以进行改造，对于不想睡飘窗的朋友是大大的福音。

地铁4号线观澜站直连，快速通往龙华和福田中心区；临近规划中的鹭湖枢纽（观湖站），便捷在侧；

「空中+地上+地下」三重立体交通

同级“前海地下路网”市级规划，首创梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库，速抵福田中心区，高效出行；

深圳首个有轨电车新澜站直通，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等；

项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，宜然&效率兼顾。

• 片区规划8所学校——规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校
• 深圳市观澜中心学校——百年名校（直线距离约1.2km）（已开学）
• 观澜第二中学——深圳市龙华区初中教育教学 省一级学校（直线距离约0.8km）（已开学）
• 深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区重点建设的寄宿制优质品牌初中（直线距离约2.3km）（已开学）

继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源以“文化+地铁+公园+商业”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，铸就观澜壹方，缔造湾区新地标。

鹭湖四馆——龙华最大文化建筑群

图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆

2大政府公配 ——超越龙华简上体育馆

观澜体育中心（在建中）、观湖文体中心（已封顶）

观澜文化特色小镇——打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇

规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。

5大公园融入社区，起步即城市级公建，造就超越当代的都市活力地标环；统合历史文脉、自然山水、城市建设、多元业态，构建全生命周期的城市中心理想典范

国家物业管理一级资质企业，连续7年获得中国物业服务力百强企业，独具特色的“鸿领管家式服务体系”，制定39项温度服务，做到24小时快速响应，为业主提供暖心服务。

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