5天到访3000人！广州东部中心的场子，被它带热

今年五一黄金周楼市行情，比往年来得更猛一些。

近40新盘开闸，短短5天时间，超3万组买家涌进售楼部，认购高达2093套，同比增长73%！（广州住建局数据）

其中，不少网红热盘甚至未开先火，接连爆场。

如增城全新盘——增城城投·南香雅居一口气开了5个样板房，率先把广州东部中心的场子带热了。

开盘倒计时3天，买家开始冲刺

从4月底开始，广州很多新盘就一路火花带闪电。

无论是开放展示区带来的拥挤人潮，还是首次开盘卖爆、深夜下单的名场面，都告诉我们市场信心正在回归。

而到了今年五一，楼市的热度再次达到高峰。

楼市君留意到，这两年鲜有全新盘出镜的增城，今年五一也大火了一把。

比如，4月30日增城城投·南香雅居同时开放5个样板间。

黄金周5天时间，来访986组买家，样板房涌入超3000人！

在现场，不仅有买家把南香雅居作为在广州东部的改善置业优选，还有买家选择在南香雅居一步到位。

| 现场人气

在多年没有全新盘入市的广州东部，南香雅居的出现，就好比在平静水面投入一枚“深水炸弹”。

而项目，也将成为今年增城首个开盘的项目。

楼市君收到最新消息，南香雅居计划在2天后，也就是5月10日正式开盘。

从开放样板房到开盘，南香雅居蓄客时间仅用了10天， 预定了广州下一个红盘！

创下多个首次，南香雅居产品解密

南香雅居的走红，其实并非偶然而是必然。

它的背后，是来自深耕增城多年的增城城投集团。

作为区属国企，增城城投集团拥有5大业务平台，包括了公用事业、城市开发、工程建设、产业运营以及城市服务。

目前，增城城投集团总资产规模约570亿元，旗下拥有全资或控股企业55家，在建19个项目，总投资约287亿！

毫无疑问，增城城投集团就是最懂增城的城市综合运营服务商。

｜广州楼市发布 制图

因此，作为增城城投集团布局广州东部中心的首个纯改善社区，南香雅居从一开始的目标就不低。

在高层屡次提及“好房子”标准后，南香雅居进一步把标准具象化，为广州东部中心带来四个“首个”：

首个120%实用率新规社区、首个110-188平全系纯改善社区、首个华为鸿蒙智能系统社区、首个湖大创新研究院旁社区...

可以说，南香雅居就是广州东部中心一个开历史先河的社区。

首个纯粹改善社区，全系110-188平大户型

事实上，在广州东部中心，改善型产品的结构性短缺早已是不争的事实。

过去3年，板块内超80%的供应以刚需小户型为主，100平以上的改善产品持续供不应求。

根据中指院数据显示，今年增城100平以上产品仅供应了367套，而成交数量是1352套，供求比低至0.27！

数据背后，除了买家压抑数年的改善需求之外，也有越来越多的买家选择一步到位。

｜广州楼市发布 制图

因此，深谙买家 改善置业需求的 增城城投集团，就为广州东部中心 带来了首个纯改善社区。

从这点来看，南香雅居约110-188平全系大户型设计，就成为了一场精准的市场破局。

不仅如此，增城城投集团还洞悉到改善买家对居住体验的要求，对产品进行多轮精心打磨。

举个例子，项目整体采用了点式布局，带来了全系100%南向的设计。

夏天的东南风可以轻松在小区内穿过，形成了阳光自由生长、清风穿堂而过的舒适生活体验。

又如全盘2T4或2T2的梯户比设计，也让买家无惧上下班高峰期，给到了实实在在的“电梯尊严”。

｜广州楼市发布 制图

值得一提的是，在这样的布局之下，南香雅居还把大量的土地留给了园林。

南香雅居融合了现代功能与东方美学，共打造了“一环两轴八大组团”的园林景观。

无论是小朋友的亲子乐园，还是成年人的社交会客厅，抑或是老年人的康体步道...全龄段的需求社交、游乐、康体需求，都能满足。

目前，实景开放的展示区已经揭开了园林的一角，未来的生活场景早已触手可及。

｜园林实景

可以明显看到，南香雅居在改善居住层面，展现出了更为深度的考量。

在刚需为主导的广州东部中心，类似南香雅居这样的纯改善项目，无疑是稀缺的。

首个建筑新规产品，实用率最高120%

有了改善基础之后，南香雅居又选择了用实用率实现“空间正义”。

作为板块内首个120%实用率新规项目，南香雅居在阳台、飘窗等空间的领先设计，将新规前项目中“消失的面积”重新交还给业主手中。

简单对比了一下，同样建筑面积的前提下，南香雅居实用率相比同板块75-85%左右，高了至少35%。

对比二手楼盘，南香雅居在客厅、主卧等各个关键数据上，都做到了大幅度领先。

比如建面130平的户型，客厅开间就做到了约4.8米，主卧开间更是达到了4.1米，几乎达到了大平层才有的尺度。

｜广州楼市发布 制图

具体来看，即便是最小的建面约110平户型，也做到了3+1入户花园设计、南向近12米的面宽以及主卧270°转角飘窗。

建面约130平的户型，则在建面约110平户型南向三开间的基础上，升级为南向四开间，还实现了主卧三面飘窗！

而建面约143平的户型，则进一步把舒适性配置拉满了。

南北对流、约5.6米大尺度阳台、主卧在270°转角飘窗的基础上，还拥有步入式衣帽间。

至于建面约163平户型，则属于“享受型”产品。在实现超16米南向四开间、南北对流双阳台之外，还实现了双套房设计。

老人家与年轻人的生活可以充分分隔，照顾每个年龄段的生活作息。

这也是最受改善买家青睐的一个户型，据悉已有不少买家提前盯上！

而围绕着改善买家的共性需求，南香雅居产品设计理念上也一脉相承。

比如说+1入户花园设计就是标配。

既可以改造成游戏室、茶室、卧室等多元功能空间，也可以变身家政间、甚至形成双玄关体系。

如果你仔细观察，你会发现南香雅居所有的户型都做到了客餐厅等宽设计，最窄的都有4.8米，最宽的甚至达到了5.6米！

这种设计最大的好处就在于，让整个空间无需改造就能形成一处“超级大方厅”：

餐厅塞得下10人大圆桌、客厅是孩子们的游乐场...

这种设计带来的产品可塑性，让住宅不再是静态的物理空间，而是伴随家庭持续变化而持续进化的有机体。

| 样板房实拍图

首个华为鸿蒙智家社区，科技赋能生活

当然，南香雅居不仅是空间的革新者，同时也是科技人居的引领者。

作为片区首个落地的华为鸿蒙智家生态的社区，项目将千万级豪宅的智能化生活体验带入广州东部中心。

未来，业主可以通过个性化选装，解锁沉浸式全屋智能场景体验。

通过语音控制家居、AI健康管理、无感安防系统等，业主可以一键切换“观影模式”、“睡眠模式”等场景，以科技赋能居住体验升级。

| 图源：AI制图

据悉，除了华为鸿蒙智家生态社区之外，南香雅居在交标还提供了全屋一线品牌的配置。

也只有这样的高标准交标，才能匹配未来的高端人居需求。

首个研究院旁社区，高知群体为邻

而正所谓“千金买邻”，作为首个有研究院的社区，南香雅居社区氛围，起点就比大部分项目高。

社区内部即规划建设有湖大创新研究院，由广州市人民政府、广州增城区人民政府和湖南大学三方共建。

按照规划，湖大创新研究院定位为“综合性、专业化、国际化、创新型”的新型研发机构。

据统计，湖大创新研究院本身就拥有两院院士、国家级人才23人。

| 广州楼市发布 制图

当然，湖大创新研究院也只是一个引子。

除了为培育科创企业创造良好的土壤之外，它还能进一步把高知圈层聚集到项目周边。

据悉，项目预计明年6月投入使用，将直接带来研发人员超200人。

也就是说，你未来的邻居可能是教授、科研人员，社区氛围不会差。

| 项目效果图

可以明显看到，南香雅居带来的4个“首个”，在广州东部中心展现出了“开拓性”的产品实力。

更何况，它为板块改善人居的提升，也树立了一个标杆。

这样的产品，无疑具有风向标的意义。

（想了解项目更多爆料，欢迎添加楼姐微信）

产业配套爆发，锁定东部中心未来

如果说，南香雅居高配的产品设计，是拔高了改善圈层在东部片区的宜居属性。

那么，站在东部风口和产学研高地的南香雅居，则是在产业经济、城市资源上，给东部中心的高端改善，带来了更多看得见的确定性。

这些也都是推动改善客集体向东，用真金白银选择南香雅居的重要原因。

千亿科创产业，站在广州东部风口中心

摊开地图，南香雅居就位于广州东进桥头堡。

左边是广州经济开发区，右边是增城经济开发区，天然占据着城市东进的重要点位上。

而项目周边，更是聚集了增城倚重的三大千亿产业——汽车、显示屏、芯片等。

如投产使用的增芯科技、投资610亿建设的超视界和广汽本田等，无一不是业内龙头。

| 广州楼市发布 制图

有数据显示，截止到目前，片区内已落地了200多家高新技术企业，超10万的顶尖人才。

高新企业密度，甚至能和黄埔、天河部分区域掰手腕。

更关键的是，随着湖大创新研究院、香港岭南大学（广州）的落地，这种产业聚集效应，还在放大。

像项目旁边的湖大创新研究院，近年孵化出了广州麓芯科技、麓影医疗等13家科技企业。

片区的企业规模，还在不断壮大。

| 广州楼市发布 制图

高能配套聚集，一站式大湾区生活圈

除了产业和高端科研机构，很多城市配套，也在向南香雅居周边聚集。

比如，增城正在力推入围地铁四期的23号线，就准备规划落地项目旁边。

如果23号线地铁一旦开通，不仅可以直接打破板块与金融城、科学城的时空距离。

同时，也会将新塘TOD完美串联起来，从而打通东部枢纽的任督二脉。

实现与10条“ 高铁+城轨+地铁”的接驳，把项目拉入大湾区生活圈内。

| 广州楼市发布 制图

其他配套方面，除了自身配建的幼儿园， 南香雅居周边几百米外还有开发区一小、天誉小学、清华万博实验学校等优质教育资源。

这意味着，它的教育确定性和起点都会更高。

而商业上，业态更为丰富，包括永旺梦乐城、万达广场、悠方广场等6大商圈，都在生活范围内。

总共250万平商业体量，甚至比15个珠江新城天河城还要大。

住在南香雅居，即可拥有珠城类似的精致生活。

| 广州楼市发布 制图

一句话总结，南香雅居的爆火，并非整体市场热度走高的偶然。

在楼市君看来，它的出圈，更多是在于底子够硬。

不过分地说，南香雅居是增城城投集团在新规产品、智能社区、高知圈层等多个维度，为买家提供的一个广州东部改善封面级产品。

从现在的市场反应看，南香雅居5月10日开盘，大概率会首开即罄。

最后，想在置业广州东部中心置业的改善买家，可以重点关注下。

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