签订退款协议却违约，购房者怎样维权？北京房产律师支招

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一、案件梳理

（一）当事人信息

原告：周扬

被告：甲公司

（二）原告诉求与事实理由

周扬诉请：

判令甲公司支付退房款35 万元；

判令甲公司支付利息，以35 万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍，自 2022 年 12 月 1 日起计算至实际付清之日止；

甲公司承担本案全部诉讼费用。

事实理由：2021 年 8 月 13 日，周扬与甲公司签订《内部员工福利房协议》，并支付 135 万元购房款。后因甲公司原因无法交付房屋，双方于 2022 年 9 月 6 日签订《退款协议书》，约定甲公司分三期退还全部款项。甲公司已退还前两期共 100 万元，剩余 35 万元拒不退还，经多次催促无果，周扬遂诉至法院。

（三）被告答辩

甲公司经依法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。

（四）法院认定事实

合同签订：2021 年 8 月 13 日，周扬与甲公司签订《内部员工福利房协议》，约定甲公司将位于北京市怀柔区 × 镇 × 村的房屋分配给周扬，周扬支付购房款。

协议解除：2022 年 9 月 6 日，双方签订《退款协议书》，约定解除福利房协议，甲公司分三期退还 135 万元房款，分别于 2022 年 9 月底、10 月底、11 月底退还 50 万元、50 万元、35 万元。

履行情况：甲公司已按约定退还前两期共100 万元，剩余 35 万元未退还。

利率标准：2022 年 12 月 1 日适用的一年期贷款市场报价利率为 3.65%。

二、争议焦点

甲公司是否应向周扬支付剩余35 万元退房款？

若甲公司应支付退房款，逾期利息应按何种标准计算？

三、案件分析

（一）退房款支付义务

根据《民法典》第119 条、第 502 条，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。周扬与甲公司签订的《退款协议书》系双方真实意思表示，合法有效。甲公司未按约定退还剩余 35 万元，违反合同义务，应承担继续履行的责任，故周扬要求支付退房款的诉求合理，法院应予支持。

（二）逾期利息计算

双方在《退款协议书》中未约定逾期退款利息，周扬主张按贷款市场报价利率四倍计算缺乏合同依据。但甲公司逾期退款确实造成周扬资金占用损失，依据公平原则，法院参照2022 年 12 月 1 日适用的一年期贷款市场报价利率 3.65%，对逾期利息予以支持，既弥补周扬损失，又符合法律规定。

（三）被告缺席处理

甲公司经合法传唤未到庭，根据《民事诉讼法》第147 条，视为其放弃答辩、质证等权利，不影响法院依据现有证据和法律规定进行审理。

四、裁判结果

法院依据《民法典》《民事诉讼法》相关规定，判决：

甲公司于判决生效后七日内退还周扬使用权转让款35 万元，并支付逾期退款利息（以 35 万元为基数，自 2022 年 12 月 1 日起至实际付清之日止，按年利率 3.65% 计算）；

驳回周扬其他诉讼请求。

五、案件启示

合同履行的重要性：合同双方应严格按照约定履行义务，任何一方违约都将承担相应法律责任，诚信履约是维护市场秩序的基础。

权利主张需合理：债权人主张权利时，应确保诉求有明确的合同或法律依据，过高的主张可能不被法院支持，造成维权成本增加。

诉讼权利的行使：当事人应积极行使诉讼权利，按时参加诉讼、提交证据和答辩意见，否则可能因放弃权利而承担不利后果。

损失赔偿的尺度：在合同未约定赔偿标准时，法院会依据公平原则和实际损失情况，合理确定赔偿金额，平衡双方利益。