超强组合拳！降准降息三连炸，楼市的火续上了！

大招终于落地，又是见证历史的一天！

今天一早，央行便放出降准降息等一系列利好政策，房贷利率即将下调。

重磅信号一出，市场瞬时振奋，地产股一片飘红。

更进一步，对每一位买房人来说，这次的政策同样非比寻常。

| 来源：财联社

政策大招接连出击

股市率先反应，一片飘红！

此次的“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”，内容相当丰富。而在当中，又有多条房地产相关的信息。

包括降低公积金贷款利率、下调政策利率、降低存款准备金率等多项货币政策，都或直接或间接地透露一个目标：

提供政策利好，刺激房地产市场持续回暖。

一直以来，股市对政策的敏感度都是最强的。消息一出，今天开盘，A股一片飘红，房地产板块的表现也比较突出。

具体来看，多个地产股在开盘后快速拉升。截至发稿，地产板块个股最高涨幅超过10%。

其中，天保基建、渝开发、华丽家族、三湘印象等地产股更是一度涨停。

| 来源：WIND

市场情绪背后，是对政策力度的高度认可。历史上很少有什么时刻，能像这短短一年间，有如此密集的史诗级政策。

自去年5月以来，官方从降利率、降首付，到放宽购房入户、执行商转公新政，无一不是在给市场开绿灯。

今年以来，更是不断给出“择机降息降准”的信号。如今，政策松绑一周年，靴子终于落地，降息降准的大礼包终于付诸实践。

央行最新政策解读

对买房人有什么影响？

说了这么多，这一次的政策到底给我们普通买房人，带来怎样的影响？我们一项一项来看。

1.降低存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性1万亿元

存款准备金，就是央行规定商业银行必须存放在央行的一笔存款。

那么，降低存款准备金率，通俗来讲，就是银行需要放到央行的钱变少了，能用于支配的、在市场上流动的钱变多了。

而这一笔钱，最大的流向很有可能就是房地产，银行对申请房贷的审核可能会放松，大家更容易申请到购房贷款。

| 佛山楼市发布 摄

随之而来的，当更多人能申请贷款买房，需求上涨，房价也有望迎来上涨。

事实上，自2019年以来，国内已经历多次降准，而每一次降准都会给房价带来影响。

以佛山为例，据不完全统计，在过去的11次降准中，有9次是伴随着房价的上涨。

2.下调政策利率0.1个百分点，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点

本次政策大礼包提到，将把公开市场7天期逆回购操作利率，从1.5%降低至1.4%。

通俗地翻译一下，这就是商业银行向央行短期“借钱”的成本下降了。

这将会带来一系列连锁反应，当商业银行的“成本”降低，其给普通购房者提供贷款时的利率，也有望持续下降。

此举可能给购房者带来的影响非常直接：房贷放款速度变快，房贷利率下调，购房的时间和金钱成本都会减少。

3.降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

中国人民银行发布公告称，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

楼市君算了下，以双职工家庭用公积金贷款100万，30年贷款期限为例，每个月可以减少约130元，累计节省约4.7万的利息。

算下来，每个月又能省出一顿火锅钱，让生活也可以不用那么将就。

那么，这次公积金贷款利率下调0.25个百分点，商业房贷利率是否也会有下调的空间呢？

楼市君认为，很有可能！

为什么会这么说？一是，央行宣布从5月8日起下调公开市场7天期逆回购操作利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点；

二是，早在今年3月的政府会议上，中国人民银行行长就有透露今年将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。

政策窗口期打开

黄金周的楼市热度被续上了

话说回来，这波“降息降准降利率”的政策利好相当于是给买房人直接发福利。

直接点说，不管是首次置业，还是改善置换，现在都是一次不容错过的窗口期。

一方面，购房贷款利率降到历史低位，再加上放开限购，降首付、降契税等宽松条件，把购房门槛打到最低。

之前被“挡”在门外的刚需买家，也有了入场的机会。

｜佛山城市景观图

| 佛山楼市发布摄

另一方面，今年还是好房子的主流元年，超新规项目、四代宅产品陆续入市，给市场提供更多的选择。

比如，招商佛山序、保利湖光里二期和宏宇瓏熙等，阳台率均超30%，空间和尺度感更强。

再有招商华玺二期、保利锦鲤堂悦、正升华府等，产品面积偏改善，定位高端，部分项目带来架空层或下沉式会所等新颖功能空间。

面对更领先的产品设计，更舒适的园林会所规划，有改善需求的买家也会想抛售手中的“蟹货”，加快置换节奏。

｜佛山城市景观图

| 佛山楼市发布摄

不难预见，新政的轮番刺激，让五一黄金周的热度得以延续，继续拱火楼市。

不仅如此，接下来的土地供应端也很有看点，不乏祖庙同济路地块、桂城石望江地块、大沥金沙洲沿江地块等靓地上架。

一来，政策端积极信号释放，让房企有拿地的信心，对后市持续看好；

二来，核心优质的地块条件，让项目去化具备一定的保障，市场更愿意买单。

| 佛山城市景观图

| 佛山楼市发布摄

总的来说，今天的政策出来后，股市已经迅速给出了第一波反应，相信楼市也会跟上节奏：

这一轮行情，很有可能是佛山楼市的新拐点。

对此，你怎么看？来评论区聊聊~