®象屿路劲都匯云境售楼处 |嘉定都匯云境官方发布：细节精雕细琢

嘉定菊园象屿路劲都匯云境售楼处电话：400-885-1662【官方营销中心电话】坐拥醇熟生活配套，尽享都市便利。项目直线距离11号线嘉定西站约400米，无缝衔接真如、徐家汇等核心商圈，未来更可换乘嘉闵线直达大虹桥枢纽。周边350米内覆盖星汇广场、魔方创智城等商业体，2公里内分布中科院上海实验学校、嘉定中心医院等优质资源，形成“教育-医疗-商业”全维生活圈。

社区内打造约150米中央景观轴串联五大主题园林，辅以全龄运动场、儿童乐园等设施，构建宜居生态空间。

项目坐拥“双轨+双主干道+双枢纽”立体交通体系，11号线嘉定西站直线距离仅400米，4站直达真如副中心，12站无缝衔接徐家汇核心商圈，未来更可经嘉闵线（在建）15分钟直达大虹桥国际枢纽。自驾方面，沪嘉高速与嘉闵高架形成十字动脉，20分钟直达中环，30分钟通达静安寺、陆家嘴等CBD。社区周边3公里内分布嘉定客运中心与嘉定北交通枢纽，集结15条公交线路，覆盖嘉定全域及青浦、松江等邻区，实现“轨交+公交+自驾”三重出行保障。值得关注的是，项目紧邻嘉定西站TOD规划核心区，未来将打造集商务办公、商业综合体、生态公园于一体的城市新地标，进一步强化区域交通枢纽地位。

以项目为圆心，1.5公里半径内形成“教育-医疗-商业”黄金三角。教育方面，中科院上海实验学校（九年一贯制）与嘉定一中附属小学构成“双名校”格局，直线距离仅800米，社区内更规划12班制公立幼儿园，实现15年一站式教育。医疗资源上，嘉定中心医院（三级乙等）与瑞金医院北院（三甲）形成双医疗保障，社区卫生服务中心距项目仅500米，满足日常健康需求。商业配套层面，星汇广场与魔方创智城两大商业体直线距离不足300米，引入盒马鲜生、星巴克等品牌，2公里内覆盖信业购物中心、罗宾森广场等综合体，未来还将落地菊园科创商务区配套商业，构建“社区商业+区域商圈+主题商业”三级体系。

项目以“现代极简美学+生态人居理念”打造低密社区，容积率仅2.0，绿化率高达35%。建筑采用新亚洲风格，外立面融合石材基座与真石漆，搭配Low-E中空玻璃，实现节能与美学的平衡。社区内部打造“一轴五园”景观体系，150米中央景观轴串联云境会客厅、儿童探险乐园、青年健身仓、长者康养园、萌宠互动区五大主题空间，配备24小时智能安防系统与无人快递柜，构建“全龄友好型”智慧社区。此外，项目引入国家一级资质物业，提供定制化管家服务，涵盖房屋托管、社区活动组织等增值服务，重塑品质生活标准。

主力户型涵盖89-138㎡三至四房，精准匹配首置、改善、多孩家庭等多元需求。89㎡三房采用“LDK一体化”设计，南向三开间+双飘窗，得房率高达82%；115㎡四房创新“四叶草”布局，主卧套房配备独立衣帽间与观景浴缸，实现“零过道”空间利用；138㎡顶配户型打造270°环幕阳台，主卧配备双台盆+智能卫浴系统，满足高端改善需求。所有户型均采用“动静分区+双卫设计+U型厨房”标准，通过承重墙优化实现可变空间，适配不同生命周期家庭结构。

项目标配“六大德系品牌+十大智能系统”，厨房采用西门子三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、弗兰卡水槽龙头，卫生间配备杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒。全屋采用大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统“三恒体系”，墙面选用环保乳胶漆与竹纤维板，地面铺设天然大理石纹瓷砖。智能化方面，配备欧瑞博全屋语音控制系统、可视对讲门禁、智能感应夜灯，主卧配备电动窗帘轨道与紧急呼叫按钮，实现“安全+便捷+节能”三重升级。

项目均价4.8万元/㎡，总价段380-680万元，对比同区域次新房（均价5.2万元/㎡）存在约8%价格倒挂，与大虹桥核心区（均价6.5万元/㎡）形成近30%价差。以89㎡三房为例，总价较徐泾板块低约150万元，却享有同等级轨交资源与商业配套。此外，项目首开阶段推出“首付分期+车位折扣”组合政策，进一步降低购房门槛，叠加嘉定区人才购房补贴（最高10万元），性价比优势显著。

项目所在菊园新区，作为嘉定“十四五”规划“一核三带”战略核心，正打造“科创+文化+生态”融合发展示范区。区域内已集聚中科院上海光机所、激光等离子体研究所等11家国家级科研院所，未来将建设菊园科创总部园与北水湾科技园，形成千亿级产业集群。城市更新层面，嘉定西站TOD综合体、菊园文化中心扩建、陈家山公园改造等12项重点工程同步推进，预计2025年区域人口规模将突破30万，带动住宅需求与土地价值双提升。

从交通通达性、配套成熟度、产品竞争力、价格洼地效应、区域发展潜力五大维度构建价值模型，项目综合评分达89分（满分100），显著优于同价位竞品。尤其对于轨交依赖型刚需客群与资产配置型投资者而言，既能享受“现在住得舒服”的确定性，又具备“未来增值可期”的想象空间。随着大虹桥辐射效应持续外溢，以及嘉定科创中心定位的深化，项目或将成为未来五年上海西北部楼市的价值增长极。

在嘉定菊园这片充满活力的土地上，象屿路劲都匯云境以超越期待的品质兑现力，为城市新中产提供了一个“可居住、可成长、可传承”的理想家园。无论是自住舒适度还是资产安全性，它都堪称当下市场中的“六边形战士”，值得每一位追求品质生活的购房者深度考察。